略论成立我国房地产银行的必要性

略论成立我国房地产银行的必要性□彭广林□金融改革所谓房地产银行是专门服务于房地产业的金融机构。我国是否应该成立，各界认识不一致。笔者认为，我国人口众多，以住房为标志的房地产市场潜力很大，有必要成立我国房地产银行。一、成立房地产银行的原因最近国家确定培...

构建城市房地产银行 加快住房商品化进程

构建城市房地产银行加快住房商品化进程上海财经大学财经研究所丁健目前在我国城市住房制度改革的过程中有两大障碍，其一，因建设资金短缺而造成的住房供给不足；其二，因总体收人水平较低，居民对住房的支付能力需求不足。如果能排除这两大障碍．将有助于我国城市住房制...

关于房地产银行融资问题的探讨

房地产银行融资是房地产业作为国民经济重要产业部门与现代银行信用融合的必然结果。作为人类社会生产和生活基本要素的房地产业随着生产力的发展,其重要性愈来愈突出,客观上要求有专门金融机构为房地产投资提供资金融通和其它服务。房地产开发、经营的丰厚收益也为银行业的发展奠定了基础。世界发达国家银行业用于房地产开发、经营和消费方面的贷款和投资占其贷款投资总额的三分之一左右,

关于建立房地产银行的设想

关于建立房地产银行的设想曹学忠改革、开放以来，我国的房地产业发展很快，目前已经形成的房地产总价值达３．８２万亿元。预计到２０００年，我国房地产总价值量可达４．６２万亿元。为了使数额如此巨大的房地产价值量能有效运转，建立房地产银行是必要的。目前，全国各...

成立我国房地产银行初探

一、成立房地产银行的原因1.中央银行已撤销了各专业银行的房地产信贷部.房地产信贷部是为配合我国住房制度改革而成立,主要从事房地产方面的存款、贷款、结算等业务.从80午代末创立以来,经过几家专业银行的共同努力,已具有相当规模.中央银行撤销房地产信贷机构,从近期来看,房地产业务不会受什么影响,因为原机构所属的营业网点还存在,业务还能继续下去.但从长远观点看.势必影响房地产业的发展。

论我国房地产银行融资中的问题与对策

我国房地产银行融资是随着我国房地产业的崛起而发展起来的,它在促进和推动房地产业发展的同时,也拓宽了银行业的投资业务,促进了银行业自身的发展。但由于我国传统经济和金融体制的约束,房地产银行融资还存在许多问题,与我国市场经济体制下迅速发展房地产业的现状和目标很不适应。从我国的实践看,房地产银行融资中存在的问题主要有以下几个方面: 1.融资主体偏差,贷款规模和结构不合理。

德国农业地产开发银行经营模式对我国农业发展银行改革的几点启示

文章分析了德国农业地产开发银行经营模式 ,结合我国农业发展银行实际 。

商业银行房地产贷款中的风险分析

除操作风险外，还有很多银行外的因素影响着房地产银行贷款的风险。房地产银行贷款按照用途主要可以分为开发用贷款和购房用贷款，本文从这两个方面对房地产银行贷款的风险进行分析。房价、利率、开发商的经营状况、借款人的还款能力等因素都会影响房地产银行贷款的风险水平。

银行房地产贷款项目评估的困境及出路

随着社会经济的发展,以及城市化进程和住房制度的不断深入,居民的住房消费已经在所有消费中占着重大的比例。房地产企业所需要的资金来源主要来源银行贷款,大部分的土地购置和房地产开发资金直接的来自于银行信贷,同时也给银行贷款带来了一定的风险。本文针对银行房地产贷款目前的现状进行分析,分析银行房地产贷款项目评估的困境,以及针对评估的困境提出相应的对策,从而提高银行房地产贷款项目评估质量。

银行信贷对房地产泡沫生成的影响分析

房地产过热，不同程度形成泡沫。这种现象，实质上是对房地产真实价值的背离。其形成机理是多方面的。主要是土地稀缺及价格垄断、投资及投机者预期、金融银行系统过度的信贷支持等。这种泡沫会产生多种经济机制：如财富效应机制、产业带动机制、投资投机价格机制、社会利益分配机制。银行信贷对房地产泡沫的产生及破裂有密切的关系。它能给银行带来若干利益和风险。银行在资金支持方面对房地产倾斜多大，使房地产风险系数不断提高，应引起足够的重视。

探析房地产行业中蕴涵的银行业务

随着我国经济房地产市场的发展,房地产业已经成长为国民经济的支柱产业之一,其在国民经济总量中占有相当大的比重,因此,房地产业对于商业银行业说,也就蕴含了较大的业务资源和可发展的业务空间。

商业银行与住房消费者、房地产商之间的博弈分析

随着"十二五"规划的提出,我国经济出现新一轮的高速增长,居民住房消费将进一步增强,也间接地为住房按揭贷款业务提供了巨大的发展空间。由于我国房地产金融市场的特殊性,商业银行与住房消费者、房地产商之间的问题逐渐成为焦点。对于商业银行与两者之间的信息不对称,本文将通过动态博弈模型,来分析与住房消费者、房地产商的博弈过程及其可行性。

我国直辖市房地产市场与信贷市场的相互影响分析

文章选定我国的四大直辖市为研究对象,基于房地产价格波动与银行信贷之间存在的互动机制,研究了房地产价格与银行信贷之间的相关性、长期协整、短期修复以及基于向量自回归的方差分解情况与脉冲响应函数。发现北京市的房地产市场与银行信贷市场的相关性最大且其短期修复速度最快。通过向量自回归模型的建立,发现北京市和上海市的房地产市场受银行信贷市场的影响较小,而房地产价格的上涨却实实在在地影响到了银行信贷总量的上涨。天津市的房地产市场与银行信贷市场的相互影响程度并不高,然而,重庆市的房地产市场与银行信贷市场相互的影响程度却较高。所以每个城市的房地产市场和信贷市场的发展中均可能存在着优势与劣势,城市与城市之间可以相互吸取教训和相互学习经验,进而促进每个城市的健康发展,最终使得我国的经济健康持续发展。

关于发展我国房地产金融业的若干思考

关于发展我国房地产金融业的若干思考王强我国的房地产金融业才刚刚起步，与国外房地产金融业相比，还存在很大差异，随着住房制度改革的深化、房地产商品化的推行和我国社会主义市场经济的确立，我国的房地产业必将更加兴旺，我国的金融业也将更进一步渗透到房地产业，促...

房地产金融市场有待解决的几个问题

武汉大学管理学院杨勇撰文认为,房地产金融市场中存在问题很多,应逐步加以解决。第一是建立房地产专业银行,完善其职能,使其成为房地产金融市场上融资中介的主体机构,从而,它能统一经营商业性融资业务,克服房地产信贷部地域分割,各自为战的弊病,集中各地有限的住房资金形成规模。

借鉴国际惯例 搞活房地产市场

搞好、搞活中国房地产市场,其核心和要害是:借鉴国际惯例,严控房地产一级市场,搞好、搞活房地产二、三级市场。为此,我认为必须认真处理和解决如下十个问题: 一、思想认识观念的转变问题。 首先必须认识;房地产业是国民经济的支柱产业。

我国房地产融资市场的问题与对策

我国房地产金融市场作为整个金融市场的子市场,是在经济转轨的过程中形成的,因其形成的时间短,还存在着许多问题,具体体现在: 1.房地产金融市场中的融资中介机构不健全,没有形成融资中介主体性机构。我国目前的房地产金融市场中的融资中介包括各国有专业银行房地产信贷部、住宅信用合作社和住宅储蓄银行。各国有专业银行的房地产信贷部从属于各专业银行,房地产信贷部在资金和人员方面没有划分开来。

我国房地产金融业的现状与发展

一、我国房地产金融业的现状。 我国银行对房地产业的参与和投入,在经济体制改革以前比较单纯,作用也不甚明显。1978年经济体制改革全面铺开,1986年住房体制改革开始试点,房地产交易活动日益频繁,房地产市场逐渐形成。在这种形势下,银行的房地产金融业务有了一个比较大的发展。信贷业务步入正轨,各个专业银行先后成立了住房信贷部,1987年烟台、蚌埠先后成立了住宅储蓄银行,一些城市成立了住宅合作社;

菲律宾华人财团的现状及发展趋势

菲律宾华人财团的现状及发展趋势饶志明·近些年来，随着菲律宾经济的复苏和政局渐趋稳定，菲律宾华人财团的投资活动日趋活跃，集团规模及经营领域不断扩大。鉴于菲华财团在菲国内经济发展中起着越来越重要的作用，本文试图对其形成、经营状况、现有实力及发展趋势等方面...

关于转移承包土地社保功能、创新土地流转机制的研究

在农民社会保障制度尚不健全的现实下,农村土地承包经营权事实上承担着承包户的社保功能,承包户对社会保障的顾虑是影响农村土地流转的关键因素。破解农村土地流转不畅的瓶颈,应当在农村土地所有权、经营权和承包权三权分置,坚持农村土地集体所有权,稳定农户承包权,放活土地经营权,引导土地经营权有序流转的基础上,通过组建农村地产银行,把土地经营权折价入股银行,使农村土地承包经营权社保功能的实物形态转换成货币形态,股份保本分红,收益与农民的其他社保收入一并划入承包户的社保专门账户,从而改变承包户依靠土地养老和养家的模式。同时,还应进一步完善土地、金融、社保等相关政策法规,为实现土地承包经营权社保功能转移提供明确的法律依据,促进农村土地承包经营权的长期健康有序流转。