假设开发法在在建房地产评估中的应用

具体阐述了《房地产估价规范》中估价方法之一假设开发法 ,用公式详细分析了假设开发法在在建房地产评估中的运用过程 。

在建房地产项目的预期价值评估

多数房地产估价是针对一宗土地或已建成亦或已投入使用的物业，评估其当前的市场价值。但当客户委托估价师对在建项目进行评估时，常要求估价师对项目的现状价值和未来预期价值进行评估。评估项目未来预期价值的目的，是为客户在向金融机构申请项目贷款或寻找投资合作伙伴时提供帮助。

不对称信息下商业银行的行为选择——基于房地产在建工程抵押贷款的博弈

在房地产在建工程抵押贷款业务中,商业银行在两个市场上均处于信息劣势的地位,因而存在相应的风险。基于银行针对评估机构委托评估前的逆向选择和银行面临开发公司抵押投贷后的道德风险的主要风险经验归纳,分别运用博弈模型对两个市场的策略互动行为进行了理论研究,实证结果表明存在市场失灵、资源配置效率次优。根据相关理论和市场实践得出商业银行的规范性行为改进有效对策为:通过提供最优激励合约、招投标机制以识别合格努力的评估机构,给予激励相容式的委托;在项目评估和企业审核的基础上,确定合适的贷款抵押率、完善贷款资金的账户管理、进行抵押登记的连续性操作,适时、适当地实现贷款受偿。

在建工程的房地产价值评估与抵押

随着城市经济的发展,城市房地产经济日益活跃,在房地产交易市场管理中,房地产价格评估已经逐步趋向正常化、规范化。而房地产抵押贷款作为一种新的融资形式,为债权人提供了安全的信贷环境,也为债务人提供了灵活的资金占用方式,受到了社会的欢迎。然而,在某种特定条件下,一些房地产品由于受到工期、建材价格等诸多因素影响,需要提前对其产权、房地产价值进行确认和评定,因此。

房地产在建项目转让涉税分析与筹划

在转让资产之前,企业应做好纳税分析与筹划,由财务人员牵头、其他部门配合,给出方案以供企业决策者做决策。本文以房地产企业转让在建工程为例,列举了两个方案进行税收分析与筹划,希望能给大家一点启示。

谢家瑾谈我国办公、商业用房的现状及趋势

针对近来一些媒体登载署名文章,认为我国在建办公用房15年才能卖完,在建商业用房10年才能卖完,有些媒体甚至由此推断出中国在建房地产15年才能卖完,将出现较长时期的“淡静期”的结论,建设部房地产业司司长谢家瑾在一次新闻通气会上就目前我国办公及商业用房的现状及发展趋势向记者作了如下介绍: 一、九十年代初期,我国的房地产市场曾经出现过一段盲目发展,但我国政府及时地实施了对房地产市场的宏观调控,产生了十分积极的作用,基本扭转了供大于求的态势。尽管当时盲目发展遗留的问题仍需要继续解决,但房地产市场的发展态势是良好的。一方面,我国经济处于快速发展时期,国家鼓励第三产业发展,办公及商业用房有较大的市场需求。另一方面,宏观调控的实施也较好地控制了投资规模,调整了投资结构,房地产投资主要以普通住宅为主,控制了办公及商业用房的建设规模,潜在的供应量正适度减少。以北京为例,由于1993、1994年北京写字楼立项较多,近两年是写字楼上市高峰期,因此,从1995年下半年起呈现出供大于求。1995年,北京市政府明文规定严格控制高档写字楼,1995年以后每年只批少数几个项目,有效地控制了供应量,缓解了市场供求矛盾。而北京对写字楼的需求每年以10％—15％速度递增,所以。