基于房地产商品自身特点的市场运行风险分析

“种瓜得豆是变异,种瓜得瓜是规律,”房地产商品内在特点决定着房地产市场运行风险。本文从房地产市场运作发展自身特点入手,就房地产市场运作过程的风险性进行探讨。

从房地产商品的特殊性看保障制度建设的必要性

房地产商品具有自我增值的属性。这是源于作为房地产的重要组成部分的土地要素的稀缺性及其供给的缺乏弹性。与其他产品不同，土地不是由人们劳动创造的，而是自然历史过程的产物。人类可以开发和利用已有的土地，却不可能创造出新的土地。土地的空间特性决定可供利用土地资源的稀缺性。而随着经济社会的发展和人口的增加，对土地的需求又存在着不断扩大的趋势。需求的无限性与供给的缺乏弹性，使房地产具有自我增值的特殊属性。

房地产商品开发借款费用能否资本化

按照新制度,房地产开发企业商品房开发借款费用不能资本化。这可从两方面得到说明:首先,新制度中长期借款费用资本化的情形不包括房地产商品开发借款费用;其次,新制度明确规定短期借款费用全部计入当期费用。目前房地产开发企业的商品房开发借款一般都是作为流动资金借款来办理的。

房地产商品金融证券化:房地产业的振兴之路

本文提出房地产业的根本出路在于房地产商品金融证券化,设计了房地产商品金融证券化房券市场概貌,描绘出了房券市场从地区性柜台交易到规范性统一市场交易的演进轨迹,对本文可能引起误解的几个方面作了一系列说明,在辨析“证券化”等定义过程中阐述了对经济概念应持的科学态度,提出“金融工具在新领域中合理推广和应用乃是一种理论发展和实践更新”等观点.

从房地产商品特殊性谈房地产企业专业化与多角化战略

从房地产商品的特殊性出发，阐述房地产企业的专业化与多角化战略选择问题，提出对一般的房地产企业应实施专业化经营战略，不宜过早多角化；而实力雄厚的大企业可考虑多角化战略，但必须保证主业优先发展等观点。

从房地产商品供求曲线的特殊性看高房价的成因

本文运用经济学研究方法中最基本的供求模型,从分析影响房地产商品需求与供给的主要因素出发,结合具体的图形,为房价的快速上涨提供了一个直观的解释。

培育房地产市场有效需求的新概念——房地产商品融资租赁经营探析

房地产融资租赁经营是房地产开发经营的一种新的方式。这种经营方式既不同于传统的房地产出租经营和房地产销售分期收款方式 ,也不同于申请按揭购房方式、中国房地产市场无法走出“低水平均衡陷阱”的桎梏 ,市场潜在的总需求很大与目前市场有效需求不足的矛盾、商品房、住房过剩与短缺同时并存的矛盾、住房消费结构偏低与住房供给偏高的矛盾 ,长期阻碍中国房地产市场的拓展 ,房地产融资租赁经营无论是从挖掘房地产市场潜力、盘活存量方面、还是从提高住房结构、促进消费升级 ,激活增量方面 ,再者对开拓房地产租赁市场 ,实现租售并举方面都有着其它房地产开发经营方式无可比拟的作用 ,是启动房地产市场刺激内需 ,拉动经济增长的一项新举措。

房地产商品的特性及决定因素刍议

房地产商品的特性及决定因素刍议吴兆华房地产业在我国是一个新兴行业，是第三产业的一个重要组成部分。近几年来，随着经济体制改革的深入、商品经济的发展和住宅商品化的推行，房地产业在我国迅速兴起和发展。房地产商品、房地产市场在房地产热的带动下，已成为人们议论...

房地产商品的价格探讨

房地产商品的价格探讨吴兆华房地产商品价格是一个基本理论问题，也是房地产经济的核心问题，它决定着房地产商品的交易及房地产市场的发展。探讨房地产商品价格问题对于促进房地产市场、房地产业的发展有重大的理论意义和实践意义。房地产商品是地产商品和房产商品的合称...

房地产商品售后租回业务的识别与处理

售后租回是指开发商在其投资建造的商品房出售时与买受人约定，出售后的一定年限内，由出售人以代理出租的方式进行租回，以租回期间的部分租金预先冲抵部分购房款或首付款，或每年支付一定比率的售后回报，一般有以下几种基本操作方式：①开发商在与业主签订销售合同和前期物业委托合同后，由开发商牵头或居间介绍，业主与物业管理公司签订委托代理经营协议，在业主对资产的使用权、处置权等权益受到某些限制的前提下，

明清遂安县房地产买卖商品化特征──明清遂安县和徽州府各县房地产买卖比较研究

明清遂安、徽州房地产商品，是商品经济和宗族势力互动中的普遍现象和特殊商品。笔者运用时空比较等方法，辩证地揭示两地家庭、宗族在买卖中房地产商品范围扩大，类型、数量增多，房地成品、材料商品化程度加深，及其异同原因。试图从行为和观念论证其使用价值形成财富和社会地位的封建宗法性。

新常态下达州市商品住宅房地产供需现状及对策研究

随着我国经济发展进入新常态,商品住宅房地产供需矛盾进一步显现出来,而作为四、五线城市的达州市其供需矛盾更加突出.通过对达州市的商品住宅房地产的供需现状进行调查研究,对其存在的问题进行剖析,最终提出解决达州市商品住宅房地产供需矛盾的意见和建议.

辽阳市第二届地产名优商品展销会在新鑫体育馆开幕

2010年10月21日上午9时，辽阳市第二届地产名优商品展销会在辽阳市新鑫体育馆隆重开幕。这次展销会是由辽阳市人民政府主办，各县市区人民政府和市服务业委承办，共设3个展区，面积达3000多平方米。

我国房地产市场的供给需求分析

次贷危机产生后,对我国房地产业产生了很大的冲击。文章通过结合相关数据,对我国房地产市场的需求和供给现状进行了分析,认为我国房地产市场存在一定房地产泡沫,在这种情况下,由于消费者预期的下降使得我国房地产业出现了危机。同时也显现出我国房地产市场在供给条件有限的情况下,真实需求和被放大的投资需求是推动我国房价大幅上涨的原因。目前,国内受到"买涨不买跌"的思想的推动,我国房价向理性回归,但仍偏高。因此,需要政府采取宏观调控手段,并规范房地产市场运作,保证房地产市场健康发展。

商品房地产项目财务风险管控探讨

改革开放以来,我国社会经济发展水平不断提升,众多农村人口进入城市,在城市安家立业,城市化的发展速度逐渐加快,对于城市房屋的需求量不断提高,一定程度上促进了房地产行业的发展.房地产作为一个体量庞大的行业,成为我国经济发展的重要性支柱之一,受到了国家以及各级政府的重视,但是房地产作为一个特殊的行业,在发展的过程中存在一系列财务风险,为了提升应对风险的能力,本文选择商品房地产的财务风险作为研究对象,对目前房地产开发企业面临的各种风险进行分析,最后提出应对财务风险的具体管控措施和策略,希望能够促进房地产行业的持续稳定的健康发展.

商品房地产项目经营管理中的风险管控研究

随全球化经济进程的推进,我国房地产行业已步入全新的发展阶段,其经营管理中面临的风险持续增多,且贯穿整个项目开发过程。因此,强化商品房地产项目经济管理风险的防控可为地产行业发展提供有力保障。本文从现阶段商品房地产项目经营管理中的风险管控价值、类型加以分析,并针对性提出风险防控策略,期望可有效规避或减轻风险对房地产项目造成的不良影响,保障商品房地产项目经营目标得以实现。