论房地产结构调整前景向好

我国房地产业从福利分房到商品房,经历约三十年的历程,目前发展近500亿平方米存量商品房,给全民创造了大量的财富,这个可喜成绩举世瞩目。从目前的房价上看较改革初期也有较大幅度的上涨,这期间不时有专家、学者认为房地产价格上涨过快,泡沫很多,就要崩盘了。基于这一言论我们应看到国家对于高房价过快上涨国家正在进行房地产结构系列调整政策,使得房地产业发展更加趋于理性。

破解中国房地产困境房地产结构该怎么调

房地产作为未来中国经济的一大消费热点．对中国经济的平稳较快发展有着十分重要的作用。遗憾的是．由于种种原因，房地产业陷入了这样的困境：一方面．房地产价格的飞涨，老百姓买不起房，无论怎么提高居民收入增长速度也跟不上房价上涨的速度.另一方面．习惯了畸高利润的地产商们不愿降低房价，而呼吁政府维持高房价救房企。近日一些地方政府出台政策要处罚降价销售的房地产企业，则把这种地方政府、房企、银行和老百姓之间的利益矛盾关系赤裸裸地展现在公众面前。

缓解房地产结构性供需矛盾的政策建议

当前房地产市场存在的主要问题是:部分城市房价上涨过快、中低价位商品住宅供应严重不足,结构性供需矛盾突出。 当前的主导措施包括:适度加大经济适用住房供应量;限制拆迁规模;调整土地供应结构,增加对中低价位商品住宅的土地供应量;增强房地产金融的导向作用,支持开发建设中低价位商品住宅。 全面开放搞活存量住房市场,形成梯度住房消费层次,是缓解新建中低价位商品住宅供应不足、实现住房资源优化配置、满足集约高效利用土地和可持续发展要求的最直接、最有效手段。

房地产结构投资、财政赤字与政府债务风险演化——来自DHSY模型的期限均衡分解拟合证据

本文通过构建DHSY模型给出了房地产投资结构与政府财政行为和债务演化关系的直接经验论证结果。经验分析显示,在控制宏观经济增长、房地产市场运行状况及金融机构风险等因素的情形下,样本期内房地产投资支出增加会加剧我国政府财政状况失衡程度。同时,我国房地产投资支出增加均会直接或间接的引致我国政府债务背离其长期均衡趋势,加剧我国政府债务失衡状态,同时也会直接或间接引致我国政府债务扩张。

房地产投资结构与销售总额的回归预测研究——以汝州市为例

采用灰色关联分析、神经网络模型、高斯多峰拟合模型、Slogistic模型等方法对房地产投资结构与销售额之间的关系进行分析研究,得到如下结论:(1)由灰色关联分析可知,建筑工程费是房地产销售总额的最大影响因素,其变化趋势对房地产销售总额有直接影响;(2)神经网络模型预测结果显示,在输入层中,建筑工程因素占比最大,与灰色关联性分析结果一致,神经网络预测曲线的拟合精度达到0.862,模型预测效果整体较好;(3)采用高斯多峰拟合方法,选取2018年和2020年作为局部峰中心,对房地产销售总额进行回归拟合,较好地展示了8年内房地产销售总额的变化规律;(4)采用Slogistic模型对高斯多峰拟合和神经网络向后预测结果进行逼近分析,预测了未来五年汝州市房地产销售总额的变化趋势。研究结果可为汝州市房地产市场调控政策提供理论参考,对其他城市也有一定借鉴意义。

房地产金融结构与房地产经济增长关系研究

本文运用VAR模型协整关系的递归估计方法,对我国房地产金融结构和房地产经济增长的关联性进行了分析.房地产金融结构在突变期间对于房地产经济增长带来的负面影响是短期均衡受到改革措施冲击的结果,从长远来看是积极的,不会影响长期的均衡.协整误差路径表明2006年以来的房地产金融结构还存在不能适应房地产经济增长的某些问题,这意味着进一步进行房地产金融体制改革或者金融结构优化的必要性.我国目前的房地产金融结构仍是银行主导型.因此,今后房地产金融结构优化的方向是实现金融政策开放和金融工具创新.弱外生性检验表明国内贷款、企业自筹和其他来源的发展是内生于房地产经济增长的,这三者均与房地产经济增长存在长期双向因果关系.

试论房地产市场结构的调整

对房地产市场结构调整的基本目标进行了研究,剖析了我国房地产市场结构在主要层面与环节上存在的供应结构不合理,房地产市场有效需求不足,二手房市场发展不成熟,住宅租赁市场不发达等问题及其原因,在此基础上,认为建立长效机制、约束机制、健全法律体系等切实可行的措施,通过结构性调整,逐步实现房地产市场结构的合理化,进而不断促进房地产市场供求基本均衡和房地产价格的基本稳定。

优化房地产用地结构--城镇化背景下房地产用地结构的优化路径

我国房地产业发展迅速,已成为我国国民经济的重要产业,房屋竣工面积和房屋施工面积均保持了较高速度的增长.从土地供给来看,过去几十年时间里,工业用地供给占城镇建设用地供给的比例为30%左右,而住宅用地供给占城镇建设用地供给的比例仅为10%左右.供地失衡使得用于商品房开发的土地越拍越贵.为此,提出房地产用地结构的优化方向以及路径.

房地产市场结构及企业行为分析

市场结构决定企业行为，影响社会绩效。房地产市场运行状况与其市场结构密切相关，正确认识房地产市场结构．对于理解开发商的行为选择，制定有效的调控政策至关重要。

上海市外商直接投资与房地产价格的变结构协整分析

本文采用了参数变结构协整分析方法研究了上海市外商直接投资和房地产价格的协整关系,并建立了误差修正模型。基于1994年～2006年数据的实证研究表明,在1998年后上海市外商直接投资和房地产价格的协整关系发生了变化。

叶檀：房地产结构性分化暗流涌动

未来房地产市场进入白银时代之后，货币大规模发行的可能性不大，但货币购买力隐性缩水，依然支撑着房地产的底盘，随着预期的模糊，以及房产信息联网等利空消息的出台，房地产市场将出现区域性与结构性分化。

价格泡沫化背景下房地产供给结构调整研究

近些年,中低收入城镇居民购房面临空前压力,我国房地产市场以中高档的商品房为主,保障性住房供给较少,我国房地产市场供给结构不合理也是导致我国房价快速增长的原因之一,可以通过增加保障房的供给,扶持和完善租赁市场和严格控制别墅和高档公寓的供给等措施来调节我国房地产市场供给结构。

我国房地产市场结构分析

本文主要从供给需求两个主要方面考察房地产市场的结构,对目前房地产行业存在的一些问题进行讨论,并对房地产业供不应求的原因作相应的探讨,提出相关对策。

房地产业内部结构变化对城市经济的影响研究——以青岛市近年来的变化特点为例

合理的住房价格和房地产内部结构有利于城市经济的健康发展和社会稳定。文章通过对青岛市房地产近年来内部结构变化特点的考察,探讨了不合理的青岛市房地产内部结构对城市经济的影响。由此发现青岛长期经济发展存在着内在隐忧,从而得出协调青岛经济发展的针对性政策结论。

上海市房地产市场结构探析

从1998年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》起,我国房地产市场开始发生根本性的变化,福利分房政策的取消和金融等行业进入房地产市场,使房地产迅速跻身主流市场,房地产业的发展非常迅速,房地产业投资占全国固定资产总投资的比重一直保持在15%左右。

房地产业内部结构变化对城市经济的影响研究——以青岛市近年来的变化特点为例

合理的住房价格和房地产内部结构有利于城市经济的健康发展和社会稳定。通过对青岛市房地产近年来内部结构变化特点的考察,本文探讨了不合理的青岛市房地产内部结构对城市经济的影响。由此发现青岛市长期经济发展存在着内在隐忧,从中也可以得出协调青岛市经济发展的针对性政策结论。

论述房地产金融结构与房地产经济的增长关系

房地产行业是促进我国国民经济发展的关键因素，其经济收益的不断增加，能够在很大程度上带动我国的宏观经济的发展和进步，在这个过程中房地产金融结构起着关键性的作用，因此，想要实现我国房地产经济的合理增长，将房地产金融结构的研究作为重点对象，是非常必要的。房地产金融结构的合理优化以及房地产经济的不断增长，对我国国民经济的可持续增长有着巨大的现实意义。文章首先对我国房地产金融机构的现状进行了阐述和分析，进而对其与房地产经济的增长关系展开了研究，希望能够为人们提供一些帮助和参考。

浅谈我国房地产税制结构的改革

近些年,随着我国国民经济快速增长,居民生活水平的持续稳步提高,房地产业得到了较快发展,成为国民经济的支柱产业,税收收入也成为我国财政收入的重要组成部分。本文通过分析我国房地产税制的结构,指出当前房地产税制结构存在的主要问题,提出进一步改革房地产税制体系的设想。