关于我国地下空间建设用地使用权土地出让金估价模式的设想

当前,理论界和实务界均提出了许多有关地下空间建设用地使用权土地出让金估价的方法。影响该估价的因素很多,一般包括"土地同一供需圈的地价"、"地下空间建筑所增加的建造成本"、"地下空间开发与地表开发利用效能递减比例"等因素。综合各方因素,地下空间建设用地使用权土地出让金=(参考地价—地下空间建筑所增加的建造成本)×地下空间开发利用效能递减比例。

我国城市地下空间建设用地使用权出让金研究

阐述了城市地下空间的概念及城市地下空间建设用地使用权出让金的法律基础,分析了城市地下空间建设用地使用权出让金的影响因素及评估方法。以上海、福州、温州、无锡等城市为例,列举了在具体的实践中地方性政策法规有关城市地下空间建设用地使用权出让金确定的规定,其中分层出让是一个特色;参考了其他学者提出的出让金估价公式,指出地下空间建设用地使用权出让金与参考地价、地下空间建筑所增加的建造成本及地下空间开发利用效能递减比例相关,为土地出让金的确定提供理论基础。

建设用地使用权分层设立问题研究——以城市地下空间利用为中心

现代城市正在向立体化方向发展,作为城市立体化发展的重要组成部分的地下空间开发利用是必不可少的。《物权法》虽确立了建设用地使用权分层设立制度,但其设立尚存在主体不明、方式单一、登记制度不健全和权利冲突解决规则缺乏可操作性等缺陷。我国应当明确分层设立主体,严格落实商业性地下空间利用出让方式,建立统一科学的登记制度,健全权利冲突的解决机制。

作为建设用地使用权客体的城市地下空间界定探讨

本文提出,应重新考量现行法规关于地下空间的地理学认知,建构具有民法意义的“地下空间”概念,打通建设信息模型与三维地籍之间的数据转换壁垒,在地下空间建设项目设计方案由粗到细的渐进性调整过程中,分阶段逐步明确地下产权空间范围。

海峡两岸空间权利设计思路之比较——以“区分地上权”和“空间建设用地使用权”为中心

两岸民法均只承认了"区分地上权"或"空间建设用地使用权",都否认了"空间所有权"、"空间永佃权"、"空间地役权"等权利概念。台湾地区民法实行"普通地上权"和"区分地上权"并行。在普通地上权等用益物权可使用土地空间范围等同于土地所有权的前提下,土地所有权人可以为第三人在普通地上权等用益物权可使用土地空间范围内设立区分地上权。大陆地区民法实行建设用地使用权分层设立。在建设用地使用权可使用土地空间范围有限的前提下,土地所有权人可以分别设立地表建设用地使用权、地下空间建设用地使用权、地上空间建设用地使用权。两岸民法的不同设计思路各有其特定社会背景,在各自存在优点的同时,也存在一些适用上的难点。

空间建设用地使用权的理论解析——以普通建设用地使用权人的同意权为中心

在已经设定了建设用地使用权的土地上,国家为他人设定空间建设用地使用权是否需要征得普通建设用地使用权人的同意,代表了两种不同的立法模式。采用不同模式会影响未来的土地立法方向。我国物权法应当赋予普通建设用地使用权人同意权。在此基础上,空间建设用地使用权与普通建设用地使用权的关系、空间建设用地使用权的效力以及同意权人的范围、同意权的行使等问题,理论上都需要予以明确解答。

可否设立地下空间的建设用地使用权

问题 甲公司计划在A市进行地铁项目开发建设,是否可以取得该地下空间的建设用地的使用权？ 解答 一、地下空间开发对地下建设用地使用权的需求随着城镇化进程的加快,城市可供利用的土地日趋减少,为了节约利用土地,很多大城市都开始探索城市地下空间的开发利用,地铁的建设就是其中的典型。从法律的角度来看,现代公司开发建设地铁,首先须解决的就是土地权利问题,因为这关系到投入大量资金建设的地铁项目所代表的这部分资产权属是否明晰,这也将成为未来产权顺畅流转的基础。

城市地下建设用地使用权市场化取得的法律思考

我国城市地下空间的使用价值逐渐为人们所认知,但城市地下建设用地使用权市场化取得的相关制度仍然处于探索阶段。本文认为,应该在厘清城市地下建设用地使用权取得范围的基础上,从法治的层面把握地下建设用地使用权市场化取得方式、登记制度的基本要求及相对于地表建设用地使用权取得制度的特殊性,并进而实现相关制度的合理化建构。

论空间建设用地使用权登记制度之构建

空间建设用地使用权本质上属于不动产用益物权,其设立、变动与抵押必须经过登记,并通过公示以表彰权利存在的状态,维护交易的安全。科学合理的登记规则是土地立体利用至关重要的前提。本文分析了空间建设用地使用权的登记现状,其他国家和地区关于空间权的登记规范及借鉴意义,并对空间建设用地使用权登记制度如何构建提出自己的建议,以解决土地分层利用制度实施中的相关课题。

论空间建设用地使用权

引言空间建设用地使用权,亦称区分地上权、分层地上权、部分地上权、限制地上权、阶层地上权、空间地上权、分层区分地上权抑或空中权、地中权、土地空间权等,①指在土地的地上或地下的一定空间范围内设立的建设用地使用权,抑或在土地的空中或地中横切一立体空间(断层)而设立的建设用地使用权。

对地下建设用地使用权的若干思考

随着社会经济的不断发展，城市化和工业化、机动化的迅速推进，对土地的需求日益增加，城市建设用地日益紧缺，城市空间容量供需矛盾日益突出。为有效突破城市土地资源紧缺瓶颈，土地空间开发利用已逐渐由平面化走向立体化，转向地下空间开发。为顺应地下空间开发利用的发展趋势，也为了鼓励各路资金参与地下空间的开发建设，《物权法》第136条规定建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

论空间建设用地使用权地下空间界限的明晰

在《民法典》空间建设用地使用权的落实过程中,存在地下空间界限难以明确的实践困境。空间建设用地出让合同中,地下空间界限划分多依赖事先行政规划对建筑物高度的限制。基于现阶段城市地铁、地下通道、管廊等建设开发需求,从城市集约用地、可持续发展的原则出发,应当对空间建设用地地下开发规划予以重视和明确。就空间建设用地使用权地下空间开发界限这一问题,可采用"事先规划"与"事后验收"相结合的模式,建立合理的预先规划与利益协调机制,通过司法解释和学理解释实现空间建设用地使用权理论与实践更好的衔接。

建设用地使用权地下空间不动产登记若干问题研究

随着我国城市地下空间的开发利用越发的频繁,保护依法获得城市地下空间土地使用权投资者的合法权益就成为摆在我们面前的一个重要课题。从《物权法》的角度而言,保障不动产权利最有效的方式就是予以确权登记,但是要进行不动产登记的前提就必须要明确地下建设用地使用权的主体、权利范围、责任和义务等内容;在这中间最难明确的就是建设用地使用权地下空间的权属界线范围以及如何将上述内容记载于不动产登记簿。

我国地下建设用地使用权建设现状与优化措施

本文对全国50多个城市的地下建设用地使用权建设实践进行了梳理探索。在此基础上,分析了地下建设用地使用权配置与流转、价格确定、地籍登记等工作中存在的问题,提出了优化工作的相关建议。

论中国空间建设用地使用权的设立

研究目的:为中国空间建设用地使用权的设立实践提供制度建议。研究方法:对比研究法、法条解释研究法、历史研究法。研究结果:空间建设用地使用权的设立主体只能是国家;地表建设用地使用权可利用土地空间以外的部分是国家设立空间建设用地使用权的客体范围;空间建设用地使用权的出让审批程序需增加地质勘察、编制详细城市规划等前置程序;设立空间建设用地使用权时,还需要通过完善城市规划、增加告知异议程序、事先约定不动产相邻关系等方式协调既存不动产权利人利益。研究结论:中国空间建设用地使用权和地表建设用地使用权设立程序应有一定差异。

太原市人民政府办公厅关于印发太原市地下空间国有建设用地使用权管理暂行办法的通知

并政办发[2018]61号各县(市、区)人民政府,综改示范区、不锈钢园区管委会,市直各委、局、办,各有关单位:《太原市地下空间国有建设用地使用权管理暂行办法》已经市人民政府同意,现印发给你们,请按照执行。2018年11月12日太原市地下空间国有建设用地使用权管理暂行办法第一条为加强地下空间国有建设用地使用权管理,保障地下空间土地权利人合法权益.

油气管道铺设中的用地问题及解决思路——从公共地役权理论到空间建设用地使用权

油气管道等长距离线型工程通常需要在土地上下空间铺设管道或架设网线,面临的首要问题是其通过土地上下的法律基础。此外,出于管道运行安全及大众安全的考虑,对管道周边土地的利用也有多种限制。公共地役权的理论虽然可以对周边土地利用限制提供理论依据,但不能解决管线的通过问题。在土地上下铺设管道或架设网线需要单独的法律基础,我国《物权法》中的空间建设用地使用权可以发挥此功能。管道通过和出于管道安全运行及大众安全对周围土地的限制是两种不同用地需求,公共地役权的理论不能解决所有问题,以公共地役权来解决这两个问题反而会导致其理论体系的混乱,失去该理论本有的规范功能。

空间建设用地使用权设立的法律问题探究

严格来说,空间建设用地使用权的概念不是因为法律对土地所有权人的限制而产生的,主要是现代社会人们为了不断开发和利用空间,而使空间使用权具有独立的经济价值,而成为特殊的财产权,其设定将土地资源利用率和公共利益最大化。目前我国《物权法》承认了空间建设用地使用权,但法条较为简单。空间建设用地使用权的客体为土地上下空间,主体为土地所有权人;因其客体的特殊性其设立程序与普通建设用地使用权不同,具体规定与权利冲突的解决也应有所区别。

浅析地上空间建设用地使用权

随着我国经济社会的快速发展，人地矛盾日益突出，高架路、空中连廊、骑楼、过街楼、挑出式城市阳台及地下商场等土地分层利用现象屡见不鲜。这就需要相配套的制度跟进。我国《物权法》从制度上选择了分层设立建设用地使用权的方式对土地分层利用进行了规范，该法第136条规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

地下矿业空间使用权制度研究

地下空间是矿业用地的主要对象,亟待明确界定地下空间产权。地表与地下整体利用的传统矿业用地方式,是地表资源闲置、产权界定不清、获地途径遇阻的制度性原因。按发达国家作法,让地下空间从地表中脱离出来,设置排他性支配的地下矿业空间物权,是有效率的产权安排。地下矿业空间使用权与相邻关系及役权制度组成矿业用地的权利体系,矿山企业在一种相互依赖的权利支持下进行开发。地下空间的独立支配以及相互依赖,依靠法律建立和完善;沿着地下矿业空间使用权规划、设立、登记和流转等制度的设置路径,实现地下空间物权法制化。