地产调控政策、投资与中国经济波动

本文通过对中国2003—2021年的月度数据进行向量误差修正模型(VECM)分析表明,地产调控政策针对的主体不同,其所造成的地产业和制造业的投资联动方式也不同。为理解地产企业信贷紧缩、住房需求信贷紧缩、土地供给增加三类地产调控政策对不同行业投资决策机制的影响,以及跨部门投资联动如何影响宏观经济波动,本文构建了一个包含制造企业和地产企业的动态随机一般均衡(DSGE)模型,并引入公司债,从资本结构视角探究地产政策对企业融资和投资决策的影响。模型能够捕捉数据中投资跨部门联动的事实,其结果表明了在三类地产调控政策中针对地产企业的信贷冲击是经济周期波动的主要源头之一。

房地产调控政策能改善实体企业投融资吗?

疫情之后,政府为提振经济频繁松动房地产调控政策。房地产调控政策会作用于企业投融资行为,影响金融资源配置。限购政策可以抑制房地产企业对实体企业的信贷挤出,缓解融资错配;限购政策也可以抑制实体企业内部房地产资产对生产性资产的投资挤出,缓解投资错配。宽松的货币政策会弱化限购政策的“脱虚返实”效应,而紧缩的货币政策则可以明显强化限购政策成效。因此,政府应该保持房地产调控政策连续性、一致性和稳定性,合理搭配货币政策实施。

和谐社会视角下的房地产调控政策解析

本文分析了和谐社会目标下实施房地产调控政策的必要性,讨论了房地产政策主体之间的互动关系。并运用新制度经济学方法阐述了政府用制度性安排解决房地产市场外部性问题的必要性,最后得出结论:房地产调控政策是构建和谐社会的必然要求。

对我国推进房产税改革的思考——兼评“第二轮”房地产调控政策

为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,国家有关部委近日分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。这一轮调控政策被认为是继今年4月份新一轮房地产调控政策之后的＂第二轮＂调控政策。从本轮房地产调控政策的五项措施可以看出,中央在继续坚持抑制不合理需求和扩大供给两个方面实施调控的思路之外,进一步强化了推进房产税试点的要求。

基于投资组合理论的房地产调控政策有效性分析

文章根据中国房地产市场的特点,基于资产组合与效用函数理论,从房地产需求入手,探讨政府宏观调控政策调控房地产市场的有效性,并且根据实证模型的结果和对目前市场主要困局的解读,提出政策改进的建议。

关于房地产调控政策的思考

近两年,中国的楼市一直处在政府的宏观调控中,房地产市场的活跃度虽有下降,但价格却没有明显的回落,各大城市房价依然一路高走,宏观调控要何时奏效?对宏观调控的政策和措施本身进行反思尤为重要。

坚持房地产调控政策不动摇

一、房地产价格回落的基础仍不稳固 2010年以来，针对部分城市房价过快上涨、投资投机购房过度活跃等问题，中央分别于2010年1月、4月、9月和2011年1月、7月，连续5次出台加强和改善房地产市场调控政策，特别是实行了限购、限贷、限价和行政问责等调控措施，商品房价格过快上涨的势头得到遏制，商品房价格涨幅逐步回落。

房地产调控政策“堵”与“疏”的理性思考

2009年以来,几近疯狂的房价迫使政府终于出台了被称为是史上最严厉的房地产调控政策,但正如历次的调控结果一样,房价并未大幅度下降。政策调控思路和取向是通过扩大市场供给的同时,抑制部分市场需求,以达到遏制房价快速上涨的目的。应该说,这种"堵"与"疏"相结合的调控思路和取向无疑是正确的,但是"堵"的力度要明显高于"疏"的力度,这有悖于市场本身的运行规律。正确的思路应该是以"疏"为主,适当付之以"堵"。即主要依靠市场手段解决住房供应问题;适当抑制国人住房需求的同时拓宽投资渠道,以此缓解国人的房地产情结。只有当需求得到释放时,价格才能真正回归理性。

我国房地产调控政策发展历程

房地产市场是否能够健康运行关系到我国的国民经济的发展，房地产调控政策是国家宏观经济调控政策的重要组成部分。国家在不同时期针对房地产市场进行的八次宏观调控原因各有差异，调控的重点有所不同，调控措施也不尽相同。前四次实施的调控都是紧缩性的调控，分别是针对1978年、1984年、1987至1988年，以及1993年上半年的经济过热。后四次调控对房地市场影响较大，下面分别做以分析。

房地产调控政策对房地产企业经营业绩的影响——国有与非国有上市企业比较分析

从房地产市场的重要参与者——房地产上市企业视角切入,研究了房地产调控政策对企业经营业绩的影响,并实证检验了国有和非国有房地产上市企业受调控政策影响的差异。研究发现,紧缩的房地产调控政策对房地产企业的经营业绩存在显著负效应,滞后一期的调控政策影响减弱;紧缩的房地产调控政策对国有和非国有房地产上市企业的影响存在明显差异:对国有房地产企业经营业绩的负向影响较小,但对非国有房地产企业经营业绩存在显著的负影响。基于此,提出相关政策建议。

房地产调控政策回眸与价格走势分析

2009年房地产调控政策回眸 2009年初，各商业银行和各地方政府纷纷制定细则，贯彻国办发[2008]131号文件。2009年1月3日，四大国有银行宣布，只要2008年10月27日前执行基准利率0．85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

解读2010年房地产调控政策及措施

2010年4-9月,国务院以及各有关部门都分别出台了相应的措施,遏制房价过快上涨势头。从限贷、限购到限外,从信贷、税收、住房保障到土地等,政策出台密集,动用的政策很多。

2009年房地产调控政策回眸及2010年走势分析

房价年年调控年年涨。很多开发商骑着房价这匹疯驴，绝尘而去；很多购房者揪不住这匹疯驴的尾巴，向隅而叹。2005年国家就开始调控房价，由于房地产领域的一些问题尚未根本解决，进入2006年之后，全国不少大中城市的房价又出现了大幅上扬。2006年房地产市场，可以说是“一边调控一边涨价”。2006年，我国房地产市场经历了有史以来最猛烈、最严厉的政策调控。然而，在地方政府和开发商的合谋下，这些政策都被化于无形，陷入了“两个凡是”式的尴尬：凡是中央调控房价的政策，很难得到执行；凡是推动房价的，都会加倍执行!

房地产调控政策和政策调控

发端于2003年的房地产调控，以商品房特别是商品住宅的市场价格为主要调控目标，动用政府各种资源，前后历经十年时间，其中不乏起起伏伏。房价何时能够达到调控的预期，回归到的“合理区间”？对一个产业坚持十年调控而始终未见成功和结束，这在我国经济史上是极为罕见的。此事也将成为经济学教科书上的经典案例。值得行业界人士和经济界学者认真学习和总结。

房地产调控政策对“产业链”的影响

随着限购、限贷、保障房建设等房地产调控措施的逐步落实，房价快速上涨的势头得到了有效遏制，尤其是一线城市，房价已经出现了回调的态势。房地产调控措施解决的并不仅仅是有关普通百姓的住房问题，对整个中国产业结构的调整，对整个中国制造业的产业链影响，有着不可忽视的作用。

房地产调控政策要着眼长远

房地产调控政策虽已取得初步成效，但要从根本上解决房地产市场存在的深层次矛盾和问题，避免房地产市场出现大的波动，必须在短期调控基础上更加注重构建长效机制。

日、美、俄、新四国房地产调控政策比较研究

本文通过对日本、美国、俄罗斯和新加坡等国的房地产发展和政府对房价上涨采取的相关调控政策的分析和调研,以求将一些符合市场规律的调控政策和运作思路提供给读者。

中国房地产调控政策效果的区域差异性——基于事件研究法的实证分析

采用事件研究法检验了2010—2011年间国务院的综合性房地产调控政策对全国商品房交易市场的调控效果。以"国十一条"、"国十条"、"国五条"、"新国八条"为典型独立事件,通过测算国内40个大中城市商品房成交面积的日度数据序列异常收益率,经比较分析得出结论:由于各地居民提前形成政策调整的适应性预期,历次房地产调控政策效果并不显著;更重要的是,房地产调控政策效果在东、中、西部地区商品房交易市场表现出了显著的区域差异性,建议国家在现有的全国性统一政策基础上制定具体的差别化调控政策,以期延长政策效果释放期。

房地产调控政策中税收工具的分析——以“新国五条”中的二手房征税为例

居住作为人类最基本生活需要之一，是国民安居乐业和社会稳定的关键所在，闪此，历来都受到世界各国的重视。“住有所居”一直是人们心中的梦想，人们对于住房的渴求从来术停止过．但是高房价的现实将很多人心中的梦想打碎。这一现状引起了我国政府的高度重视。

进一步完善房地产调控政策的建议

房地产市场运行中存在的突出问题 1998年住房制度改革以来，我国房地产市场得到快速发展，城镇商品房新开工面积持续快速增长，施工和竣工面积显著增加，居民居住条件持续改善。房地产业是典型的终端需求型产业，房地产市场持续较快发展不仅直接改善了居民居住条件，也对经济发展形成较强的带动作用。但在房地产市场持续较快发展的同时，也必须看到，房地产市场运行中存在两方面的突出问题。