东莞市地块包装规划内容、方法与应用

当前,我国城市发展处于转型阶段,传统的城市规划管理方式已不能满足城市快速发展的需求,城市规划管理逐渐走向精细化。对此,东莞市将深入的基本思想和管理模式引入常规管理,开展了保障公共政策实现、提高城市品位与形象的"地块包装"研究。研究以东莞市塘厦镇科苑城西南片区地块包装规划为例,对地块包装进行了系统的解读和思考。

私人物业公共空间:纽约与香港经验——对东莞地块包装的启示和借鉴

从公共空间的理论定义出发,对美国纽约和香港的"私人物业公共空间"(POSPD)的形成和管理机制进行回顾,同时介绍东莞地块包装在开发地块内留让公共空间的探索和尝试,倡导对城市公共空间实施严格精密的规划控制,加强空间建后监管。

东莞市临山地区地块包装规划初探 以樟木头镇西南片区控规D01-04-a地块为例

环山抱水是东莞市东南临深片区城镇格局的基调,城市建设开发出现分散式挖占山体的无序现象,本文从地块包装规划的层面探索地块在出让前的规划设计条件,通过提炼临山地区城市设计重点研究要素,应用ArcGIS空间分析模块、SketchUp等软件进行多方案模拟分析,形成地块开发建设的底线控制图则,完善规划审批抓手。

面向实施的东安新城规划编制体系的探索

新城建设是城市空间规模扩展、城市化快速推进的一种重要发展形式,但往往会面临实施效果脱离规划预期的情况。以第31界世界大学生运动会主场馆所在的东安新城为例,提出“片区城市设计-控制性详细规划-地块包装”递进式的新城实施型规划编制体系,衔接空间规划与用地出让。在规划思路上,发挥片区城市设计空间谋划技术优势,以控制性详细规划作为刚性管理平台,引入面向用地出让的地块包装设计,将核心规划理念和空间管控要求有效转译传导至用地规划条件,为新城规划建设提供借鉴。