房地产增值与调控对策——对征收房地产增值税的思考

一、房地产增值是一个客观经济规律 1.什么是房地产增值 所谓房地产增值,一般是指同类房地产商品所内含的社会实际购买力在长时期的时间序列上呈递增趋势的一种市场经济规律。在社会物价指数不变的条件下,房地产增值等同于房地产市场价格的上涨。揭示和阐明房地产增值这一客观经济规律,对于科学地预测和把握房地产价格变化的一般趋势,理顺房地产市场秩序,保证房地产资产流转收益的社会合理分配等方面,都具有十分重要的理论和实践意义。

房地产增值税差额征税对土地增值税计算的影响

我国房地产行业不断发展,对于国民生活及经济造成极大影响,尤其是房价问题已经成为民众购房困难的重要原因。同时,房地产业也是国家财政税收收入的构成之一,是地方财政主要收入来源,负担诸多税种,土地增值税占比较高。而房地产增值税的政策的落实,对于土地增值税差额征税造成了一定影响,企业申报税款后需补交大额税款,对企业生存发展造成了影响。

房地产开发企业土地增值税及企业所得税汇算清缴所涉及财务核算

随着我国经济的不断发展,其中税收是国家发展的重要部分。作为是国家主要财政收入的来源与工具,税收具有调控经济,维护国家的稳定,监督社会经济活动的职能。其中房地产作为我国经济的重要支柱,其土地增值税及所得税也是国家征收房地产开发企业税收的两个重要税种。本文旨在研究两个税种的财务核算,从两个税种的基本概念以及核算方式出发,分析其两者的清算时间,计算项目成本,扣除项目,利息费用的等主要的几个方面,研究其差异以及联系。从而更加规范房地产开发企业土地增值税及企业所得税的汇算与清缴,从而达到国家通过税收对市场经济宏观调控的目的。

房地产项目增值税的处理

营改增后增值税的计税方式、适用税率或征收率相对比较复杂,本文论述了房地产项目成本费用的构成、增值税的计税规定、营改增的相关政策规定及房地产项目增值税的征收管理等,在此基础上,对房地产项目增值税的处理进行了梳理,提出了房地产投资分析、项目评估中房地产项目增值税处理的若干要点。

浅析房地产企业土地增值税的税收筹划

房地产行业税负重是众所周知的，而土地增值税作为房地产企业需缴纳的重要税种之一，其税负的高低直接影响企业经营利润。随着国家对房地产行业的调控力度与日俱增，房地产行业利润越来越薄，土地增值税的筹划对减轻房地产企业税收负担，释放资金压力起着举足轻重的作用。本文论述了土地增值税的概念，强调土地增值税筹划的重要意义，指出土地增值税筹划中存在的问题，提出加强土地增值税筹划的建议。

房地产调控方略探析

现阶段,我国住房产业发展整体超前,阶层多极分化,区域性过剩,局部性奢侈。同时,房地产业结构性、区域性问题比较突出。政策性支持与调控反复无常,反市场、逆规律成为常态,人为制造并扩大矛盾,是房地产业及其问题的主导者。房地产业目前存在的系列矛盾问题,可通过简捷税收措施,抓牢根本精准调控,提纲挈领纲举目张,针对性、系统性、一次性地彻底解决。

现阶段“房地产热”中的忧虑及解忧思路

房地产热在大陆上的方兴未艾为世人所瞩目。来势迅猛的房地产热有喜有忧,只有兴利除弊,才能使房地产业朝着健康运作的方向发展。房地产热持续升温喜的方面表现在:大量的资金涌入房地产业,投资开发房地产,对弥补我国建设资金的不足、改善城市面貌有极大的好处;对于改善我国的投资环境,形成投资牵引和产生示范效应颇为有利。

鞭炮一声除旧 新年再创辉煌 政府官员与企业老板共叙新年新形势——中外房地产沙龙第十一届活动侧记

岁首年末,第11届中外房地产沙龙,也是去年的最后一次活动于1993年12月31日在蛇口惟园宫举行。尽管惟园宫彩灯高悬、流银溢彩,到处洋溢着一派新年气氛,但应邀前来参加本届活动的房地产商们仍神情凝重,心事重重,他们既为《房地产增值税暂行条例》的出台感到压力太大。

香港对大陆房地产界的影响

香港房地产界是大陆房地产同行的老师。在最近几年中,包括我本人也是不断地去香港学习。香港回归后,对大陆的房地产界的影响,不应是几个月的影响,而应是持续一段时间的影响,这个影响应该是较大的。我想会有这样几个变化。

房地产企业针对土地增值税清算的核算管理

房地产行业中,土地增值税的结算相对来说是比较复杂的,尤其在实际工作过程中,出现了各种各样的问题。因而,怎样改善房地产土地增值税结算问题以及如何提升工作效率和工作质量成为了房地产企业财务管理人员最关心的问题。这些都需要相关工作人员持续不断的努力。

浅析房地产土地增值税清算税务筹划及涉税风险管控

土地增值税清算的计算和审核工作很是复杂,是土地增值税管理链条中的核心。当前税务部门监管手段日渐优化,作为新时期的房地产企业,一定要利用好国家政策,科学合理的进行税收筹划,有效规避风险。

更新理财观念强化财政调控──浅议分税制财政体制下的理财思路

更新理财观念强化财政调控──浅议分税制财政体制下的理财思路贺放炼，钱志明在建立社会主义市场经济体制过程中，在财政体制和税制改革的新形势下，财政的调控作用尤为重要，如何加强对地方财力的引导和控管，也成为各方面十分关注的问题。认真分析当前地方财政面临...

民族地区农业综合开发浅谈

民族地区农业综合开发浅谈罗明英，边疆我们凉山彝族自治州作为攀西资源最具开发潜力的地区．赶上了国家投资方向向中西部地区倾斜的大好时机，国家和省农业综合开发领导小组把我区作为农业综合开发重点扶持的少数民族地区之一，从１９９２年经国家、省正式批准列项实施。...

税制改革对中等城市经济的影响与对策

税制改革对中等城市经济的影响与对策金来一、税制改革的指导思想和基本内容我国这次税制改革，可以用四句概括；就是要做到统一税法、公平竞争、简化税制、合理分权。其目的要达到理顺分配关系，规范分配方式，保障财政收入，有利发展经济。具体来讲，理顺分配关系，就国...

在美国做生意须知

美国是一个自由经济国家,政府对私人企业干预少,整个商业社会有较好的公平竞争机会;但是,美国又是一个法制严密的国家,政府要求业主遵循法规。中国的跨国公司初到美国投资时往往被美国的法规所困扰。此文简要介绍美国在对外籍人投资问题上的一些重要法规,以供我跨国公司赴美国投资参考。 一、美国限制外国投资的几种特殊行业 美国政府对外国投资者在美国兴办企业几乎没有什么特别限制。

加强房地产市场有效调控的政策性思考

去年7月参加市委组织部安排的"都市计划"培训班,在美国南加州大学侧重了解、考察了美国政府对于房地产市场监管与调控的运作模式和机制特征。本文通过对中美房地产市场的比较分析,对深圳市房地产市场的有效调控和健康发展提出政策建议。一。