外溢效应与攀比效应对城市地价空间关联的影响

现有地价空间关联的研究通常集中于探讨地理接近性的影响,不仅忽略了除地理接近性以外的其他接近性指标,而且未能深入探究接近性对地价关联的作用机制。鉴于此,该文选取102个地价监测城市为研究对象,基于2011-2016年24个季度的综合地价环比指数,从多维接近性(地理接近性和层级接近性)的角度,研究外溢效应、攀比效应及其交互作用对地价空间关联及其网络结构的影响。利用格兰杰因果检验确定城市间地价关联关系,通过构建地价关联网络,运用QAP回归和线性回归方法检验外溢效应与攀比效应对地价空间关联及其网络中心性的影响。结果表明,外溢效应与攀比效应是影响城市地价关联网络的重要因素,外溢效应的影响主要体现在对地理邻近区域间的价格传导,攀比效应是影响层级接近城市间地价关联的驱动力量,两种效应的交互作用影响城市间地价的传导与扩散,进而对地价空间关联网络中心性产生影响。对网络结构进行拓展研究发现,广州、武汉、成都、杭州在地价关联网络中处于中心位置,此外广州在地价关联网络中占据结构洞位置。研究结论不仅拓展了地价空间关联的影响因素,而且为城市土地出让价格制定提供参考。

多维接近性对城市地价空间关联的影响研究

接近性是影响城市间地价关联的重要因素。基于102个地价监控城市,采用社会网络分析方法,利用QAP多元回归,研究社会经济发展水平与环境资源承载能力接近性对地价关联网络的强度与中心性的影响,并探讨地理接近性的调节作用。结果表明:城市的接近性通过其自身的社会经济发展水平与环境资源承载能力接近性,从供求关系上影响土地价格形成的相似性,城市之间基于接近性的“攀比行为”而引起的价格传导同样影响城市土地价格的相似性。此外,地理距离在社会经济与环境资源承载能力接近性对城市间地价关系影响中发挥着调节作用。