关于房地产合同效力认定的若干问题

房地产合同有别于普通的买卖等民事合同,在缔约能力、约定内容、形式要件等合同要素方面,不仅涉及私法规范的规制,也涉及公法规范的规制,而且房地产合同标的额大、履行周期长,其效力能否正常维护、权利义务能否正常履行对房地产市场交易安全和秩序影响甚巨。在法律适用层面,更是横贯合同法、物权法两大法域。因此,司法审判中评判房地产合同效力远比一般的民事合同要复杂,更要审慎。当前房地产合同纠纷司法审判中遇到的关涉合同效力的问题比较普遍,有些问题形成了普遍的司法共识,而有些问题仍争论激烈,如商品房售后包租合同的效力、商品房预约合同的效力、房屋被查封、抵押情形下的转让合同的效力等等,对这些房地产合同的法律效力应依据合同法、物权法的规定,结合我国房地产市场的相关政策准确作出判断和认定。

关于新时期房地产合同管理问题探析

房地产合同管理是一项重要的工作,由于房地产开发的每个环节都涉及民事或商事合同关系,要想促进房地产行业的稳定、健康发展,就必须做好房地产合同管理.本文就新时期房地产合同管理问题作了相关分析.

房地产合同的生效和登记

房地产合同经当事人签署完毕后,即告成立,但房地产合同的成立,并不必然导致房地产合同的生效。所谓房地产合同的生效,是指房地产合同发生法律效力,房地产合同生效后,合同中确定的权利和义务对当事人双方均产生法律约束力,合同受法律保护,并能够产生房地产合同当事人所预期的法律后果。房地产合同成立后,能否发生法律效力,决定于是否符合房地产合同生效的条件,而非当事人意志所能决定,只有具备生效要件的房地产合同,才能受法律保护。因此。

长治市华茂副食果品有限公司与长治市杰昌房地产开发有限公司合作开发房地产合同纠纷案

合作开发房地产合同，是指当事人之间订立的以提供土地使用权、资金等方式共同出资，共享利润、共担风险。合作开发房地产项目的合同。土地使用权投入方将其土地使用权变更为合作各方共有或者归于项目公司名下,通常是这类合同的重要内容。确认某合同是以土地使用权作价出资的合作开发房地产合同，还是单一的土地使用权转让合同。应根据合同各方是否对房地产开发项目共享利润、共担风险等情形进行判断。

论合资论合资、合作开发房地产合同的概念与特点

房地产合作开发是将土地与资金作为基本资源,投入市场并加以运作,促进房地产市场化的制度。近些年,我国政府颁布了多种多样的限购政策,由此推进房地产市场发展,取得了不错的成效的同时,也带来了不小的挑战。

浅析合作开发房地产合同的法律效力

近年来，一些非房地产企业由于自身行业的投资饱和与激烈竞争，纷纷进入房地产开发领域，由于资质及相关开发条件的缺乏，这些企业往往采取合作开发的方式与专业的房地产开发商一起开发房地产项目。例如：从事高科技产业的哈高科（600095）于2005年5月决定出资8000万元人民币与北京中冠房地产开发有限公司合作开发北京中冠房地产项目。其实，房地产合作开发并不是什么新鲜事物，因为房地产开发本身是一个对土地资源、资金要求较高的行业，

约定以特定房屋作为收益分配的地产合同性质认定

一方当事人以土地使用权及地上房屋作为出资与他人合作进行房地产开发,明确约定以特定房屋作为收益分配,如果该合作开发又具有政府规划的强制性和必然性,那么该合作开发房地产合同应认定为关于特定房屋的一般互易合同,其实质是以所有权调换为补偿方式的拆迁补偿安置协议。故本案中,尽管类似拆迁人地位的东城建设公司违约将补偿安置房屋另行出卖给袁某等8位第三人,但根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条,具有类似被拆迁人地位的随州烟草公司请求优先取得讼争房屋的,人民法院应予支持。

论房地产中介服务合同的性质与法律适用

司法实践及房地产交易实践中普遍存在的视房地产中介服务合同为居间合同的看法并不妥当。房地产中介服务合同并非合同法规定的有名契约,也非契约联立,而应为居间合同、委托代理合同、委托合同构成的混合契约。房地产中介服务合同在法律适用上应采取类推适用主义,分别类推适用居间合同、委托代理合同及委托合同的相关规则,但类推时应把握当事人缔约目的在于委托房地产中介完成房地产交易活动的意图,以寻求类推适用的和谐,避免类推结果的冲突。

未办抵押登记的房地产抵押合同相关问题研究

实践中常常有这样的事件发生：银行和A公司签订借款合同,同时与B公司签订抵押合同,约定B公司以其自有房产为A公司借款提供抵押担保。随后银行依约向A公司发放了贷款,但B公司的房产未办理抵押登记。银行作为未进行抵押登记的房地产抵押合同的权利人和义务人,在抵押合同未进行抵押登记的情况下,到底具有什么样的请求权？搞清这个问题是解决此类事件引发争议的关键所在。

房地产合作开发合同效力中的国家干预

我国的房地产合作开发合同内容庞杂、法律关系错综复杂、涉及的人员财产范围较为广泛,因此,国家不能对房地产合作开发合同听之任之,应以保护社会公共利益为目的,在保证当事人合同自由的前提下对合同予以适度的干预,对合同效力的干预是国家干预的一种手段。一个有效合同需要具备有效的因素,在合同出现无效因素时允许当事人通过一定的行为将合同补正为有效合同。从短期的角度来看效力补正制度存在合理性,但是从法治以及社会的长远利益来看,这种治标不治本的做法应该予以完善。

房地产经纪服务合同常见问题及纠纷预防

签订房地产经纪服务合同是房地产经纪机构开展经纪服务的法律依据,合法有效的合同能够避免或减少房地产经纪机构和委托人双方的矛盾纠纷,但在实际操作中,不少房地产经纪合同的签订并不规范,存在很多问题,导致双方在履约过程中要求变更、解除合同的情况时有发生,因此应从法律、机制等方面加强对房地产经纪机构的规定和管理,使其经纪服务逐步规范化,保证双方的合法权益。

A公司与某产权处合作开发房地产合同纠纷案

Ａ公司与某产权处合作开发房地产合同纠纷案胡久远１９９１年１２月１８日，甲市Ａ公司与乙市公司签订两份《土地使用权出让和房产开发合同》，位法取得了乙市红旗区湖滨区２０，０００平方米和１８，９００平方米的两块工地的使用权，并于１９９２年取了乙市国土司、湖滨...

房地产抵押合同的成立与生效

在翻阅房地产法规时,笔者发现某城市'房地产登记条例'有这么条规定:'抵押房地产,抵押当事人应于抵押合同生效之日起15日内申请抵押登记。'刚开始,很是迷惑:房地产抵押合同以抵押登记为生效要件,既然尚未登记,怎能生效?或反过来问,既然抵押合同已经生效,干嘛还要去申请抵押登记?仔细琢磨。

房地产租赁合同的解除及赔偿机制探析

房地产租赁是所有权人通过合同约定收取租金并让渡其使用权于他人,在一定时期内使房地产的所有权与使用权分离,合同的订立、履行均应按约定的条款严格执行。由于所有权人未取得房地产的建设许可、使用权人未按时交纳租金甚至双方均无过错的情况下合同无法继续履行等原因造成合同解除,在现实生产生活中引发了相当多的纠纷。文章通过阐述房地产租赁合同的解除相关法律现状,进一步剖析赔偿机制问题,以期建立良好的法治环境,更期望合同方能在解除合同前做好赔偿成本的评估,达到维护交易安全的目的。

浅谈房地产企业经济合同的涉税分析及纳税筹划

对房地产企业经济合同的涉及税收进行分析,能够增强房地产企业法务人员及财务管理人员对房地产企业经济合同的涉及税收情况的进一步了解,也可以在法律范围内进行合理避税,本文将对房地产企业经济合同的涉税进行分析,并在此基础上对纳税筹划提出简要建议,希望能够帮助房地产企业工作人员顺利完成其工作。

关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定(试行)

关于印发《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定(试行)》的通知建市[2004]137号各省、自治区建设厅,直辖市建委及有关部门,计划单列市建委(建设局),新疆生产建设兵团建设局,解放军总后营房部:《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定(试行)》已征得有关部门原则同意,现印发给你们,请结合实际贯彻落实。

房产买卖合同管理中的执行监管机制构建

在市场经济条件下,房地产开发商和购房者都属于微观经济主体,他们都有各自的利益诉求。为此,仅依靠他们自身建立起的执行意识难以满足现实之需;且在信息不对称条件下,开发商往往具有更强的市场议价能力。这就意味着,须引入第三方主体来协助履行执行监管的工作。在监管机制构建中,应围绕着开发商、购房者、第三方等三个方面展开。

浅谈抵押房地产保险问题

房地产抵押是一种重要的融资和信用方式 ,通过抵押房地产保险转移风险和寻求经济补偿 ,应当引起抵押当事人的足够重视。该保险有其本身的特点 ,其保险标的是抵押房地产、适用的法律是《保险法》、保险险种是商品房抵押贷款保险、住房抵押贷款综合保险、保险合同条款有别与一般保险合同。抵押房地产保险这一新兴保险险种 ,不论是在险种设立 ,还是在合同条款的确定以及合同的履行上 ,都有待于在实践中作进一步的摸索和不断完善。在抵押房地产保险方面法律、法规尚未建立、健全的情况下 ,抵押当事人应当审慎对待抵押房地产的保险问题。