地产酒店开发问题探析

目前,传统的酒店产业正在从主要依靠产品市场的服务交易寻求投资回报,转向主要依靠以土地、建筑物、设施设备、品牌等有形和无形资产的产权交易来寻求投资回报。地产资本大规模进入酒店产业,促成了地产与酒店的产业融合,形成了以"地产+酒店"形式出现的新型酒店经营模式。本文探讨了地产酒店开发中存在的问题并提出相应建议。

基于生命周期理论的酒店地产项目风险评价研究

近年来酒店地产作为一种新型的房地产投资和消费模式,成为了房地产行业的热点,然而其中蕴含的风险却鲜有提及。本文基于生命周期理论,对酒店地产项目在前期策划、设计计划、施工、租售和运营四个阶段的风险进行了分析,运用模糊综合评价法构建了酒店地产项目风险评价模型,并通过某酒店地产项目的实例研究,证实了该方法具有一定的实际应用价值。

收益还原法在酒店型房地产估价中的应用研究

收益还原法是房地产估价中公认的三大基本方法之一,有较强的理论基础,常用于有收益或潜在收益的房地产估价中.在收益还原法中,房地产的净收益、成本费用、报酬率的确定是关键点,也是难点.在分析酒店型房地产的财务数据和相关政策的基础上,对估价中所需的各项参数进行了研究,以实际案例探讨收益还原法在酒店型房地产的应用问题.

奥运“点燃”酒店地产 二、三线城市成投资热土

7月23日，亚洲领先的酒店投资与咨询服务机构——仲量联行酒店集团，在北京发布了其对中国酒店市场的最新展望，即《中国酒店市场摘要2008》（下称“报告”）。这份最新的调研报告预测，在中国高速发展的经济及2008年北京奥运会、2010年上海世博会等大型活动的推动下，中国酒店和旅游市场将面临空前增长。

酒店业地产研究

酒店地产在全部商业地产中所占的比例超过10％，有些学者推算，酒店业地产投资占到整个房地产市场投资额的12％。撇开这些或真或假的数据不谈，酒店业地产带来的商业回报确实是十分诱人的。但是，高额回报带来的诱惑有时候却伴随着苦涩。

酒店地产研究初探

2010年以来,中国酒店行业需求持续良好,引起新的投资高峰,随着我国产品结构调整、区域市场蓬勃发展、消费行为显著变化、投资渠道多元化的转型期。酒店地产必将成为投资者的追捧对象。本文主要介绍了什么酒店地产,酒店地产的发展模式,以及酒店地产在开发中存在的问题及解决对策。

浅析地产配套酒店的市场营销对策

地产配套酒店随着房地产业的发展而兴起,具有借助地产名气、高性价比、交通接驳完善的优点。但经过多年发展,我国地产配套酒店暴露出盲目扩容、同质化、低价促销、商业氛围重等劣势。未来地产配套酒店的营销,要注重构建地产酒店共同品牌,以人为本提升主题,研发定制化个性化产品,提升性价比,适当剥离地产色彩。

外资掘金酒店地产

近年来，商务游、自助游和汽车自驾游等旅游方式逐渐受到追捧，此类旅游客源相应得到快速增长。因而，在旅游区的主题酒店、经济型酒店受到了游客欢迎。同时，一些专题酒店如会议酒店和度假酒店在市场上以其鲜明的形象给酒店业带来了新的活力。与此同时，中国经济发达的大城市如北京、上海、广州，高档酒店供给量也在迅速增加。

酒店REITs“好榜样”

开元酒店REITs的香港上市，为未来更多的酒店地产、商业地产乃至产业地产基金的房地产证券化提供了“榜样”。证监会究竟何时对REITs开闸放行，尚且难以下定论，但有人已无法再“煎熬”下去。

解读酒店地产项目的投资策略

从项目选址、资本营运、投资时机、品牌定位、扩张模式和风险管理六个方面探讨酒店地产项目的投资策略。

酒店业地产研究

酒店地产在全部商业地产中所占的比例超过10％。有些学者推算。酒店业地产投资占到整个房地产市场投资额的12％。撒开这些或真或假的数据不谈．酒店业地产带来的商业回报确实是十分诱人的。但是．高额回报带来的诱惑有时候却伴随着苦涩。

酒店地产目前存在的问题浅析

早在十几年前中国的房地产市场参与者、学者就在提酒店地产，但是什么是酒店地产，却没有一个权威的界定，哪些项目属于酒店地产也有多种理解。梳理一下，主要有两种认识：第一种，酒店地产包括酒店式公寓、

安庆市东方虹城集团

安庆市东方虹城集团成立于1995年．是致力发展住宅地产．商业地产．酒店地产．旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。注册资本4800万元，固定资产达9500万元．员工180人．拥有中、高级职称管理人员占公司比例的85％以上。

酒店物业价值分摊探讨

酒店房地产作为功能不可分割的综合性房地产，进行抵押贷款时应该采用整体抵押逐渐加贷的方式。但在已出现酒店房地产分层分别抵押给不同债权人，并且债务人不能按期还款或是无法偿还贷款，债权人申请抵押物清偿的情况下，合理的价值分摊显得格外重要。而目前《房地产估价规范》尚未针对该类房地产价值分摊作出明确的界定，因此笔者欲就该问题提出四种分摊的方式：①按建筑面积分摊；②分层评估，分层测算；③按应分摊地价分摊；④按原建购价分摊。