20世纪上半期的地权变更与阶层流动——以浙江新登为例

20世纪上半期,地权变更造成土地所有权在业户之间的频繁转移。受分家析产及土地继承关系的制约,地权配置结构呈现出一定的延续性,而比重较高的公堂土地因其配置不均,也对地权结构产生了直接影响。土地产权既没有向富农阶层单向集中,导致更为严重的贫富分化,也未明显转向中农阶层,引发整个社会阶层结构的“中农化”。相反,土地产权整体上向贫农阶层倾斜,但由于贫农户数及比重增加,浙江新登社会阶层结构出现“贫农化”趋势。同时,由于户均土地面积下降,贫农阶层趋于“穷困化”。

基于事故树分析法的城中村改造中土地权属变更风险研究——以T市城中村改造为例

研究目的:分析比较T市城中村改造过程中,集体土地概括国有化模式和土地征收模式下的土地权属变更风险因素及风险大小,为规范城中村改造工作提供借鉴。研究方法:半结构化访谈法、事故树分析法。研究结果:(1)集体土地概括国有化模式下的风险概率远远高于土地征收模式;(2)集体土地概括国有化模式下的风险来源于有争议的土地权属变更机制,而土地征收模式下的风险主要来源于不合规范的实施程序;(3)部分地方政府基于快速改善城市面貌、提升人民生活品质、避免征地纠纷的考虑而采用集体土地概括国有化模式。研究结论:与土地征收制度相比,集体土地概括国有化模式存在制度机制风险,易导致失地村民利益受损,未来城中村改造应严格参照新《土地管理法》的相关要求,规范采用土地征收模式。

陕西省人民政府办公厅关于认真做好土地权属争议处理工作的通知

各地长期遗留的土地权属争议,量大面广,错综复杂。切实处理好这些土地权属争议,有效地依法保护土地所有者和使用者的合法权益,是贯彻《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)及有关配套法规的一项重要任务和工作内容。为了进一步贯彻执行《土地管理法》,搞好土地管理工作,依法、有序地处理土地权属争议问题,经省人民政府同意,现就有关问题作如下通知:一、处理土地权属争议是《土地管理法》

土地有偿使用与马克思的地租理论

中央领导已经明确提出,“十分珍惜和合理使用每一寸土地,切实保护耕地,是我国必须长期坚持的一项基本的国策”.为了节约和合理使用土地,我国曾先后制订了一系列有关的条例和法规.主要通过行政的和法律的手段来加强对土地使用的管理.如通过规定征地和用地的审批权来控制对耕地的占用,通过办理登记造册、核发证书来确认土地的使用权,通过办理土地权属变更登记手续和更换证书来控制土地使用权的转移,通过“责令退还非法占用土地”、“没收非法转让土地所得”、“

呼唤《中华人民共和国土地法》早日出台

呼唤《中华人民共和国土地法》早日出台王光希《中华人民共和国土地管理法》颁布实施已经八年了，它对强化我国土地管理，保护土地资源，保障社会经济建设顺利发展起到了十分重要的作用。众所周知，我国由于人口众多，人均占有土地面积仅及世界平均水平的三分之一。随着人...

是否越权?──案例讨论题

是否越权？──案例讨论题王建武１９８７年初，某县县直幼儿园职工姚某以其妹的名义，用５０００元人民币买下方某在城关西城区门面房一间，同年４月又以８２００元人民币买下方某邻居蔡某的门面房一间，其它房屋四间。两次房屋交易双方都签订了合同，但未办理产权过户手...

县乡地籍档案的收集与整理

自1987年1月1日我国颁布《土地管理法》以来,上地管理工作越来越被各级领导所重视,地籍档案管理工作也被提到议事日程上来。所谓地籍档案,是指在地籍管理活动中直接形成的,以文字、图表、声像等形式反映地籍管理活动,具有保存价值的历史记录,是经过立卷归档、集中保管的各种地籍材料。当前,随着地籍管理的制度化。

夫妻之间房产更名需要缴纳契税吗

眼下,对每个家庭来说,购买住房,肯定是件大事,也是夫妻俩共筑温馨小窝的前提和基础。夫妻购房后出于各种需求对房产证进行更名是十分常见的现象,婚后想在房产证上加上另一方的名字的做法更是屡见不鲜。但有关房产证加名字是否需要缴纳契税呢?是不是房屋权属发生变化都可享受免征优惠?笔者结合案例对上述问题进行分析。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

村委会不得以土地使用权出资入股

编辑同志: 我公司系由某村委与个人发起组建的股份制公司。村委会以1.3公顷土地使用权作价出资认购股份。该地已经土地管理部门审批同意建设使用,但村委会以土地使用权出资认股,并未办理土地权属变更登记手续,也未办理集体土地征用手续。后因村委会要求撤股,与公司发生纠纷,村委会诉至法院,请求收回土地并清理地面建筑物。

福建省人民政府办公厅转发省国土资源厅关于福建省第二次全国土地调查实施方案的通知

各市、县(区)人民政府,省政府各部门、各直属机构,各大企业、各高等院校:经省政府研究同意,现将省国土资源厅制订的《福建省第二次全国土地调查实施方案》转发给你们,请认真组织实施。

金华市人民政府关于印发金华市区国有工业建设用地使用权转让管理实施办法(试行)的通知

金政发[2008]112号婺城区、金东区人民政府,市政府有关部门:现将《金华市区国有工业建设用地使用权转让管理实施办法(试行)》印发给你们,请认真组织实施。

青海省城镇土地使用税实施办法

青海省人民政府令第59号《青海省城镇土地使用税实施办法》已经2007年6月29日省人民政府第66次常务会议审议通过,现予公布,自公布之日起施行。

海南省宗教事务管理若干规定

(2009年9月25日海南省第四届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过)海南省人民代表大会常务委员会公告第29号《海南省宗教事务管理若干规定》已由海南省第四届人民代表大会常务委员会第十一次会议于2009年9月25日通过,现予公布,自2009年12月1日起施行。

馆藏清代、民国时期地契档案赏析

无棣县档案馆馆藏一批珍贵的清代及民国时期地契档案,是我们的镇馆之宝。地契作为见证我国土地权属变更的重要历史资料,真实地反映了我国不同的历史时期的土地所有权制度,土地权属变更及对土地的管理制度和某一历史时期的社会、经济、政治、文化的发展状况。

司法信箱

在法庭审理中,宣读控告人、检举人或证人的证词时,是否可以不公开他们的姓名?编辑同志: 在法院开庭审理中,要将全部收集的证据在法庭上向被告人出示,并加以审查、核实。在宣读控告人、检举人或证人的证词时,是否可以只宣读事实材料不公开他们的姓名。请予解答。

地契修复案例浅析

地契即典押、买卖土地的双方所立的契约。它以纸制材料为载体的存在形式在中国已有千年的历史,保留下来的地契都是珍贵的文化遗产,它反映了不同历史时期土地所有权制度、土地权属变更,也反映了某一历史时期的社会、经济、政治、文化的发展状况。因此,我们有必要做好地契的保护和修复工作。本文以笔者工作中修复的一批民间家族地契为案例,详实的记录并分析了地契修复的理念、原则、流程、技术要点等,希望能为地契修复与保护提供些许经验和参考。