市场比较法和收益法在在建工程评估中的改进应用

传统在建工程评估方法不能有效地考虑在建工程超额收益或减额收入对其评估值的影响 ,文章提出了三种对在建工程进行估价的以市场比较法和收益法为基础的改进方法 ,即 :市场比较法 (收益法 ) +工程进度法 ;市场比较法 (收益法 ) +工程形象进度修正 +成熟度修正法 ;市场比较法 (收益法 )

在建工程评估理论和方法探讨

文章探讨了在建工程房地产估价的一些基本理论和方法 。

土地及在建工程评估技术思路及风险点分析

一、关于房地产的分类 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，它是实物、权益、区位三者的综合体，有土地、建筑物、房地联合体三种存在形态。如果按照开发程度来划分，房地产可以分为下列几类：

在建工程评估的一般方法

一、在建工程的含义与特点 在建工程,是指在评估时点尚未完工或虽然已经完工,但尚未竣工验收、交付使用的建设项目。具体指正在建设中的固定资产或改造工程,生产性和非生产性综合工程与单项工程的建设,包括固定资产的新建、维修、安装、改建、扩建及大修理工程等。由于其尚未完工,所以不能交付使用、不能产生收益,有的甚至还不能达到预售的条件。 在建工程具有以下的特点：①在建工程情况复杂;②在建工程之间可比性比较差;③在建工程的投资不能完全体现在建工程的形象进度;④建设工期长短差别较大;⑤在建工程的价格受后续工程的影响。

在建工程评估探析

在建工程是指地上建筑物尚未建成或已建成但未经过竣工验收的工程,它与已办理了产权证的房地产相比有其特殊性,本文试就存建工程评估中应注意的一些问题进行探讨。 一、在建工程评估的基本思路。 一般的在建工程评估与已办理产权证的房地产、单纯的土地及为工程准备的材料的评估均存在较明显的差异。与已建成的物业比较。

在建工程资产评估的特点刍议——暨某房产有限公司资产评估浅析

在建工程不仅涉及各种各样的资产,而且完工程度及资产功能差别较大。有正在建设或缓建、停建尚未完工的建设项目,也有已经完工但尚未交付使用的建设项目;有的部分已经形成生产能力或使用价值,也有部分尚未形成生产能力和使用价值。因此,在建工程资产评估与其他资产评估相比较,有其特殊性。笔者结合对某房产有限公司资产评估的实践,试作一浅要分析。

谈谈在建工程的特点及价值评估的几个问题

谈谈在建工程的特点及价值评估的几个问题刘军，陈业勇在建工程就是正在施工或虽已完工但尚未办理移交验收的建设工程。它是指建设工程已经构成的投资完成额，包括尚未交付使用的投资完成额。它包括在建的新建项目、扩建项目、改建项目及恢复项目等项目工程。由于在建工程...

在建工程抵押价值评估有关问题的探讨

本文从在建工程评估自身的特点出发,针对在建工程抵押价值评估与普通房地产评估的不同,从在建工程的评估对象,现场勘查,评估时点和评估方法四个方面进行探讨,提出了在建工程抵押评估时需关注的问题。

在建工程资产评估刍议——暨某房产有限公司资产评估浅析

在建工程不仅涉及各种各样的资产,而且完工程度及资产功能差别较大。有正在建设或缓建、停建尚未完工的建设项目,也有已经完工但尚未交付使用的建设项目;还有已部分形成生产能力或使用价值的建设项目。因此,在建工程资产评估与其他资产评估相比较,有其特殊性。笔者结合对某房产有限公司资产评估的实践,试作一浅要分析。一、项目概况某房产有限公司是中外合资经营企业,从事房屋的开发建设及其物业管理,包括写字问的出售、商业设施的出租及餐饮、娱乐、健身等项目的经营。