我国文化创意产业地产模式的选择

文化创意产业地产作为符合时代趋势和产业发展的新型复合地产的重要代表,其主题化开发理念和基于产业联合及文化经营的特色正日益受到瞩目。然而文化创意地产还存在着诸多问题,因此,寻找合适的文化创意产业地产模式成为当务之急。本文试图探讨不同文化创意产业地产模式的异同,寻找适合我国文化创意产业地产发展的模式,为文化创意产业地产的发展提供一定的借鉴。

美国房地产模式并非灵丹妙药

目前．美国 的房地产开发是地产与金融相合作，以金融运作为核心，形成一条横向价值链．构成以专业细分见长的“美国模式”。

构建我国房地产发展新模式:逻辑与路径

2024年中央经济工作会议指出持续用力推动房地产市场止跌回稳,推动构建房地产发展新模式。房地产发展模式与其所处的经济社会发展阶段是否匹配,关系到国民经济能否得到顺利发展。本文从理论层面搭建了我国房地产发展模式演化的逻辑框架,从历史逻辑、理论逻辑和实践逻辑三个维度分析我国房地产发展的底层逻辑,总结了三重逻辑与我国房地产发展新模式构建的内在联系。研究结果表明:历史逻辑体现了一般性和特殊性的统一,理论逻辑体现了参与主体的行为决策过程,实践逻辑则体现了发展新模式所需制度环境的创新。基于此,本文认为构建房地产发展新模式,需基于现阶段经济社会发展特征,建立“人、房、地、钱”要素联动的长效机制,深化“保障+市场”的供应体系,以及以“好房子”理念推进房屋全周期管理。

房地产新发展模式重在构建三大机制

本文在厘清房地产行业发展存在问题的基础上,结合2024年住房和城乡建设工作会议提出的房地产新发展模式,梳理出房地产新发展模式三大机制。

面向房地产发展新模式的商品房预售制度改革研究--运行逻辑、内生矛盾与实践路径

商品房预售制是住房领域重要的基础性制度。近年来,随着房地产市场发展形势不断变化,房地产企业依赖预售回款进行高周转的模式难以为继,商品房预售制的弊端再次成为社会各界的热议话题。从理论层面多维度探析商品房预售制的内生矛盾,指出预售制虽有助于缩小房地产企业的资金缺口,但也助推了房地产业“高负债、高杠杆、高周转”模式的形成。在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下,商品房预售制与市场供求关系的适配性明显降低。期房预售模式中存在着信息不对称,其中以房地产企业的机会主义和道德风险最为突出。此外,预售资金监管趋严具有金融加速器效应,通过降低预期现金流和资产抵押品价格强化了房地产企业的债务危机,进而对房地产市场平稳健康运行产生较大冲击。针对上述矛盾,应健全房地产企业多元化融资体系,渐进式改革商品房预售制度,完善预售制的违约预防机制、信息披露机制和风险化解机制,持续规范预售资金的监管体系,短期因城施策推进预售制改革,中长期逐步过渡为现房销售。

基于企业所有权性质的商业地产发展模式研究

中国的商业地产发展已经初具规模,但仍然缺乏科学的发展方式作为指引,因而存在着较大的风险。房地产企业所有权性质的不同,会导致其商业地产发展模式的差异,因此不能一概而论。我国开发商的所有权性质可大致划分为国有企业、民营企业和我国香港地区企业,选取它们之中具有代表性的绩优公司作为研究标杆,可以进一步分析其商业地产发展的优势与劣势,从而综合提炼出相关的发展模式,以供参考。

地产融资模式创新及其对金融市场的影响

文章深入探讨了地产融资模式创新对金融市场的重要意义,分析了创新模式对金融市场流动性、风险管理、创新能力以及市场包容性的影响。研究表明,创新融资模式能够有效促进金融产品和服务的创新,增强金融市场的稳定性和抗风险能力。文章还进一步探索了地产融资模式创新的路径,包括利用科技手段优化融资结构、发展绿色金融、深化资产证券化产品应用以及推广公私合作模式。这些路径不仅推动了地产行业的融资效率,也为金融市场的整体发展注入了新动力。

可持续发展视角下的房地产建筑经济模式

本文首先以可持续发展视角为基础,研究房地产建筑经济模式.通过分析可持续发展的概念和原则,并结合房地产建筑经济模式的特征,探讨了两者之间的关系.其次对传统房地产建筑经济模式存在的问题和面临的挑战进行了概述.在可持续发展视角下,从资源利用效率、环境影响与生态保护以及社会责任和公平性等方面讨论了房地产建筑经济模式的要素.同时,提出了可持续发展视角下的房地产建筑经济模式创新的途径,包括政策与法规支持、技术与创新应用以及金融与投资机制.最后研究了实施可持续发展房地产建筑经济模式的挑战与对策.本研究的目的是为促进房地产建筑行业的可持续发展提供理论支持和实践参考.

后金融危机时代中国房地产开发模式转型升级路径及对策

本文基于后金融危机的时代背景系统分析了中国传统房地产开发模式所面临的挑战及其转型升级的具体路径和对策建议。研究发现,成本的提高和收益的下降使得传统的滚动开发销售型模式面临盈利空间缩小、融资成本提高和销售陷入僵局的严峻挑战。为了克服这些挑战,实现房地产开发的可持续发展,应该遵循房地产开发产业链的内部分工专业化、以直接融资为主的筹资多元化和销售与持有并重的经营稳健化三条路径,并最终建立起以资本和服务为主导的全国一体化房地产市场。为了顺利实现这些路径,可以采用资源整合、资本运作和品牌构建等具体的应对策略。同时,政府特别是地方政府的改革与支持必不可少。

中国旅游目的地房地产开发模式研究

旅游房地产是指以旅游为目的的房地产开发、营销模式,开发项目全部或部分实现了旅游的功能。房地产业和旅游业均是中国国民经济的新增长点,旅游业迅猛发展,对房地产业带来强烈关联效应。目前中国旅游房地产开发大致有四种模式:一是娱乐类旅游房地产开发;二是观光类旅游房地产开发;三是接待类旅游房地产开发;四是景观型住宅区开发,其相应的区位具有明显的空间分异特征。区域旅游业发展所推动的旅游房地产开发呈现一些亟待解决的问题,如项目缺乏规划;景区城市化带来的生态环境破坏等。规范旅游房地产开发,是维系旅游景区的自然属性和可持续发展的重要途径。

我国旅游房地产开发模式及制约因素分析

旅游房地产是旅游业和房地产业相结合的一种经营形态,也是发展我国旅游业和房地产业的途径。但当前在我国的旅游房地产开发中尚存在法规不健全、经营管理水平和市场信誉度低等制约因素,应尽快完善法律法规、提高管理水平,尤其要搞好统筹规划与管理布局,确保旅游产地产的健康发展。

新经济条件下的房地产企业的发展模式

伴随着资本而来的必将是我国房地产业的大发展。 首先，房地产业将由土地运营向金融运营转变。20年来我国房地产模式的核心是房地产商统揽土地、融资、规划、施工、销售、物业管理的全部环节。在这个环节中，只有房地产信贷，没有房地产金融。而在新模式下，房地产金融将统领房地产开发的各个环节，房地产开发将进入金融时代。

大城市近郊旅游地产运营模式实证分析——以昆明市为例

在阐述大城市近郊旅游地产缘起和开发模式的基础上,以昆明近郊温泉旅游地产为例,分析了"旅游景区依托型房地产模式"和"度假房地产主导型旅游模式",并对其运营模式的关键要素、产品类型及互动发展模型进行比较分析,提出大城市近郊旅游地与旅游地产可持续发展的建议。

基于模糊综合评价的旅游养老地产开发模式选择

论述了旅游养老地产现在较为流行的五种开发模式,建立了旅游养老地产的开发模式选择指标体系,并利用模糊综合评价法建立了相应的数学模型,最后选择哈尔滨进行了实证研究,结果证明运用该数学模型对旅游养老地产开发模式进行综合评价具有可行性且有一定的应用价值。

互联网+房地产营销模式的研究与探讨

互联网时代的到来,对我国社会经济的发展、人民生活水平的提高产生了重要影响和推动作用,房地产行业作为第三产业的重要内容,对我国国民经济的发展具有积极的促进作用,随着信息时代的发展,房地产行业也在不断与时俱进,形成了以互联网为基础的网络化营销模式,是房地产营销模式发生了结构性的变革,实现了自身的跨越式发展。基于此,本文从互联网+房地产营销模式开展的必要性为主要出发点,论述了互联网+房地产营销模式发展的现状,并对其发展优势进行简要分析,进而研究与探讨互联网+房地产营销模式的构建途径。

房地产开发模式研究

目前我国房地产开发正在大规模进行中，研究其开发模式对我国房地产开发活动的可持续发展有重要意义。本文基于房地产开发的特点，从多元化和专业化的角度研究了房地产开发模式，并结合网络经济环境，提出了房地产开发模式的发展趋势。

我国房地产信托融资模式问题浅析

自从2003年6月央行出台了以加强商业银行对房地产信贷的控制为主要内容的"121文件"后,由于房地产业自身对金融业的强依赖性,我国房地产信托市场步入快速发展时期。与此同时,大量的房地产信托产品普遍以信托贷款、股权投资、债权投资等形式发行,模式单一,并未从根本上实现合理融资、规避风险的目的。因此,本文提出,只有通过我国整个金融市场共同配套,才能充分发挥房地产信托的功效。

商业文化地产发展及文化mall商业模式分析

文化地产是为从事文化事业所进行的地产项目开发。文章旨在研究如何将商业文化地产发展与文化mall项目很好的结合,配合凤凰独特的传媒文化,构建"图书经营和地产营销""双翼齐飞"的发展态势。

基于动态联盟的房地产开发模式的探讨

针对目前房地产开发企业的发展趋势,探讨了基于动态联盟的房地产开发模式的含义、重要意义,以及基于动态联盟的房地产项目开发流程,重点讨论了动态联盟下的房地产项目的前期策划、融资模型以及在建造和销售代理中应注意的问题。

我国房地产企业商业模式研究

近年来,国内外经济发展格局不断变化,我国房地产行业也面临更多机遇和挑战,越来越多的房企开始探索适合自身生存与发展的商业模式。本文总结了业内最具代表性的六大商业模式,通过对标杆企业商业模式的比较研究,尝试预测第三代房地产商业模式及核心优势,以期能为国内房地产企业的转型升级提供参考。