基于空间自回归的地价指数模型

基于一类带外生变量的空间自回归模型研究了地价指数的建模和预测问题,并将其应用于浙江省自2018年以来土地拍卖的价格数据.实验的结果表明,所提的空间自回归模型对于浙江省的地价具有较好的拟合.此外通过应用自回归时间序列对地价指数进行动态预测,能够比较有效地反映了土地市场的变化趋势.

小城镇住宅用地地价指数确定方法研究——以玉环市为例

土地市场是处于常态变化中的,属于动态市场。通过确定地价指数,可以及时掌握城镇土地价格变化动态,为土地估价工作提供修正依据。文章首先分析了确定地价指数的基本思路,以玉环市为例,通过选取合理的地价监测点,对监测点样本数据进行估算,从而准确编制地价指数,及时反映不同估价期日的土地市场价格水平,以满足日常估价工作需要。

城镇地价指数及其编制

论述了地价指数的基本概念、特点及其编制方法，着重介绍了城镇地价指数编制过程中样点的确定和抽样技术、各种指数及其计算公式。同时。

南京城市地价指数编制

系统阐述了南京城市地价指数体系的建立及地价指数的编制方法,在此基础上,编制出1997～2000年南京市分用途地价指数和城市综合地价指数。

基于地价指数的城市地价走势预测研究——以湖南省湘潭市为例

研究目的:以湖南省湘潭市城市地价动态监测体系为基础和平台,探讨城市地价预测方法。研究方法:GM(1,1)模型、贝叶斯方法及先行指标法。研究结果:(1)GM(1,1)模型对湘潭市区地价水平的历史趋势拟合程度高,预测结果符合湘潭市社会经济及土地市场变化规律;(2)转折点预测的结论是湘潭市城市地价水平将继续上行,短期内不会改变方向。研究结论:通过编制城市地价指数,采用GM(1,1)灰色模型、贝叶斯方法及先行指标等对市场地价水平及其波动转折点进行预测分析,是一条较科学的技术途径。

地价指数研究浅析

介绍了地价指数在国外的研究进展 ,并对国内在此领域的研究进行了分析 ,找出了在可操作性、编制模式、样本配置、信息源等方面存在的不足 .提出在地价指数研究中要因地制宜构建完整的地价指数体系、加强对地价样本配置的理论研究、正确认识地价信息源、严格进行地价修正与检验。

重庆市城市地价指数研究

以投入产出分析和市场分析为基础构建城市地价指数参评因素指标体系；以重庆市为例，运用多因素综合评定法，探讨城市地价指数评价的有关问题，并分析了重庆市地价变化特征．

重庆市地价指数动态研究

以重庆市地价指数为研究对象 ,分析它的动态变化特点 ,并在与其它物价指数对比分析的基础上 ,找出了地价指数的动态变化机制 ,从而论证了该指数的科学性 ,最后运用趋势法 ,并结合定性研究 ,预测出未来

我国城市地价指数理论和应用研究综述

地价指数是反映地价变动过程的重要指标,也是政府地价管理的重要组成部分之一。通过总结我国城市地价指数体系、地价指数编制理论和地价指数动态变化等理论研究概况,从地价指数编制方法应用和地价指数成果在社会生产生活中的应用两个方面概述了地价指数应用研究现状,得出结论:虽然国内城市地价指数及编制紧密结合我国具体国情,取得了丰硕的研究成果,但仍然需要进一步深入研究和完善。

基于ARMA模型对地价指数的预测

地价指数是反映地价变化的相对值的指标，即不同时点的地价水平与某一固定时点或相对时点的地价水平比较的相对关系。以平均地价比值的100倍表示，一般包括分级别、分用途及综合指数。地价指数预测，主要是根据地价指数的发展特点以及未来地产发展的态势，预测某一报告期的地价指数变化情况。由于所收集地价指数出现季度性和趋势性的特征。本文将采用随机时间序列模型中的ARMA模型来预测地价指数。

地价指数及其编制中的有关问题

地价指数是以正常市场条件下、在一定时期内,一个城市(或地区)各类用地价格及其总体的综合变动趋势的相对数。它是政府管理、调控土地市场的重要依据,同时也为投资者投资决策提供重要依据。基于对地价指数的基本属性、分类、主要作用及编制目的的分析,结合河北省地价指数编制中的实际工作,提出了地价指数编制中存在的一些问题。

我国城市地价指数编制研究

应用价格指数编制一般原理，借鉴海外地价指数理论研究的经验，并结合国内地价指数编制的实践，在对地价本身的特点和现阶段我国地产市场的特点及其对地价指数编制的影响等相关问题进行分析的基础上，进一步分析我国城市地价指数编制的难点及对策，着重探讨地价指数编制过程中样点地价的取得、地价指数公式的选择等问题，试图设计适合我国国情的地价指数编制基本技术路线。

石家庄市地价指数分析

地价指数是反映地价变动过程的重要指标,是政府部门制定地价政策的依据。该文提出在土地级别变动情况下分级历年地价指数的测算方法,并通过调查数据测算石家庄市不同级别的各类地价指数,揭示市区经济发展变化过程在地域上的差异。

论我国地价指数系统的建设

建设地价指数系统是我国地产市场发展的必然，适当的指数测算范围、可比的地价内涵、完整的地价指数体系、科学的测算方法、规范的公布制度、以及先进的技术手段和可行的运作模式是地价指数系统建设的重要内容。

城市地价指数的编制和应用

随着我国城市地价动态监测体系的逐步建立,以及在市场经济为主导经济的条件下,我国的土地市场越来越趋向规范化和市场化,土地的交易也越来越频繁,交易量越来越大,使城市地价动态监测点的建立越来越趋向客观和完善,并且为城市地价指数的动态编制创造了条件。为此,利用城市地价监测点地价资料编制城市地价指数,并以泰州市主城区为例,进行了地价指数的编制。通过WebGIS技术实现城市地价指数的发布,来满足社会的需要。

无锡市主城区地价指数分析

随着我国土地制度的不断完善,地价指数在政府对土地市场管理中的作用日益重要,以2002年无锡市土地市场调查为例,研究了3种地价指数及其计算方法,并测算了无锡市主城区的各种地价指数,揭示主城区近年来地价变化的规律,分析其地价变化的原因,并为未来地价变化预测提供参考。

市地地价指数的编制方法

随着地产市场的发育和建立，地价对于社会进步和经济发展具有极其重要的作用，地价的变动是反映国家经济盛衰的重要标志，应用指数分析方法研究地价的变动和发展趋势成为地产评估和地价管理中急待解决的问题。一、地价指数的体系地价指数是反映地价从基期到报告期期间变化...

编制城镇地价指数之我见

编制城镇地价指数之我见华中农业大学土地管理学院邮编：４３００７０赵哲远城镇国有土地市场已经运行多年，但城镇地价指数至今仍未编制，这是我国的物价指数体系中的一项空缺。１９９４年第４季度以来，中房系统办公室设计并按季度公布了中国房地产指数（简称中房指数）...

地价指数在城镇地价评估中的应用——以商丘市为例

城市地价指数的研究在我国还是一个薄弱环节。城市地价指数指土地价格自某时点以来的增减变动幅度,它反映在一定时期城市地价的变化规律。在进行商丘市土地价格评估过程中,根据级差地租测算和交易资料编制并计算了商丘市地价指数,比较准确地反映了城市地价的变化规律。