'98中外房地产估价学术研讨会在沪召开

本刊讯 由建设部房地产业司、中国房地产估价师学会主办，上海市房屋土地管理局、上海市房地产估价师协会承办的’羽中外房地产估价学术研讨会于1998年5月29日在沪召开。建设部副部长宋春华先生在开幕式上讲了话，来自美国、英国、韩国、香港地区。

房地产估价中GIS技术的应用研究

为了探讨GIS技术在房地产估价中的应用,分析GIS技术如何提高房地产估价的准确性和效率,通过梳理GIS技术在房地产估价中的作用和优势,采用文献综述及模型构建的研究方法,构建了基于GIS技术的房地产估价模型,并提出验证模型的准确性和稳定性的交叉验证的方法。研究发现:GIS技术能够有效地整合和分析房地产相关的空间数据和属性数据,为房地产估价提供更全面的信息支持;基于GIS技术的房地产估价模型能够更准确地反映房产价值受地理位置和周边环境的影响,提高估价的准确性;GIS技术在房地产估价中的应用具有广泛的潜力,可以支持城市规划、市场分析、风险管理等多个领域。

充分发挥房地产估价师作用——李振东副部长在“首次全国房地产估价师执业资格考试结果发布会”上的讲话(节选)

全国房地产估价师考试办公室公布了1995年全国房地产估价师执业资格考试合格人员名单,我代表建设部向2898名喜获房地产估价师执业资格的同志表示热烈祝贺!下面我讲几点意见: 一、要充分认识房地产估价师执业资格考试的重要性 随着我国社会经济的快速发展,房地产市场日益繁荣,房地产估价工作的重要性、紧迫性越来越明显,估价的应用领域也越来越广,房地产投资、开发、转让、租赁、抵押、税费征收、拆迁补偿、股份制改造、企业清产核资等各种房地产经济活动。

数字化工具在提升房地产估价准确性中的应用与挑战

随着全球房地产市场的快速发展及其在国际贸易中的核心地位日益凸显,高效准确的房地产估价显得尤为重要。数字化工具,包括大数据、人工智能及区块链等技术的应用,已成为提升房地产估价准确性的有效途径。这些技术不仅优化了数据处理和分析过程,提高了估价的准确性和效率,还在国际贸易环境中增强了市场的透明度和公正性。然而,数字化转型也带来了诸多挑战,如数据质量控制、技术接受度和隐私保护问题。文章深入探讨了这些技术在房地产估价中的具体应用、带来的益处及面临的挑战,同时针对如何克服这些挑战提出了相应的策略。

住房租赁资产证券化中房地产估价的应用与发展路径

近几年国家出台了一系列促进住房租赁市场发展的措施,但是由于种种原因,住房市场仍然处于“重售轻租”的状态,且发展水平还很低下。为促进我国住宅租赁行业的健康发展,拓展其融资途径,中国证监会、中华人民共和国住房与城乡建设部在2018年印发了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,明确提出要“鼓励专业化、制度化的住宅租赁企业进行资产证券化”,以促进我国住宅租赁行业的健康发展。此后,与之配套的房屋租赁资产证券化产品也相继推出。房屋租赁资产证券化是建立在实物资产基础上的,整个流程包括了资产的收购与处置、经营与管理、发行与退出以及风险监控等环节,因而不可避免地会有评估工作。房屋租赁资产证券化是一种新兴的产品,给传统的评估服务带来了新的需求和挑战,同时也带来了改革和发展的机遇。基于此,文章分析了住房租赁资产证券化中房地产估价的应用与发展路径,以供参考。

房地产估价实务课程思政教学改革与实践

一、引言课程思政是将思想政治教育寓于专业课程教学和实践中,以专业课程为载体,将思政元素与专业课程有机结合,强调专业课程的“全课程育人”。通过课程思政的实施,把知识传授、能力培养与价值引领有机结合起来,注重价值引领,体现育人功能。2021年3月,教育部办公厅发布《关于开展课程思政示范项目建设工作的通知》,要求全面推进不同类型学校的课程思政建设理论研究和教学实践,探索创新课程思政建设方法路径。此后,国内关于课程思政教学改革的研究大量涌现,形成研究热潮。研究主要集中在四个方面:课程思政内涵和价值、课程思政的建设和经验做法、课程思政建设中的矛盾问题、课程思政构建和制度建设。这其中,有部分学者聚集房地产估价相关课程开展了课程思政建设研究,例如赵晓光等通过工程估价课程的研究实践,构建了融合与创新的课程思政育人模式。本文结合教师教学创新团队开展房地产估价实务课程思政教学改革与实践,探索课程有机融入思政元素的有效路径。

全国政协委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强:压实各方责任 切实做好保交房工作

本次会议明确保交房的责任主体有3个,即地方政府、房地产企业、金融机构。会议首次提出压实金融机构责任,明确金融机构也是保交房的责任主体,特别是因为保交房最缺的是资金,所以更需压实金融机构责任。金融机构应更加积极主动落实已经确定的“白名单”,加快城市房地产融资协调机制落地见效。

交易房地产估价信息系统分析与设计

房地产,是一种稀缺资源,重要的生产要素和人们生活的必需品;在市场经济中,房地产又是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式.因此,如何管理好、用好房地产资源是十分重要的,而房地产管理中重要而基本的一环就是房地产估价.所谓房地产估价,是指房地产估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照特定的估价程序,采用科学的估价方法,并结合经济与对影响房地产价格因素的分析,对房地产最可能的价格作出推测与判断.几年以来,我国在经济体制上进行了一些重大的变革.在新形式下,出现了各类房地产交易;出现了房地产的抵押典当业务;还出现了随企业进行合资、合作、兼并、承包经营、租赁等而发生的房地产产权更迭变化.这些也迫切需要房地产估价等基础性准备工作.由上可见,房地产估价工作将随着市场经济的推进而变得越来越重要.

房地产估价成本法重构

在对房地产估价规范下的成本法讨论的基础上 ,结合我国国有土地有偿有期限使用制度、房地产开发及再开发过程中的动态成本过程 ,以成本构成项分类为依据 ,建立了适合我国国情的房地产估价成本法参数确定方式和现值计算公式 ,对现行成本法进行了改进。

三门县开展房地产估价机构专项整治

最近，三门县建设规划局对房地产估价机构和分支机构进行了检查，检查发现房地产估价市场主要存在问题：一是有些没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构违规从事房地产估价业务。二是有些不符合设立分公司条件的外地评估机构擅自在该县违规设立分公司，从事跨区域承接房地产估价业务。为此，根据省建设厅和市建设规划局有关文件精神，对违规估价机构提出处理意见：①对没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构出具的房地产估价报告，县房地产管理及相关部门不予认可，并由主管部门注销其营业执照，即日起停止办理一切房地产估价业务。

基于GIS的房地产估价系统建设初步探讨

本文在分析房地产估价行业特点和存在问题的前提下,讨论了以GIS技术为基础建设房地产估价信息系统,具体分析了系统建设的可行性、功能设计及建成效果,为GIS技术与房地产估价这两者的结合提供了一个新的实例,使房地产估价信息系统真正成为估价师的得力助手与参谋。

基于GIS技术的房地产估价系统的研究

首先分析了一般的房地产估价系统存在的问题,提出了以GIS技术为基础建设房地产估价信息系统,具体分析了系统建设的可行性、系统结构、系统功能和系统开发方式。基于GIS技术的房地产估价信息系统(REA-GIS)的建立将为房地产估价体系提供一种新的思路、技术和方法。

提高房地产估价报告质量的对策研究

一、房地产估价报告常见质量问题分析 （一）估价报告内容不完整、格式不规范。 估价报告内容缺少估价报告规范格式所要求的必备内容；致估价委托入函内容不完整；注册房地产估价师声明没有估价师签字和盖章；估价结果报告和技术报告内容不完整；房地产抵押评估报告缺少估价对象变现能力分析和风险提示；房地产抵押评估报告的附件缺少法定优先受偿款的调查材料证明，其中在建工程抵押评估，缺少发包人与承包人出具在估价时点是否存在拖欠建筑工程价款的书面说明等问题。

浅析房地产估价实践中三个容易产生分歧的问题

随着我国房地产估价行业的迅速发展，房地产估价理论知识也在不断地完善及更新，相应的估价制度体系及估价准则也在逐步健全，从而使广大的房地产估价师在从事房地产估价实践活动过程中能有“法”可依。但伴随着房地产估价产品种类的增多，房地产估价活动的频繁，估价理论与估价实践存在着一些容易产生分歧的地方值得大家深思。笔者依据多年从事房地产估价工作过程中所积累的估价经验，对房地产估价实践活动中几个容易产生分歧的问题进行分析、

房地产估价行业不正当竞争行为及其对策

目前很多房地产估价业务均由委托方指定估价机构进行估价．估价机构常以回扣、手续费等形式返点给相关人员。例如：拆迁业务尽管采用较为公平公正公开的招投标形式进行估价方选取，但之前会指定一定数量估价机构参与招投标，为取得投标机会，估价机构会对相关人员进行商业贿赂。抵押评估中，银行一般会指定合作估价机构．为取得业务，估价机构同样也会以回扣等各种形式进行贿赂。

浅析房地产估价及风险防范

随着城市建设步伐的加快，房地产经济得到了极大的发展，房地产估价在经济发展中也凸显出越来越重要的作用。本文从房地产估价的基本理论谈起，全面的分析了房地产估价的作业过程、估价报告撰写及房地产估价面临的风险。