入世后中国土地租、税、费体系面临的挑战与对策

加入WTO，无疑会以我国经济生活的方方面面带来巨大的影响，而作为最基本的生产要素之一的土地，其利用与管理也必然会受到入世的冲击。土地租、税、费体系是市场经济条件下调节土地资源配置的重要杠杆，认真分析我国土地租、税、费体系所面临的挑战，并积极探索其改革方略，不仅对入世后我国土地市场的正常运行和土地资源的有效利用有重要的意义，而且对整个国民经济健康有序的发展有保障作用。

土地使用费与年地租

马克思在《资本沦》中反复使用了地租的名称,明确指出“地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式。”恩格斯在《论住宅问题》中也明确指出:“消灭土地使用制并不要求消灭地租。”再考虑到同样实行土地国有的新加坡、香港也征收年地租的做法。我以为。

农村土地使用权流转的现状与对策

在分析农村土地使用权流转现状与存在问题以及建立农村土地使用权流转制度的必要性的基础上,着重提出了促进农村土地使用权流转的对策:(1)应用市场机制,促进土地使用权流转;(2)建立城乡统一的劳动力市场;(3)建立科学的地租、地价评估体系;(4)建立土地使用权流转法规体系。

深圳土地增值税、费之争的启示

一、土地增值税的性质 土地增值税是对转让土地使用权、地上的建筑物及附着物取得的增值额所征收的一种税。土地增值税按土地的来源(这里主要指缴纳地价的多少)可分为以下三种类型: 1、1988年之前,经政府同意,一些地方已有很多房地产开发商在开发房地产,而当时基本上是采取行政划拨手段供应土地的,一般是按年度收取低标准的土地使用费,当然也有的一次性收取了几十年的土地使用费,有的房地产公司缴纳包含部分地租的利润,但也有的连按年度缴纳的土地使用费都给予免去或未收取。