地下空间使用权性质及立法思考

随着城市化的发展,土地资源的日渐稀缺。而社会生产力和科学技术的发展,推动人类对土地的利用已经从平面化走向了立体化,空间权的概念也随之而产生。但对于空间权制度各国或地区立法不一,我国也存在许多争议。我们认为空间权只是空间使用权,而不存在空间所有权。空间权(或空间使用权)不是一个新的用益物权,是对在一定空间所设定的各种物权的一个综合表述。根据我国实际情况,应当优先确立地下空间使用权制度。

城市地下空间使用权应用型估价方法初探

城市地下空间,是指城市规划区内地表以下的空间。我国地下空间使用权的相关政策法规目前还处于探索阶段,建立一套有效的地下空间使用权估价体系就显得尤为重要。应用型的地下空间使用权估价方法根据成本与价格的关系,以及相关土木工程概预算理论计算出地下空间使用权价格,该方法容易掌握而且准确性也较高。

地下空间使用权性质及立法思考

随着城市化的发展,土地资源的日渐稀缺。而社会生产力和科学技术的发展,推动人类对土地的利用已经从平面化走向了立体化,空间权的概念也随之而产生。但对于空间权制度各国立法不一,我国也存在许多争议。我们认为空间权只是空间使用权,而不存在空间所有权。空间权(或空间使用权)不是一个新的用益物权,是对在一定空间所设定的各种物权的一个综合表述。根据我国实际情况,应当优先确立地下空间使用权制度。

城市地下空间使用权价格评估探讨

城市地下空间开发中在将土地利用由二维平面转为三维立体的同时,也将地价评估研究的客体扩大至地下,亟需客观地显化地下空间土地使用权价格。地下空间使用权价格的科学评估直接影响地下空间的开发利用,尤其是对地下空间商业开发主体的意愿影响较大;同时,价格杠杆也是政府对城市地下空间利用进行控制引导的重要手段。笔者对国内外研究现状进行了评述,提出了地下空间土地使用权地价内涵及评估方法选择,对我国地下空间使用权评估有一定借鉴作用和参考价值。

城市地下空间使用权估价方法和估价模型初探

本文运用经济学原理和土地估价方法,针对收益类型的地下空间使用权价格的评估问题,建立了通用的城市地下空间权价格评估模型和地面—地下建设用地使用权价格对应模型,并导出分层地下空间使用权价格对应于地面土地价格的修正系数。

浅谈地下空间使用权估价技术思路与方法研究

城市地下空间,是指城市规划区内地表以下的空间。城市地下空间作为城市的自然资源,在人民防空、经济建设以及城市可持续发展方面具有重要意义。联合国早在上世 纪八十年代初就提出地下空间是一种资源,要对地下空间实行有偿使用,要合理地保护和利用地下空间资源。

地下矿业空间使用权制度研究

地下空间是矿业用地的主要对象,亟待明确界定地下空间产权。地表与地下整体利用的传统矿业用地方式,是地表资源闲置、产权界定不清、获地途径遇阻的制度性原因。按发达国家作法,让地下空间从地表中脱离出来,设置排他性支配的地下矿业空间物权,是有效率的产权安排。地下矿业空间使用权与相邻关系及役权制度组成矿业用地的权利体系,矿山企业在一种相互依赖的权利支持下进行开发。地下空间的独立支配以及相互依赖,依靠法律建立和完善;沿着地下矿业空间使用权规划、设立、登记和流转等制度的设置路径,实现地下空间物权法制化。

关于我国地下空间建设用地使用权土地出让金估价模式的设想

当前,理论界和实务界均提出了许多有关地下空间建设用地使用权土地出让金估价的方法。影响该估价的因素很多,一般包括"土地同一供需圈的地价"、"地下空间建筑所增加的建造成本"、"地下空间开发与地表开发利用效能递减比例"等因素。综合各方因素,地下空间建设用地使用权土地出让金=(参考地价—地下空间建筑所增加的建造成本)×地下空间开发利用效能递减比例。

国内外地下空间使用权估价比较

国民经济和城市化进程的加快，促进了城市地下空间利用规模的发展和提高。地下空间的特殊性质使土地利用由二维平面转为三维立体，同时也将房地产估价的客体扩大到地表上下空间，在客观上要求丰富对城市土地价格评估，使土地价值更加明确。因而近年来地下空间估价已成为学术界、估价界探讨的热点。本文作者通过分析我国地下空间使用权的立法状况，进一步对比分析了国内外地下空间使用权估价的技术思路和方法。

上街区首次出让地下空间土地使用权

本刊讯 近日，郑州市上街区国土资源局成功挂牌出让一宗地下空间土地使用权。这是上街区建区以来首次对地下空间使用权进行出让。该宗地最终由郑州市上街区森海置业有限公司竞得，

郑州规定开发地下空间必须先购买空间使用权

近日。郑州市政府颁布《郑州市城市地下空间开发利用管理暂行办法》，对地下空间的开发利用进行规范管理，提高城市土地综合利用率。按照这个规定，要开发地下空间，必须先购买地下空间使用权。针对独立开发的城市地下空间工程，符合《划拨用地目录》的，可以按照划拨方式供应地下空间使用权；不符合《划拨用地目录》的，

我国城市地下空间建设用地使用权出让金研究

阐述了城市地下空间的概念及城市地下空间建设用地使用权出让金的法律基础,分析了城市地下空间建设用地使用权出让金的影响因素及评估方法。以上海、福州、温州、无锡等城市为例,列举了在具体的实践中地方性政策法规有关城市地下空间建设用地使用权出让金确定的规定,其中分层出让是一个特色;参考了其他学者提出的出让金估价公式,指出地下空间建设用地使用权出让金与参考地价、地下空间建筑所增加的建造成本及地下空间开发利用效能递减比例相关,为土地出让金的确定提供理论基础。

我国地下空间管理立法研究

本文通过对地下空间管理与立法现状的介绍,提出了地下空间开发管理的内容与体系以及地下空间开发利用的基本法规体系;同时提出了地下工程造价评估必须考虑的三个因素:地下空间使用费问题、社会效益因素、环境因素、地面土地的增值因素。

论我国地下空间权建构的法律问题

土地资源的紧缺,使得人们对土地的利用从平面转向立体,但我国在地下空间的立法方面是缺位的,本文从地下空间权的主体,客体和性质三方面对地下空间权进行剖析,分析其对传统民法理论的突破,借鉴外国的立法例,对物权法的立法体系提出建议。

日本地下深层空间利用的法律问题

开发利用地下空间,必须立足于长远观点,有计划地、安全地进行开发利用,并制定出能让国民普遍接受的、综合考虑地下利用的城市土地立体利用规划,同时完善相关规定并加以立法化。

大城市地下空间的利用现状及前景分析 以广州市为例

地下空间对大城市发展具有安全意义,为其提供发展空间,为其综合功能的完善提供条件;城市时代的大城市对地下空间有迫切的需求。文章分析了广州市地下空间开发利用的现状和存在的问题,在此基础上提出解决问题的几点对策,并结合发达国家的相关理论和经验进一步阐述了其开发利用的前景。

上海市地下空间综合管理问题之我见

21世纪是地下空间开发利用的世纪。随着我国城市人口的聚集,土地资源越来越紧张,向地下发展就成了大势所趋。上海作为我国最大的经济中心,肩负着建成“一个龙头,四大中心”的历史使命,但是,上海城市用地的严重不足,在很大程度上制约着上海的进一步发展,因而,向地下要空间,有效地开发、利用地下空间,以缓解上海城市发展中的多种矛盾,使地上地下协调发展,科学实施城市地下空间开发利用综合管理,具有特别重要的意义。

呼和浩特市人民政府办公厅关于印发呼和浩特市单建式城市地下空间用地管理办法(试行)的通知

呼政办发[2018]50号2018年7月24日各旗、县、区人民政府,经济技术开发区管委会,市各委、办、局,各企事业单位:《呼和浩特市单建式城市地下空间用地管理办法(试行)》已经市人民政府同意,现印发给你们,请认真组织实施。呼和浩特市单建式城市地下空间用地管理办法(试行)第一条为促进城市地下空间开发利用,保障地下空间不动产权利人合法权益,根据《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》《城乡规划法》《人民防空法》等有关法律法规和规定,结合本市实际,制定本办法。

“减脂增肌”向地下要空间——海宁市强化土地节约集约利用

随着城市经济快速发展,中心城区建筑密度增加,交通拥堵、土地资源供需矛盾紧张等问题成为城市可持续发展的短板。而开发利用好城市地下空间,对节省城市土地资源、节约能源、改善城市交通、扩大城市空间容量、提高城市综合防灾能力、提高生活质量具有重要作用。

宁波市住建委关于《宁波市地下空间开发利用管理实施细则(试行)》的政策解读

《宁波市地下空间开发利用管理实施细则(试行)》(以下简称《实施细则》)定于2018年9月14日起施行,现将相关内容解读如下:一、制定背景合理开发利用地下空间对缓解城市土地资源紧张、推动城市由外延扩张式向内涵提升式转变、改善城市环境、提高城市综合承载能力具有重要意义。我市地下空间开发利用发展迅速,已成为城市建设的重要组成部分,2018年上半年新增地下空间超过249万平方米。