用模糊聚类分析划分均质地域

在基准地价评估中，划分均质地域是一项重要而又棘手的工作，本文应用模糊聚类分析划分地域，首先阐述了模糊聚类分析的基本概念、特性和分析步骤，然后以慈利县城基准地价评估为例给出了划分均质地域的具体方法。

试用模糊聚类分析划分均质地域

在基准地价评估中 ,划分均质地域是一项重要而又棘手的工作 ,本文应用模糊聚类分析划分均质地域 ,首先阐述了模糊聚类分析的基本概念、特性和分析步骤 ,然后以慈利县城基准地价评估为例给出了划分均质地域的具体方法。

均质地域法评估小城镇基准地价是宜选用的方法

均质地域法评估小城镇基准地价是宜选用的方法张冠戎当前，全国各城镇基准地价的评估工作，正在全面开展。研究和探索适用于占全国城市总数９０％以上的中小城镇的土地估价方法，就显得格外重要。为此，笔者根据内蒙古自治区集宁市建成区土地估价工作的实践，就小城镇土地...

兰州市地域结构分析

兰州市是西北干旱地区典型的河谷盆地型城市 ,通过分析了兰州市域地域结构的特征、模式以及市区的结节地域和均质地域 ,讨论城市地域结构形成与发展的影响因素。兰州市域地域结构呈现带状分散多中心组团结构形态 ,而且各功能区的均质度、紧凑度都比较低 ,城市结节地域结构虽然发生了不同程度的变形 ,但仍遵循六边性构造的理论模型。

兰州城市地域演变的历史分析

文章从城市地域角度把兰州城市发展划分为四个阶段，分析了每个阶段城市地域演变的原因与特征，提出了兰州城市地域发展存在的问题和未来地域扩张的方向与空间结构模式。

略论城市土地以价定级

本文通过对目前土地定级估价方法的利弊分析 ,提出了城市土地分类分区以价定级的新思路 ;在分析己有的城市土地分类基础上探讨了城市地价类型分类系统 ;根据城市土地功能分区和均质地域的划分 ,构建了城市土地以价定级的等级体系 ;最后 ,提出了以价定级的技术路线与方法步骤。

基于MapInfo的城市级别基准地价测度技术及探讨

利用区片基准地价与区片面积求取级别基准地价这一更简洁的方法,同时采用MapInfo地理信息系统技术手段来评估基准地价是符合未来发展方向的。本文首先对目前基准地价的理论和应用进行分析,然后以广东省云浮市的级别基准地价测度为例,介绍了基准地价测算技术和过程,最后讨论了该新方法的成功之处和需要注意的地方。

城镇标准地块的定性研究

城镇标准地块的定性研究杨庆媛建立有中国特色的城市房地产市场地价公示制度，是建设统一、开放、公平、竞争、有序的土地市场的必然要求。目前全国各地基本上完成了基准地价的编制工作，为政府引导和调控房地产市场起到了积极作用。但由于我国土地经济的研究起步较晚，滞...

廊坊市基准地价的内涵界定

基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高使用年期土地使用权区域平均价格。基准地价主要起以下作用：1．宏观控制地价，反映地产市场中的地价水平和变动趋势，为政府制订管理措施和投资者投资决策提供依据。

乌兰花镇基准地价评估方法的选择及其最终确定

通过对乌兰花镇房地产市场的调查与分析，确定了基准地价评估技术途径是：根据土地条件划分均质地域，用市场交易价格等资料进行评估。技术手段采用机助数据处理和多种测算方法．并结合该镇特点和估价经验确定基准地价，其成果已获得实际应用，效果是令人满意的。

基准地价更新是否会引发房地产价格上涨

基准地价是在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。它是土地使用制度改革和加强国有资产管理的基础，同时为保证国家土地所有权在经济上的实现以及利用经济手段强化土地资产管理，有偿出让、转让国有土地使用权；加强国家对土地市场的管理，促进正常交易；科学、合理、高效地使用城镇土地提供依据。

改革城镇地价评估方法的几点建议

改革城镇地价评估方法的几点建议唐健目前，我国城镇地价评估工作是遵循１９９３年６月颁布的《城镇土地估价规程》（试行）（以下简称《规程》）进行的。它对我国的土地估价实践起了很大的指导作用。但是，由于《规程》制定较早，有些内容已落后于实践，亟应进一步完善。...

沿海开放地区小城镇基准地价评估探讨

改革开放以来,东部沿海开放地区的经济发展较快,土地市场有了不同程度的发育。因此,这些地区基准地价的评估,应在遵循《城镇土地估价规程》的大前提下,充分考虑当地土地市场的发育成熟程度,探讨简便易行的方法。一、现行城镇基准地价评估方法及其特点《估价规程》对基准地价评估提出了两种技术途径;(1)土地定级为基础,土地收益为依据,市场交易资料为参考评估基准地价;(2)用土地条件划分均质地域,用市场交易价格等资料评估基准地价。

基准地价系数修正法在具体应用中存在的问题及相应对策

基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。目前我国绝大多数的市、县均已完成基准地价制定工作。由于基准地价的成果是分级别、分用途，并具有覆盖面广的特点，所以基准地价系数修正法是我国当前土地评估过程中最主要、最方便、运用频率最高的方法。但在具体应用过程中存在着几个值得注意的问题。

城市基准地价更新的梯度分析法

城市基准地价是城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。由于基准地价评估是以城镇整体为单位，并且以土地定级为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考，因此，在实践中存在基础数据采集量大、手工作业速度慢、生产周期长和成果更新难等四大难点。目前我国城市化正进入加速期，城市变化日新月异，而城市基准地价更新周期往往赶不上城市建设与发展的步伐。从理论上讲，城市基准地价是在测算期对城市地价梯度场空间价值的反映。在一定时期内，如果地价梯度场的变化速率和变化梯度都很大，而城市基准地价的更新相对滞后，则不能全面及时地反映委估地块在估价时点的客观、真实价格。