周边房价上涨收益与高地价——基于拍卖理论的高地价形成机制与实证研究

运用拍卖理论,本文提出我国住宅用地高地价的一个微观形成机制:基于高地价带动周边房价上涨的预期,在地块周边拥有在(待)售楼盘的开发商会积极参与土地拍卖并推高地价,以周边楼盘涨价的收益弥补土地成本。本文利用北京市土地拍卖数据测算了该机制的作用:拥有周边楼盘的开发商参与拍卖的概率平均提高17.3%,并将地价推高22.8%。本文还验证了开发商基于周边楼盘涨价收益推高地价这一中间机制,并排除了周边楼盘的存在推高地价的其他机制。本文的结论为抑制高地价以及由此带来的房价上涨提供一些启示。

不同级土地市场地价形成机制和地价水平研究

通过对我国城镇一、二、三级土地市场地价形成机制的理论分析 ,探讨了不同层次土地市场地价水平的分布规律、相互关系及其对基准地价评估的影响 ,并指出应该对我国城镇基准地价评估进行基准条件的界定 。

从利益分配看我国土地价格形成机制的重构

土地价格形成机制和其中的利益分配问题是土地制度改革中一个问题的两个面,现行体制下是以权力为主导的价格形成机制,导致了各方市场主体利益分配上的失衡,阻碍了土地市场的发展。而将要建立的土地价格形成机制是以市场为基础的制度,其原则就是要实现各市场主体利益的均衡,进而实现土地资源的优化配置。同时这样的制度应当以行政监管和法律约束的双重规范为手段来实现。

当前中国房地产税制存在的主要问题

中国房地产市场波动较大,一些房地产市场的调控措施常常难以达到预期效果,与中国税收制度建设不完善紧密相关。中国房地产税制的不合理既有外部原因,也有房地产税制设计不合理的内在因素,中国房地产税制不合理主要表现为税收结构不合理,税种设置"轻保有""重流转";税费设置繁杂、征税范围过窄;计税依据、税率设置不合理;重复纳税现象严重等。这些问题的解决,需要从中国国情出发积极进行改革。