城乡一体化:从身份到契约的集体土地演化路径

土地是重要的生产要素,应当允许集体土地在不同主体间自由流动。但是,农用地受农业生产用途限制,一般不纳入城乡一体化范围。宅基地与集体建设用地存在区别,但二者都是建造建筑物、房屋、构筑物及附属设施的土地;成渝两地的试验表明,集体农民拥有其他稳定住所后,有权自愿通过将宅基地转化为建设用地的方式,间接入市流转。集体建设用地,身份性不强,具有商业属性,由非所有权人占有使用的集体建设用地,可以与国有土地一样自由入市和流转,实现城乡建设用地一体化。

城乡一体化视角下的小产权房政策研究

合理有效地解决小产权房有利于清除城乡土地二元制的市场壁垒,提高土地资源的配置效率和利益分配的公平性。文章分析了小产权房产生的原因;评述了小产权房现行制度,并对小产权房现行规制进行有效性分析,最后从构建城乡一体化土地利用市场的视角提出解决小产权房问题的政策建议。

小产权房的法律困境与合理出路

随着城市商品房价格的飞涨,价格低廉的小产权房吸引了众多的城市中低收入者,但其权利的瑕疵使购房者利益不能得到充分的保护,也破坏了我国的耕地政策。催生小产权房制度根源在于我国的城乡二元结构和不完善的土地产权制度。文章将从小产权房存在的现状入手,通过分析小产权房形成原因和法律困境的根源,探究解决小产权房问题的合理出路。

“小产权房”存废问题的困境及解决思路探析

"小产权房"是我国实行二元土地制度的必然产物,市场对其需求巨大,政府则对其严厉限制——这也是当下处理"小产权房"所面临的两难。正是基于法律困境难以突围、理论层面博弈激烈、司法实践困境多多等原因,"小产权房"的存废处于两难的境地。为此,我们必须在符合土地管理和利用总体规划、改革发展、注重保障农民利益等原则的基础上,对"小产权房"进行分类规制,并以允许集体建设用地使用权自由流转为突破口,走出"小产权房"存废的理论与实践困境。

小产权房现状研究及对策分析——基于中牟县城关镇的调查

从2007年开始,小产权房逐渐成为社会关注的热点,小产权房出现是中国城乡土地二元制下各方利益博弈的产物,它既给消费者带来了实惠,但也存在着很多问题。本文以中牟县城关镇的小产权房为研究对象,通过实地调研分析该镇小产权房的产生原因、存在的问题并试提出解决小产权房问题的对策。