从供需两端抑制房地产投机研究——基于国际经验的视角

房地产的投资投机需求不仅挤占了住房消费需求,也容易引发房价大幅波动。2017年中央经济工作会议明确提出"房子是用来住的、不是用来炒的",要通过建立房地产长效机制、严控投机购房来促使房地产市场平稳健康发展。如何抑制市场的投机需求是当前需要关注的重点问题。本文总结了德国、瑞士、韩国等国家从房地产供给端和需求端抑制房地产市场投机的主要经验,对近20年来我国抑制房地产投机政策进行梳理和反思,并在此基础上提出有针对性的政策建议。

房地产投机的形成机理及其对策

在我国房地产市场发展过程中,针对房地产的投机活动也在一些城镇涌现。那么,我国的房地产投机活动有何特点,它的影响何在,探讨这两个问题,对于我们规范和发展房地产市场,制定有效的措施来遏制房地产投机活动有一定的现实意义。

台湾当局怎样遏制房地产投机

台湾当局为了平息民怨、遏制炒房，出台、准备出台一系列配套措施，用法律手段平抑房价、健全房屋市场，实现“居住正义”。

信贷扩张、房地产投机与宏观经济风险

信贷扩张和房地产投机是推动房价上涨的主要原因,这给宏观经济带来巨大的风险。短期内,投机使房价上涨,把大量的风险转嫁给银行。长期内,投机打击制造业,削弱一国的创新能力和生产能力,增加失业,造成两极分化,导致宏观经济的危机。因此,政府应该严格限制房地产业的投机行为,避免因房地产投机可能给整个国民经济带来的持久和严重的衰退。

韩国房地产投机历程探析

韩国房地产自20世纪60年代中期以来经历了五次暴涨期。韩国政府为缓解住房困难而兴建首尔卫星城市,卫星城市越来越加剧首都圈的密集度。抑制房地产投机的土地公共概念政策先后被废除,助长了投机之风。韩国首都圈房价的上涨速度不仅远高于其他直辖市,还是物价增速的几十倍,致使绝大部分韩国人相信房地产的不败神话。韩国特有的佃税制度和分让制度也给投机者开启了方便之门。房价的飞涨和制度缺陷造成了投机的常态化,这不仅导致了首都圈的高密集度,还使资产两极分化极为严重。高价房地产和首都圈的高密集度已经成为韩国的重大社会难题。

我国抑制房地产投机政策研究

房地产业已经成为我国国民经济的重要支柱产业之一,但诸多的房地产投机行为严重影响了房地产市场的健康发展。文章基于对中国、英国、新加坡、德国等四国的比较分析,探讨我国抑制房地产投机的政策及其存在的不足,并在借鉴各国成功经验的基础上,结合我国国情,提出有针对性的政策建议。

房地产投机监测与管制方法

针对我国近年来房地产投机盛行的问题,分析了房地产投机行为的形成原因,建立了房地产投机监测模型,探讨了政府的管制方法。

试论房地产投机

随着我国房地产业的不断繁荣发展,房地产投机活动日益活跃,房地产投机对房地产市场既有其有利的一方面,又有其有害的一方面,应正确认识慎重对待。对过度的房地产投机应坚决予以限制,以保证整个房地产市场乃至整个国民经济的健康稳定发展。

从徐润房地产投机看1883年上海金融风潮

徐润作为特定时代的买办在1883年金融风潮中扮演了一个悲剧角色,他靠借贷投机房地产却被连锁的钱庄倒账风潮和股票投机等风潮所累,以至破产免官,成为1883年上海金融风潮的重要诱因。

论房地产投机行为的法律规制

近年来,我国房地产市场呈现投机过度的局面,政府现已采取的宏观调控措施对打击房地产投机行为的影响并不明显,大量商品房积压,房价已远远超出居民可承受的水平。房地产投机过度的一个重要原因是有关房地产市场的法律制度不健全。政府应从立法源头抓起,通过将房地产数据纳入官员考核内容,建立健全住房保障体系,开征物业税和住宅空置税等法律调控手段来控制房地产投机行为,以促进房地产业的健康、有序发展。

我国房地产投机度实证分析-以上海为例

近几年由于我国房地产价格快速上涨,出现了我国房地产业是否存在过度投机的担忧。本文从这个现实问题出发,以上海为例,对2003年一季度至2009年一季度数据进行实证分析。分析结果表明,上海市人均收入对房地产价格没有显著影响,前一期房地产价格和土地价格增长率对本期房地产价格有重要影响,上海房地产投机较为严重。本文最后给出了调控房地产价格的政策建议。

淮安市房地产投机度测量研究

选取城镇居民人均可支配收入、短期贷款利率、房地产价格实际增长率这三个影响房地产价格的主要因素,建立房地产投机度检验模型,运用e-views软件对淮安市房地产投机度进行回归分析,进而以此判断淮安市房地产市场的投机度是否严重,以期为相关部门制定房地产政策提供一些参考。

英国政府如何遏制房地产投机

英国国土面积狭小，可开发土地有限，外来人口迅速增加导致住房需求随之增加，因此英国商品房供应一直处于相对紧缺状态，从长期看房价涨多跌少。但英国房产市场鲜见暴涨暴跌，投机气氛也不那么浓厚。这主要是因政府税收制度有力地遏制了投机冲动，不让投机者在楼市中获取暴利。

浅析中国房地产市场发展政策——基于抑制房地产投机的角度

本文选择从抑制房地产投机的角度出发,分析了当前中国房地产市场中的投机表现,进而探讨了如何制定合理的房地产市场发展政策来引导中国房地产市场的健康发展。

房地产投机的形成机理及其对策

在我国房地产市场发展过程中,房地产的投机活动也在一些城镇涌现。通过对我国的房地产投机活动的特点和形成机理进行分析,提出了抑制房地产投机活动的对策。

关于房地产投机的法律界定

加强同房地产投机的违法犯罪行为作斗争,对保障人民生活,稳定社会主义经济秩序,具有重要意义。当前,我国理论界和实际工作部门对房地产投机存在着不同的看法和争论,直接影响到如何正确的运用法律手段,保护社会主义房地产经济的健康发展。因此,从法律上对房地产投机作一个界定,是我们必须研究的课题。一、房地产投机的法律定义当前,我国房地产投机的法律定义是不确定的。我们要正确确定房地产投机的定义,不能从主观意志出发,而只能以事实为依据,以法律为准绳进行界定。

银监会：遏制房地产投机投资需求

中国银监会统计部副主任叶燕斐8月31日表示，银监会将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求,在控制风险的前提下支持保障性住房建设。

世行报告称中国利率水平偏低导致房地产投机

世界银行发布的最新一期《中国经济季报》中表示,仍然看好中国经济增长前景,维持2010年中国经济增长9.5%的预测。《季报》指出,中国宏观经济挑战主要来自资产价格上涨、地方财政和银行不良贷款。

基于收益成本法的房地产投机实证研究

一、问题的提出 房地产投机．是指投机者以房地产为对象．通过房地产价格的变化牟取暴利的行为，如果投机者能够准确预测未来房地产价格走向．就可以从出售房地产中获利。国外关于房地产市场投机行为的研究文献很多．早期的研究主要是定义房地产投机行为，以及投机的市场表现、

让人民住有所居安居乐业 李克强八天内两提抑制房地产投机

国务院副总理李克强8月20日至22日在江苏考察时，在加快保障性安居工程建设工作座谈会上强调，要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，以更大的决心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建设好，使人民群众住有所居、安居乐业。