对当前城乡统一土地市场建设的思考——以安徽省宁国市为例

安徽省宁国市在城乡统一土地市场建设过程中主要做法是:编制城乡一体化规划,成立土地股份合作社,构建城乡统一的土地产权交易市场。主要成效有:破解了城乡二元结构,释放了农民活力;实现了规模化经营,提高土地产出;拓展了农民增收渠道。但从实践来看,还存在着政策环境不利、股份合作运作不规范、产权不明晰、增值收益未能合理分配等问题。建议:(1)加快推进相关法律法规修订,创造良好的城乡统一土地市场环境;(2)以农村土地产权制度改革为核心,培育新型农村集体经济组织;(3)积极推进征地制度改革,缩小征地范围;(4)建立合理的土地收益分配体系。

城乡统一土地市场制度构建探讨

从我国城乡土地市场现状入手,揭示了农村土地市场改革滞后的特征和原因,对构建城乡统一土地市场制度的必要性和可行性进行了深刻分析,并提出了相关政策建议,相信对发展我国农村经济、缩小城乡差距和实现城乡协调发展具有一定的借鉴意义。

我国城乡统一建设用地市场构建及配套政策研究

我国国有城市建设用地市场正在不断发展与完善,但农村集体建设用地使用制度改革滞后,我国城乡建设用地市场是割裂的,由此造成土地资源配置的低效和农民集体土地财产权益受损。在透视分析我国建设用地市场问题及原因的基础上,运用现代土地产权理论和新制度经济学制度变迁分析工具,研究了建设用地市场的演化动力及其发展路径,构建出我国城乡统一建设用地市场制度框架,并提出配套的政策措施保障,以促进建设用地资源的有效配置和社会福利的最大化。

建立城乡统一的建设用地市场研究综述

采用文献资料法从农地产权制度、政府行为、农民自身诉求等3个方面对我国建立城乡统一的土地市场进行了相关的文献述评,得出建立城乡统一建设用地市场的过程应该是一个以提高社会福利和土地利用效率为目标的、在政府总体规划下进行市场化的、土地开发与利用的过程。在这个过程中,每一寸农村土地都有明确的产权,每一位农民的自身利益都得到尊重。只有这样,建立城乡统一的建设用地市场才能得到普遍认可。

城乡统一用地市场下农村集体经营性建设用地入市的思考

2013年11月党的十八届三中全会发布了《中共中央关于深化改革重大问题的决定》,明确提出了建立城乡统一的建设用地市场,这是我国农村土地改革的一个巨大信号,也为我国广大农村土地市场未来的发展指明了方向。

率先建立城乡统一的土地市场的建议——对苏州城乡一体化综合配套改革的一点思考

本文根据十七届三中全会《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)关于土地制度改革的精神,结合苏州城乡一体化综合配套改革试点的机遇,就如何在全国率先建立城乡统一的土地市场进行了探讨,分析了土地交易种类、集体建设用地的交易范围、土地交易内容、禁止交易的土地、土地交易方式、收益分配以及风险防范等一系列问题。