住房租赁市场房屋维修投资决策与均衡空置率确定

通过比较出租人“总是”和“从不”进行维修投资时整个租赁生命周期内的预期收益现值,对住房租赁市场出租人开展维修投资行为的决策条件进行了分析,得出了出租人开展维修投资活动时的最低租金水平,并获取了房屋维修最低租金的影响因素。通过构建最低租金逆需求函数和市场租:金逆需求函数,给出了均衡空置率的计算方法。结果显示:①最低租金与利率、承租人搬出房屋的外生概率、维修成本和需求量存在正向关系;②最低租金与出租人不进行维修投资时承租人搬出房屋的概率、出租人在下一阶段开展维修投资的概率、政府成功监管房屋质量未达标的概率、政府惩罚力度、房屋质量、房屋位置和空置率存在负向关系;3适当的空置率有利于出租人开展维修投资行为;④均衡空置率位于最低租金逆需求函数和市场租金逆需求函数的交点。最后给出了激励出租人积极开展维修投资活动的政策建议。