城市的“天然规划师”——论地价变动在近代中国城市发育中的作用

价值规律是一只“看不见的手”。地价运动在城市发育过程中，能够起到“天然规划师”的独特作用。本文论述的近代中国城市土地价格的某些规律性，对于观察今天的城市建设与发展，不无启示。一、飞速上涨的土地价格。土地是财富之母。城市所产生的聚集经济效益，使得投入在...

环首都及雄安新区周边区域地价变动及影响因素分析

为研究环首都及雄安新区周边区域地价变动及影响因素,对环首都及雄安新区周边26个县(市、区)的国有建设用地平均出让单价进行分析,并基于标准差椭圆方法分析地价变动的规律及空间差异特征,选取出让总量、出让结构等土地出让内在因素和人口密度、人均GDP、城镇化率和政策效应等区域经济社会发展外在因素作为评价因素,采用灰色关联法研究这些因素对地价的影响大小。研究结果表明,出让总量和出让结构两个内在因素对土地出让单价的影响较小,而外在因素对出让单价的影响较大,尤以政策效应和城镇化率为甚。

环首都及雄安新区周边区域地价变动规律研究

论文对环首都及雄安新区周边区域26个县(市、区)的国有建设用地平均出让单价和房地产用地平均出让单价进行了定量分析,在此基础上,采用标准差椭圆方法,通过地价空间聚集度分析地价变化的趋势及空间差异特征,通过地价变化空间格局相似性,分析房地产地价与平均地价变化规律的相似性。结果表明:环首都及雄安新区周边26个县(市、区)土地平均出让单价在空间分布上并没有呈现出显著的聚集性,空间均值差异性明显。房地产地价与平均地价具有一定相似性,相似性程度有加大趋势。

对我国房价与地价相互关系的再检验

近年来,随着我国房价的整体快速上涨和土地出让方式改革,理论界和实务界对房价和地价相互关系的争论十分激烈,对两者相互关系的实证研究是判别各方观点正确与否的关键。已有的实证研究文献均采用Granger因果检验测定二者的相互关系,但由于在方法上存在一定的局限性,这些研究难以进一步刻画两者之间的动态联系以及政策变化对其相互关系的影响。本文在基于向量自回归类模型的方差分解这一分析框架下将前人实证研究的方法和结论统一在一个新的分析框架内,并完整而细腻地描述了二者的相互关系。更为重要的是,我们的计量分析刻画出政策变动导致的二者之间反应模式的变化,为正确认识土地出让方式改革的实际效果提供了坚实的实证基础。

基于格兰杰因果关系检验模型的地价与房价关系分析——对深圳市的实证研究

为了分析地价变动与房价变动之间的因果关系,构建了地价变动与房价变动格兰杰因果关系检验模型,并以深圳市为实例分析了地价变动与房价变动因果关系,指出在深圳市地价变动与房价变动之间不存在因果关系,不能把房价上涨归咎于地价上涨。

上海地价与房价关系分析

以上海市房地产市场为实例,利用格兰杰因果关系检验模型分析地价变动与房价变动的因果关系。结果表明,上海市地价变动与房价变动之间不存在因果关系,不能把房价上涨归咎于地价上涨。

土地市场价格变动对中长期贷款影响的分析

选取某中部省辖市以及下辖A市、B市为分析样本,通过对近年来土地市场价格变化趋势分析,认为土地市场价格走势会从贷款本息覆盖率、地方最终偿债能力等方面影响中长期贷款安全,并提出了拓宽项目现金流来源、推进承贷主体实体化、确保还款来源多样化、监测评估地方财政实力、加强内部信贷管理、争取外部政策支持等方面的政策建议。

土地市场运行的主要风险和政策挑战

2012年第三季度是我国105个主要城市地价变动的一个拐点，扭转了2011年第二季度以来的地价同比增幅持续下降的趋势，从2012年第三季度到2013年第三季度，这些城市各类地价水平同比增幅持续提高。其中，平均地价同比增幅从1．74％提高到6．24％，商业、居住和工业用途的地价同比增幅分别从3．17％、1．02％和2％提高到7．04％、7．58％和4．38％。其中，居住地价的同比增幅最快。

地价与房价的相互关系的再检验

地价与房价之间存在一定的关系,其属于房地产市场研究的基础,也是促进房地产、地价市场协调发展的关键。近几年,我国房价上涨速度比较快,这与土地出让方式改革之间存在一定的关联,社会各界学者针对地价与房价之间关系的研究比较多,争论的声音也比较激烈。本文针对地价与房价的内涵展开分析,研究了地价与房价的联系,并且以XX市为例,结合前人研究结果,对地价与房价的相互关系的再检验展开研究。