城市住宅房地产投机投资高额获利国有化理论基础研究

文章利用资产价值构成分析、特性价值评估理论,研究如何有效地遏制城市住宅房地产投机投资需求。研究结论:(1)普通居住需求包含基本需求和附随需求;(2)房产的价值处于不断折旧中,而城市土地的空间价值和附随价值才是房地产不断被需求并增值的基础,而又以附随价值最为突出;(3)不能满足附随需求的房地产难以实现其价值,是附随价值带动了房地产的增值;(4)土地附随价值是高额获利的源泉,它的形成是社会要素集聚的结果,是其它社会产业部门外溢的效益,并非投机投资者的贡献;(5)高额获利是投机投资的动因,但这是对土地使用权的错误行使和滥用,应该在考虑存款活期利率的基础上予以全部国有化。