开发区土地节约集约利用与房地产发展关系研究

土地是最珍贵的资源,是无法取代的。在城市中,土地承载房屋,土地为房屋建造提供价值。房地产的发展和管理,也就是对土地资源的使用和对土地资产的运营。房地产企业要想获得成功,就一定要注重对土地的开发与使用。基于此,文章从几个方面出发,探讨了开发区土地节约集约利用与房地产发展的关系。

长三角上海、南京、杭州城市房地产发展环境比较研究

针对长三角地区三大中心城市——上海、南京、杭州的房地产发展环境进行分析,通过对影响房地产发展的子环境及相关影响因素的分析,建立房地产发展环境的评价指标体系,运用层次分析法进行评价和比较,评价结果表明三个城市房地产发展环境的优先次序依次为上海、杭州和南京。最后,文章根据评价结果提出优化房地产发展环境的有关措施和政策建议。

财政支出、房地产发展与经济增长的动态关系研究——基于VAR模型的实证分析

针对我国财政支出、房地产发展与经济增长的动态关系,运用VAR模型对1978—2011年经济数据进行实证分析。结果表明:从长期看,我国财政支出、房地产发展与经济增长有着长期稳定的均衡关系;从短期看,尽管三者受随机干扰的影响会偏离长期均衡关系,但偏离是暂时的,将分别以0.48%、-0.51%、-0.08%的修正幅度调整至均衡状态;房地产发展与经济增长均是财政支出的Granger原因,房地产发展是经济增长的Granger原因;财政支出、房地产发展与经济增长均受到来自相互的正向冲击效应。

房地产发展模式的国际比较及启示

本文从保障住房建设、税收信贷政策、房企运营模式等维度系统梳理了美国、德国、新加坡和中国香港的房地产发展模式。通过横向比较,我们发现发展保障性住房满足住房刚需、税收政策兼顾满足合理交易需求和打击炒房行为、货币和宏观审慎政策注重稳定性和连续性以及房企通过专业化分工和轻资产运营实现可持续发展可为我国构建房地产新发展模式提供有益借鉴。因此,本文建议:加快发展保障性租赁住房市场,完善保障性租赁住房供给和建设;统筹改革和发展,构建一套合理公平的房地产税收体系;健全房地产企业资金监管,满足各类房企合理融资需求;逐步引导房地产企业资产轻量化转型。

我国房地产发展与经济增长关系的实证研究

本文基于我国东、中、西部地区房地产业与经济增长的面板数据,运用面板单位根检验、协整检验与误差修正模型,对我国房地产发展与经济增长关系进行了实证分析。结果发现,东部地区和中部地区的房地产投资额与经济增长互为因果关系,但西部地区房地产投资额与经济增长并不存在因果关系;东部、中部和西部地区的商品房销售额与经济增长互为长期因果关系,但它们的商品房销售额与经济增长之间的短期因果关系却存在差异。

中国沿海主要城市房地产发展环境综合评价

近年来,中国各地房价一路走高,尤其是沿海地区,高房价已经成为舆论关注的主要热点问题。但是,高房价是否就意味着拥有一个良好的房地产发展环境,这尚有待商榷。本文采用信息熵和因子分析的方法,从城市综合实力、消费者购房能力、基础设施建设和城市居住环境四个方面分析城市房地产发展环境,研究结果显示:高房价与良好的房地产发展环境没有正相关关系,本文依据研究结论提出相应的评价建议,供有关方面决策参考。

海珠区房地产发展的空间特征分析

通过分析20多年来广州市海珠区由工业区向宜居、宜商的城市副中心功能区的转化历程,以城市空间发展中的旧城改造为切入点,分析海珠区房地产发展的空间分布特征,认为房地产发展是促进区域都市化的因素,而行政区划、城市区域发展功能定位、交通网络、自然条件、人口迁移、社会文化等是共同促进房地产业发展及其空间分布特征的驱动因素.

西部房地产发展现状的基本判断

从以下几个方面对西部房地产发展的基本态势做出判断:投资、房地产价格、供需与空置情况、土地价格、房地产金融等,指出当前西部房地产发展态势整体健康,但部分城市已经累积了一定的风险因素,需要予以密切关注。

我国绿色房地产发展的理念与策略

理性增长、3D发展、公平为上和绿色繁荣构成了城市房地产的绿色理念与目标。应该设定协同的行动领域,首先在经济、社会、建设、资源环境和绿色发展的能力等领域取得重点突破;同时,要以体制变革促进发展,实现发展系统的整体优化。实施绿色机制对政府的政策能力提出了更高的要求,也需要更多的共识与共享。减资源型的房地产经济体系是房地产绿色发展的基本保证。当前,房地产调控应该明确地把绿色发展的理念融入其中。

土地供给方式对房地产发展之影响

我国现阶段房地产发展所面临的总量不足和结构失衡主要由现行的土地供给方式引起的,本文通过对供给方式对房地产发展的影响进行系统的分析,提出完善我国土地供给方式,以促进我国房地产业的健康发展。

房地产发展与宏观调控的几个问题

我们正在建立和完善的调控体系,是一种现代化的对国民经济和市场进行及时监管和调控的体系,是一种用“调控经常化”来保证“发展健康化”的体系,是一种防患于未然的科学调控体系。调控的目的,是保证国民经济的持续健康发展。

基于CSPC方法的房地产发展健康状况评价分析

传统的主成分分析进行综合评价存在许多不足,因此,提出基于聚类稀疏主成分分析的综合评价方法,使得评价结果更合理和符合实际,并使用该方法分析了上海、武汉、成都三个城市的房地产健康发展状况。

房地产发展“速(热)度偏爱症”剖析

房地产发展“速(热)度偏爱症”是造成房地产片面发展和固定资产膨胀的重要原因。对房地产发展“速(热)度偏爱症”的观点进行剖析,以科学发展观为指导,是保证房地产健康发展的理论依据。

矿产资源型城市房地产发展与金融支持

本文通过矿产资源型城市和其它城市房地产发展指标的对比分析,指出矿产资源型城市在房地产发展方面所面临的局限性和症结所在,并有针对性地提出了对策建议。

中国房地产发展中的住房抵押风险因素探讨

随着我国市场经济体制改革的不断深化,国民经济持续、快速、健康地发展,住宅业在国民经济中的地位已越来越引起人们的重视,住宅抵押贷款体系也将逐步建立和完善,然而,东南亚金融危机中的房地产泡沫,已经使得人们对房地产的保值增值功能引起极大的反思,并对银行抵押贷款风险有了更深刻的认识。因此,加强对住宅抵押贷款的风险进行深入分析是非常必要的。 从各国银行业不良资产的结构来看,不良房地产资产所占比重很大。1980—1994年间。

中国城市商业地产发展动态研究

城市商业地产（办公楼和商业营业用房）产业具有投资大、建设周期长、对资产管理能力要求高等特点,长期以来,其发展一直滞后于住宅市场。2010年以来,在住宅地产调控政策的影响下,房地产企业、银行、保险、基金和信托等不断将资金从住宅市场转移到城市商业地产市场,城市商业地产投资增速加快,年均增速约30%;2011年~2012年,中国城市商业地产处于快速增加期.

建立具有中国特色的房地产发展模式

作为一个社会主义国家，政府更是要以立法的方式让房地产市场成为绝大多数人享有基本居住权有支付能力进入的市场。中央政府要以法律的方式把和谐社会及民生政府的基本理念固定在房地产市场的未来发展的宗旨与法律制度中，建立适应中国的住房保障体系。首先要让那些丧失生活能力的群体有基本的住房保证，即廉租屋。20％左右的中高收入者可以完全通过商品房市场自己解决住房问题。

中国房地产发展的回顾与展望

2008年,我国房地产市场销售出现了1998年以来的首次负增长,部分区域房价下跌明显,房地产交易出现了"量价齐跌"的局面,消费者持币观望气氛浓厚。进入2009年,受金融危机的影响,我国的经济发展仍处于下行区间,房地产业不可避免受到影响,国家已经出台一系列政策措施鼓励和支持房地产业的发展,未来我国房地产市场的前景将会如何?值得关注。