地权安全性、农村住房租赁市场与住宅投资——以杭州市城乡交错区24个村为例

研究目的:探讨地权安全性及农村住房租赁市场的发育如何影响农户住宅投资行为。研究方法:建立跨期农户选择模型,并推导出一系列命题与推论。在此基础上利用2010年浙江省杭州市城乡交错区24个村465户农户的样本对本文的命题和推论进行实证检验。研究结果:(1)安全的产权能够促进投资。(2)市场交易权能够促进投资。(3)如果存在可能阻碍投资收益的政策,投资激励会降低;政策对投资收益的损害程度越小,对投资的阻碍越小。研究结论:地权安全性与住房租赁市场的发育对农户住房投资行为有显著的影响,有保障的地权和对住房租赁市场的合理规范及引导对于提高资源利用效率有重要的意义。

地权安全性会改变农户投资行为吗——基于CHARLS2011和2013年数据的实证研究

本文应用＂中国健康与养老追踪调查＂2011和2013年数据,研究我国农村地区地权安全及其对农户生产投资和人力资本投资行为的影响。结果表明,地权安全性的提高能够鼓励农户持续进行农业生产投资,但是对农户农业投资总量并没有显著的直接影响;同时,地权安全性强化了农户家庭进行人力资本投资的动机,鼓励农户增加人力资本的投入。地权安全性的提高为农户的教育与健康支出提供了收入保障,增强农户的风险承受能力,促进了农村劳动力的转移和农地流转的意愿,但对农业实际生产投资的影响则是不确定的。在进一步考虑地权安全性内生于土地调整历史的情形下,土地长期未发生调整的农户地权安全性变化更小,地权稳定性更高。我国现阶段土地制度改革的推进将有利于引导农村劳动力合理地流动或转移,通过农业和非农产业资源配置的优化实现农业生产的规模经济以及产量增长。

中国农地地权安全性研究——内涵与测量

与人们熟知的"土地稳定性"概念相比,"地权安全性"概念涵盖的内容更广泛,更能完整地表明地权权利所包括的内容。笔者采用因子分析法,在中国17个省份农村土地调查数据的基础上,对中国农村土地的地权安全性进行了实证分析,得出了中国农村土地地权安全性构成的四个重要因子,分别是:时间持续性、保障性、权利强度和土地调整;进一步研究发现,在这四个因子中,时间持续性因子和保障性因子相对较强,土地调整因子和权利强度因子则相对较弱。

地权安全性的三个维度及其对农地流转的影响

本文从法律、事实及认知维度解读地权安全性概念,验证分析地权安全性三个维度及其交互项对农地流转的影响。研究发现,法律、认知维度的地权安全性显著促进农地流转,而事实维度的地权不安全对农地流转表现出不显著的负向影响。三个维度的交互作用表明:事实维度的地权不安全会减弱法律赋权对农地流转的正向影响;法律维度与认知维度的地权安全性在影响农户农地流转时互为前提,缺一不可;认知维度的地权安全性可以消除事实维度地权不安全对农户农地流转带来的负向影响。由此指出,"以确权促流转"的政策目标实现,不能仅依赖于农地确权政策的实施,还需要逐渐构建起法定地权制度、实际制度执行及其制度认知之间具有一致稳定性的配套运作机制。