土地性质、产权归属与税制安排

以"地不可永卖"的《圣经》意蕴作为产权分析的起点,对土地产权天然归国家所有的理论与实践基础进行了全方位透视。土地的性质决定了,房屋建筑物等地上附着物"增值"的本质是土地"增值","土地涨价归公"是其产权归属的必然逻辑。文章给出了合宜的"土地涨价归公"税收制度安排,讨论了房产交易环节与房产保有环节各税种的配置及功能定位问题。