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WTO背景下我国地产法的完善 被引量:2
1
作者 康成杰 王韬 《石家庄经济学院学报》 2002年第3期311-316,共6页
如何在WTO法律的框架下通过法律制度的完善与创新 ,保障我国地产经济的安全 ,促进地产市场的发展 ,是我国地产法所应关注的重点。笔者认为 :我国应完善国有土地所有权主体制度、改革国有土地使用权取得制度、地产市场宏观调控制度、建... 如何在WTO法律的框架下通过法律制度的完善与创新 ,保障我国地产经济的安全 ,促进地产市场的发展 ,是我国地产法所应关注的重点。笔者认为 :我国应完善国有土地所有权主体制度、改革国有土地使用权取得制度、地产市场宏观调控制度、建立地产市场信息披露制度、创新土地征收制度。对上述问题的解决 ,笔者提出了自己的思路。 展开更多
关键词 WTO 地产法 中国 完善 地产市场 国有土地使用权
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论我国房地产征收法律适用问题及其破解 被引量:1
2
作者 刘国臻 姚昭杰 《学术研究》 CSSCI 北大核心 2014年第11期36-42,159,共7页
房地产征收法律适用是我国亟待破解的法律问题之一。目前,我国房地产征收法律适用存在的问题表现在:一是土地与房屋征收适用不同法律规定;二是国有土地上房屋与农民集体土地上房屋征收适用不同法律规定。这不仅造成法律适用的复杂与繁琐... 房地产征收法律适用是我国亟待破解的法律问题之一。目前,我国房地产征收法律适用存在的问题表现在:一是土地与房屋征收适用不同法律规定;二是国有土地上房屋与农民集体土地上房屋征收适用不同法律规定。这不仅造成法律适用的复杂与繁琐,而且产生征收补偿不公平和引发社会极端事件。破解的思路可以分二步:第一步,扩大《国有土地上房屋征收与补偿条例》适用范围至全国所有房屋征收;第二步,制定适用全国范围统一的"房地产征收法",从征收目的、征收补偿和征收程序三个方面健全房地产征收法律制度。 展开更多
关键词 地产征收 律适用 地产征收
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法拍房地产投资市场研究
3
作者 张占录 《中国房地产金融》 2004年第2期24-29,共6页
结合法拍房地产投资市场的特点,对该市场上价格、投资机会的形成及利润空间详细地阐述,并提出投资法拍房地产市场应注意的问题和对策。
关键词 拍房地产投资市场 拍卖标的 中国 地产市场 拍卖价格 买方市场 市场价 底价
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收益法在房地产转让价值评估中的应用探究 被引量:1
4
作者 李婧莹 杨景海 《现代商贸工业》 2018年第3期136-137,共2页
房地产评估为房地产的交易提供公平公正的价格参考。在中国经济发展不断进步的背景下,我国房地产评估这个行业伴着中国的经济运行机制而迅速发展壮大。因此就收益法在房地产转让评估业务中的实际问题,提出了对于评估过程中收益法的房地... 房地产评估为房地产的交易提供公平公正的价格参考。在中国经济发展不断进步的背景下,我国房地产评估这个行业伴着中国的经济运行机制而迅速发展壮大。因此就收益法在房地产转让评估业务中的实际问题,提出了对于评估过程中收益法的房地产转让存在的问题以及对策分析,并做出相应结论。 展开更多
关键词 收益地产 转让价值评估
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《物权法》与房地产行业的衔接
5
作者 邹群 《经济导刊》 北大核心 2010年第3期38-39,共2页
历经13年的酝酿与修改,2007年3月,我国《中华人民共和国物权法》在第十届全国人民代表大会第五次会议上顺利通过,并干2007年10月1日正式实施。是我国立法史上重要的里程碑,推动了我国社会主义市场经济的发展和完善,为不同主体的财... 历经13年的酝酿与修改,2007年3月,我国《中华人民共和国物权法》在第十届全国人民代表大会第五次会议上顺利通过,并干2007年10月1日正式实施。是我国立法史上重要的里程碑,推动了我国社会主义市场经济的发展和完善,为不同主体的财产利益奠定了坚实法律基础。《物权法》的很多规定都涉及到房地产领域,《物权法》的通过,对中国房地产的规范与发展影响深远。 展开更多
关键词 《物权》房地产
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中小型房地产企业的产业环境与发展前景 被引量:2
6
作者 李晓光 吴晓明 《商业时代》 北大核心 2013年第27期123-124,共2页
在当前国家宏观调控趋紧的形势下,中小型房地产在发展过程中面临诸多问题,这些问题既包括内部环境即管理、人才、资金等方面的因素,也包括外部环境即自然环境、经济环境和技术环境等方面的因素,本文根据我国中小型房地产企业所面临的环... 在当前国家宏观调控趋紧的形势下,中小型房地产在发展过程中面临诸多问题,这些问题既包括内部环境即管理、人才、资金等方面的因素,也包括外部环境即自然环境、经济环境和技术环境等方面的因素,本文根据我国中小型房地产企业所面临的环境问题,以SWOT分析法结合层次分析法(AHP)实例剖析了苏州某地产公司的现状,研究其发展前景并提出发展性意见,以期给广大中小房地产企业的长期可持续发展带来启示。 展开更多
关键词 SWOT分析中小型房地产 发展前景
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国家土地管理局最近对地产咨询服务收费标准作出规定
7
《中国民办科技实业》 1994年第12期49-49,共1页
——基准地价评估收费标准。与委托评估的城市协商,一般按评估面积收取,每平方公里最高收费额不超过1万元。 ——建设用地咨询收费标准。用地咨询、论证、技术审核和技术认证,按出让土地的总费用的2—4%收取(不足3万元的按3万元收取)... ——基准地价评估收费标准。与委托评估的城市协商,一般按评估面积收取,每平方公里最高收费额不超过1万元。 ——建设用地咨询收费标准。用地咨询、论证、技术审核和技术认证,按出让土地的总费用的2—4%收取(不足3万元的按3万元收取);测量、定桩、测图、参照有关标准计收。地产法规咨询收费标准。口头咨询,每小时200—500元,书面咨询按次计收,每次收费500—1000元。 ——地产咨询收费标准。每条信息收100—800元。 展开更多
关键词 收费标准 国家土地管理局 咨询服务 基准地价评估 口头咨询 技术审核 建设用地 技术认证 地产法 地产交易
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包头市房地产开发市场面面观
8
作者 任仲达 《中国房地产业》 1994年第8期7-7,共1页
近年来,随着改革开放与市场经济的发展,作为经济建设发展的基础性、先导性行业的包头市房地产业出现了迅猛发展的势头,这对于促进本市经济的振兴和发展,促进投资环境的改善以及加快住宅建设,改善人民居住条件,发挥了重要作用。但是,由... 近年来,随着改革开放与市场经济的发展,作为经济建设发展的基础性、先导性行业的包头市房地产业出现了迅猛发展的势头,这对于促进本市经济的振兴和发展,促进投资环境的改善以及加快住宅建设,改善人民居住条件,发挥了重要作用。但是,由于各房地产开发企业刚刚起步,房地产市场正处于培育和发展阶段,就其发展而言,也存在着一些不容忽视的问题。 展开更多
关键词 地产开发市场 包头市 地产开发企业 地产市场 市房 先导性 对策和举措 住宅建设 地产法 培育和发展
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房地产市场泡沫测度理论述评 被引量:6
9
作者 张宝林 何小锋 《金融与经济》 北大核心 2009年第11期44-46,共3页
房地产泡沫是长期困扰现代经济的顽症之一,而房地产泡沫测度更是房地产市场研究的核心问题。本文首先比较了房地产泡沫测度的几类常见方法,并回顾了房地产泡沫测度的四个大类的理论价格法,即资本边际收益率法、房地产收益贴现法、经济... 房地产泡沫是长期困扰现代经济的顽症之一,而房地产泡沫测度更是房地产市场研究的核心问题。本文首先比较了房地产泡沫测度的几类常见方法,并回顾了房地产泡沫测度的四个大类的理论价格法,即资本边际收益率法、房地产收益贴现法、经济基本因素回归法和房地产市场局部均衡模型法。同时,指出了这四种理论价格法各自的优缺点。最后,在对这四类方法进行简要评述的基础上,本文指出了该领域未来可能的研究方向。 展开更多
关键词 地产泡沫 资本边际收益率 地产收益贴现 经济基本因素回归 地产市场局部均衡模型
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我国房地产业目前的走势及发展前景——宋春华同志在中国房地产业协会第三届会员代表大会上的讲话
10
作者 宋春华 《中国房地产业》 1994年第12期14-18,共5页
一、简要的回顾 近年来,我国房地产业走过了一段不寻常的道路。从1992年下半年至1993年上半年,房地产开发投资高速增长,1992年较上年增长117%,1993年上半年较上年同期增长143.5%。应该讲,一个国家或地区,在国民经济持续、快速发展,社... 一、简要的回顾 近年来,我国房地产业走过了一段不寻常的道路。从1992年下半年至1993年上半年,房地产开发投资高速增长,1992年较上年增长117%,1993年上半年较上年同期增长143.5%。应该讲,一个国家或地区,在国民经济持续、快速发展,社会安定团结的经济社会背景下。 展开更多
关键词 中国房地产 我国房地产 会员代表大会 地产法 地产市场 发展前景 地产开发投资 增长速度 宏观调控 住宅
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苏州市房地产泡沫实证分析
11
作者 郝登攀 《合作经济与科技》 2017年第24期46-47,共2页
2015年以来,以苏州、南京、合肥和厦门为代表的四小龙城市,房价急速上升,导致居民对房地产市场议论纷纷,有人认为房价仍会上涨,有人认为房地产市场泡沫严重。本文通过计算2010~2016年苏州市相关指标,试图分析苏州市房地产是否存在泡沫,... 2015年以来,以苏州、南京、合肥和厦门为代表的四小龙城市,房价急速上升,导致居民对房地产市场议论纷纷,有人认为房价仍会上涨,有人认为房地产市场泡沫严重。本文通过计算2010~2016年苏州市相关指标,试图分析苏州市房地产是否存在泡沫,给政府相关部门、居民和其他相关人士提供一定的基础性分析资料,以供参考。 展开更多
关键词 苏州 地产:泡沫:指标
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房地产泡沫量化研究 被引量:4
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作者 苟燕霞 《科学技术与工程》 2006年第20期3378-3381,共4页
介绍国内外房地产泡沫测量基础上详细介绍了我国现今使用最广的房地产泡沫指标法,并分析目前我国在使用该法量化分析房地产泡沫中存在的问题,最后对我国房地产泡沫量化研究提出几点建议。
关键词 地产泡沫 地产泡沫指标 量化研究
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上海城市资本存量与房地产价格相关性研究
13
作者 李雪韵 王盛 《绿色科技》 2014年第6期234-236,共3页
相关数据显示,自我国进入房地产市场化阶段以来,房地产销售面积和销售金额不断翻倍,尤其以一线城市更为突出。近年来政府多次对我国房地产业进行政策性调控,同时分析房价变动因素也成为研究热点。目前这方面的研究成果主要集中在宏观经... 相关数据显示,自我国进入房地产市场化阶段以来,房地产销售面积和销售金额不断翻倍,尤其以一线城市更为突出。近年来政府多次对我国房地产业进行政策性调控,同时分析房价变动因素也成为研究热点。目前这方面的研究成果主要集中在宏观经济、人民生活水平、信贷、利率、货币供应量、土地价格、预期等方面对房价的影响程度,而尚未有学者从城市资本存量的角度研究其与房价变动的相关性。城市资本存量是近年来兴起的新研究热点,它反映了一个城市历年的资本投入经过折旧扣除之后的总和,因此城市资本存量既非当年投资情况的简单体现,也不是历年投资额的简单加总。同时房价也不是简单地对当年投资数额的反映,而是人们历年投入于这块土地的资本之和,房价实质上有很大一部分是积聚在此块土地上的资本存量的体现,因此,研究两者相关性很有意义。 展开更多
关键词 城市资本存量 永续盘存 地产价格
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房地产交易中的自治与国家强制 被引量:1
14
作者 刘武元 《浙江工商大学学报》 2004年第6期19-23,共5页
房地产交易法在我国一般被视为一个充斥着国家政策和行政管制的规范体系。然而 ,从功能法的角度看 ,房地产交易法应该定位于以大量任意性规范为主要构成的自治法 ,国家强制在其中仅处于辅助地位 ,对当事人自治进行理性的限制和矫正。这... 房地产交易法在我国一般被视为一个充斥着国家政策和行政管制的规范体系。然而 ,从功能法的角度看 ,房地产交易法应该定位于以大量任意性规范为主要构成的自治法 ,国家强制在其中仅处于辅助地位 ,对当事人自治进行理性的限制和矫正。这一定位的理论基础就是交易自治的经济理性及市场“失灵”现象。 展开更多
关键词 地产交易 任意性规范 中国 《城市房地产管理 自治 国家强制
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个人住房按揭中物保与人保并存时的法律适用分析 被引量:5
15
作者 彭志贞 蒲夫生 《金融论坛》 CSSCI 2003年第8期31-34,共4页
在个人住房按揭贷款业务中,既存在借款人以期房为抵押物而提供的物的担保,也有开发商提供的保证担保。当物保与人保同时并存时,保证人如何承担保证责任、如何适用法律在诉讼中争议很大。本文认为,个人住房按揭抵押虽与大陆法上的物权抵... 在个人住房按揭贷款业务中,既存在借款人以期房为抵押物而提供的物的担保,也有开发商提供的保证担保。当物保与人保同时并存时,保证人如何承担保证责任、如何适用法律在诉讼中争议很大。本文认为,个人住房按揭抵押虽与大陆法上的物权抵押有所区别,但从法律性质、功能、特征等方面来看,差异不大,个人住房按揭抵押应适用《担保法》;个人住房按揭中既存在物保也存在人保,在保证责任划分上,应适用《担保法》司法解释第28条的规定,而不应适用该司法解释第38条的规定;由于个人住房按揭贷款合同中的“回购条款”在法律上仍存在争议,在实务中又很难操作,作者建议采用“抵押物处分条款”代替“回购条款”。 展开更多
关键词 个人住房按揭 物保 人保 律适用分析 《担保》房地产信贷 中国
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HPLC Determination of Harpagoside and Cinnamic Acid in Radix Scrophulariae 被引量:5
16
作者 谢丽华 刘洪宇 +4 位作者 徐秉玖 王璇 王建华 徐风 蔡少青 《Journal of Chinese Pharmaceutical Sciences》 CAS 2001年第3期148-151,共4页
A gradient HPLC method was established for the determination of harpagoside and cinnamic acid in Radix Scrophulariae (Xuanshen) and a proposition was put forward for the lowest content of the characteristic and active... A gradient HPLC method was established for the determination of harpagoside and cinnamic acid in Radix Scrophulariae (Xuanshen) and a proposition was put forward for the lowest content of the characteristic and active constituent (harpagoside) for qualified Radix Scrophulariae. The experimental conditions were as follows: Ultrasphere ODS column (250 mm 4.6 mm, 5 mm), mobile phase: acetonitrile-water (containing 1.0% acetic acid) (20:8050:50) (20 min), flow-rate 1 mLmin-1, room temperature, detection wavelength 278 nm. Twenty-eight samples of Xuan-shen (Radix Scrophulariae) from different districts of China were analyzed and the contents of harpagoside and cinnamic acid in Xuan-shen were 0.041~0.244% and 0.012~0.068% respectively. The recoveries (RSD)% were 97.13(0.80)% for harpagoside and 99.38(0.51)% for cinnamic acid. The method is simple and accurate. It can be used for the quality control of Radix Scrophulariae. We propose that the content of harpagoside in qualified Radix Scrophularia should be no less than 0.05%. 展开更多
关键词 Scrophularia ningpoensis HARPAGOSIDE Cinnamic acid HPLC
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法拍房地产投资市场研究 被引量:1
17
作者 张占录 《价格理论与实践》 北大核心 2004年第8期16-18,共3页
法拍房地产投资市场的最大特点就是交易价格低,通常情况下,法拍房地产的价格要比市场成交价低15%—20%左右。理论上,法拍房地产价格只会低于市场价格。随着房地产业的不断发展,我国法拍房地产投资市场正逐步形成。投资法拍房地产市场不... 法拍房地产投资市场的最大特点就是交易价格低,通常情况下,法拍房地产的价格要比市场成交价低15%—20%左右。理论上,法拍房地产价格只会低于市场价格。随着房地产业的不断发展,我国法拍房地产投资市场正逐步形成。投资法拍房地产市场不仅可获得差价利润,而且还可获得房地产升值利润、改造投入利润、偶然利润。 展开更多
关键词 拍房地产投资市场 强制性拍卖 中国 市场交易价格 标的物 利润空间 投资收益
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An improved artificial bee colony algorithm for steelmaking–refining–continuous casting scheduling problem 被引量:12
18
作者 Kunkun Peng Quanke Pan Biao Zhang 《Chinese Journal of Chemical Engineering》 SCIE EI CAS CSCD 2018年第8期1727-1735,共9页
Steelmaking–refining–Continuous Casting(SCC) scheduling is a worldwide problem, which is NP-hard. Effective SCC scheduling algorithms can help to enhance productivity, and thus make significant monetary savings. Thi... Steelmaking–refining–Continuous Casting(SCC) scheduling is a worldwide problem, which is NP-hard. Effective SCC scheduling algorithms can help to enhance productivity, and thus make significant monetary savings. This paper develops an Improved Artificial Bee Colony(IABC) algorithm for the SCC scheduling. In the proposed IABC, charge permutation is employed to represent the solutions. In the population initialization, several solutions with certain quality are produced by a heuristic while others are generated randomly. Two variable neighborhood search neighborhood operators are devised to generate new high-quality solutions for the employed bee and onlooker bee phases, respectively. Meanwhile, in order to enhance the exploitation ability, a control parameter is introduced to conduct the search of onlooker bee phase. Moreover, to enhance the exploration ability,the new generated solutions are accepted with a control acceptance criterion. In the scout bee phase, the solution corresponding to a scout bee is updated by performing three swap operators and three insert operators with equal probability. Computational comparisons against several recent algorithms and a state-of-the-art SCC scheduling algorithm have demonstrated the strength and superiority of the IABC. 展开更多
关键词 Artificial bee colony Steelmaking–refining–continuous casting Hybrid flowshop scheduling Variable neighborhood search
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Investigation of Geographical Origin and Production Method of L(+)-Tartaric Acid by Isotopic Analyses with Chemometrics
19
作者 Glaucia Danielle Leirose Marie-Florence Grenier-Loustalot Arno Heeren de Oliveira 《Journal of Chemistry and Chemical Engineering》 2017年第2期45-50,共6页
The determination of the geographical origin as well as the adulteration of natural products is a technical problem due to similar chemical composition between an adulterant and the original. It is assumed that tartar... The determination of the geographical origin as well as the adulteration of natural products is a technical problem due to similar chemical composition between an adulterant and the original. It is assumed that tartaric acid comes from natural sources, however there is no specific regulation for this claim. This paper describes the use of isotope mass spectrometry associated with chemometrics to classify different samples of tartaric acid. The results showed that the variables δ^13C, δ^18O and δ^2H allowed the discrimination of tartaric acid samples by geographical origin and production method. By using a combination of chemometfic analysis it was possible to confirm a notoriousseparation of the samples. Thus, this is a promising method to be applied in the quality control and authenticity of tartaric acid. 展开更多
关键词 Tartaric acid multi-isotope analysis food authenticity geographical origin isotopic mass spectrometry.
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Determination of contents of eight alkaloids in fruits of Macleaya cordata (Willd) R. Br. from different habitats and antioxidant activities of extracts 被引量:9
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作者 钟明 黄可龙 +2 位作者 曾建国 黎霜 张丽 《Journal of Central South University》 SCIE EI CAS 2010年第3期472-479,共8页
A reliable ultrasound-assisted extraction (UAE) method combined with HPLC-UV for quantification of eight active alkaloids in fruits of Macleaya cordata (Willd) R. Br. was developed. The optimization conditions of ... A reliable ultrasound-assisted extraction (UAE) method combined with HPLC-UV for quantification of eight active alkaloids in fruits of Macleaya cordata (Willd) R. Br. was developed. The optimization conditions of UAE were obtained by using Box-Behnken design of response surface methodology. Chromatography was carried out using a Kromasil C18 column by gradient elution with 0.1% phosphoric acid aqueous solution for HPLC-UV. All calibration curves showed good linear correlation coefficients (R^2〉0.999 6) and recoveries (from 97.3% to 104.9%) were acceptable. 1,1-diphenyl-2-picrylhydrazyl (DPPH) method was employed to test the antioxidant activity of the extract from the samples. The proposed method was successfully applied to quantifying eight components in nine samples of M.cordata, and significant variations of alkaloid contents and antioxidant aetivity of the samples from different habitats were demonstrated. It presents a powerful proof for the selection of the best sources to extract eight kinds of alkaloids. 展开更多
关键词 Macleaya cordata (Willd) R. Br. ALKALOID ultrasound-assisted extraction antioxidant activity HPLC-UV response surface methodology
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