试论城市绿地系统对商品住宅价格的提升作用

在可持续发展战略思想的影响下,人们越来越注重环境的优劣,住宅的发展思路也体现为“环境、空间、文化、效益”综合理念。城市绿地系统包含生态、娱乐、文化、美学等多重功能。作为一个完全开放的系统,城市绿地系统具有独特的外部效益。其外部效益是商品住宅价格提升的主要根源之一,消费者剩余是绿地系统对商品住宅价格提升作用的度量衡。本文以北京市西北部万柳地区为例,对其商品住宅价格所受绿地系统之作用进行了解析。

城市化发展与商品住宅价格研究——以江西省为例

城市化发展是当前我国正在实施的一项重大发展战略,城市化水平的快速提高促进了房地产业的迅猛发展,巨大的住房需求与相对短缺的住房供给使得全国商品住宅价格出现了普遍持续大幅上涨。文章试图以江西省1996-2009年的社会经济数据为依据进行分析,从城市水平发展的角度研究商品住宅价格的问题,进而对房地产的宏观调控提出一些建议。

城市商品住宅价格影响因素分析

笔者通过因子分析将影响城市商品住宅价格的因素划分为城市基础设施与环境因子、城市规模因子、城市经济因子和城市区位因子。并在此基础上,利用主成分回归法分析了这四类影响因子与城市商品住宅价格的关联度,确定了四类因子的重要性排序为:城市经济因子、城市规模因子、城市基础设施和环境因子、城市区位因子。

城市公共基础投入与商品住宅价格的关系——以西安各区为例

城市的公共投入对城市的空间结构有着极大的影响,这将导致消费者对于商品住宅偏好的改变,从而进一步影响商品住宅价格趋势的变化。本文从城市公共基础投入这一角度,采用了对区域居民生活便利性影响的重要投入指标,如城镇固定资产投资、教育支出、城市居民医疗卫生支出为指标,运用面板数据模型检验城市公共基础投入与商品住宅价格之间的关系。以西安各区域为例进行的实证研究结果表明:城市公共基础投入与商品住宅价格之间存在着正相关的关系,并且郊区的公共基础投入对商品住宅价格的影响比市区要显著,由此得出政府在郊区基础设施等的重点投入会使得消费者对于商品住宅选择的区位偏好发生了改变,从而会影响西安郊区商品住宅价格的变化。

中小城市商品住宅价格泡沫指数研究——以泰州市为例

文章以中小城市泰州市为例,通过商品住宅价格指数模型计算全国和泰州市的商品住宅价格泡沫指数,认为中小城市商品住宅市场因人口因素导致商品住宅需求数量受限,且商品住宅价格弹性有递增趋势,导致无政策干预下泡沫指数呈递减趋势。

2017年11月份多数热点城市新建商品住宅价格低于2016年同期水平

一、热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于2016年同期价格水平2017年11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续硅现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0．1至0．3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。

我国西部地区大中城市商品住宅价格影响因素分析——以南充市为例

借助计量模型,以南充市为例,分析影响我国西部地区大中城市商品住宅价格的主要因素.结果表明,城镇居民人均消费支出是影响商品住宅价格的主要因素;其次是房地产行业职工平均工资、城镇居民人均住房建筑面积、建筑企业利润总额、建筑企业税金总额;房地产开发投资额、完成投资额、房屋建筑施工面积、房屋建筑竣工面积对商品住宅价格影响相对较小.城镇居民人均消费支出、城镇居民人均住房建筑面积、建筑企业利润总额、房屋建筑施工面积、房屋建筑竣工面积与商品住宅价格呈正向关系,房地产行业职工平均工资、房地产开发投资额、完成投资额、建筑企业税金总额与商品住宅价格呈反向关系.

中小城市商品住宅价格现状及趋势研究——以湖北省荆州市为例

本文在对湖北省荆州市房地产市场进行实地调查的基础上,调研了该地区房地产一级市场及二级市场,分析了该地区商品房市场的现状及各参与主体的行为,探讨了中小城市房价上涨的影响因素,并推出未来房价变化的趋势。

存量发展阶段城市更新模式对商品住宅价格的影响——基于深圳样本的实证研究

聚焦城市的商品住房市场,通过对竞标地租模型的推演,尝试解释城市更新模式对商品住宅价格的影响机制。以深圳为研究对象,利用多元回归分析,实证住宅价格的影响要素与变化规律。结果表明:1)不同的土地开发模式会造成商品住宅的价格差异;2)相对于土地出让模式,城市更新会降低商品住宅价格,抑制住宅因区位变化对价格产生的影响;3)随着存量发展的不断深入,城市更新模式将会重构城市商品住宅价格的空间分异。

城市人居环境与商品住宅价格关系研究——以武汉市为例

影响房地产价格的因素众多,许多学者对我国不同城市的商品房价格都做了一定的研究,但尚未有文献探讨过武汉市商品住宅价格的合理性及影响因素,更鲜有关于城市人居环境与商品住宅价格的关系的研究。本文在参考国内各种城市人居环境评价的文献及著作后,结合武汉市的实际情况及可操作性,采用主成分分析法,根据武汉市1998-2007年十年的相关统计数据,利用SPSS 11.5软件对武汉市人居环境进行评价。然后,基于统计原理,建立了城市人居环境与商品住宅价格的线性回归模型,发现城市人居环境对商品住宅价格影响重大,值得关注。最后,对武汉市人居环境建设以及人居环境与商品住宅价格的协调发展提出对策与建议。

城市扩张对商品住宅价格的影响研究——基于277个城市的面板数据分析

人口集聚与空间扩展对城市商品住宅价格变化具有重要影响。利用2006—2017年我国277个地级及以上城市的数据,基于人口与空间城市化的视角,就影响商品住宅价格波动的因素进行分析,研究表明城区常住人口增长和城市建成区面积扩大均对城市商品住宅平均销售价格具有显著的正向影响;市政基础设施的完善能够吸引流动人口迁移,并最终导致商品住宅平均销售价格上涨。

改进城市商品住宅价格信息发布制度刍议

近年来，我国市场物价水平出现快速上涨势头。据有关部门的近期发布的数据显示，2007年全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨4．8％。其中12月份CPI同比上涨幅度高达6．5％。2008年2月全国CPI继续攀升，同比上涨幅度高达8．7％，创1997年以来CPI同比上涨幅度的新高。与此同时，城市商品房价格持续上涨，也加大了工薪阶层和普通居民购房的经济压力和生活成本，

城市普通商品住宅价格快速诊断研究——以南京市玄武区为例

自我国推行住房改革以来,购买商品住宅尤其是普通商品住宅就成为我国城镇居民解决居住问题、改善住房条件的重要手段。对普通商品住宅价格进行快速诊断,并在分析诊断结果的基础上为政府宏观调控提出对策和建议,意义重大。本项目选取具有代表性的南京市为实证研究城市,进行分析研究。

2019年5月份一二三线城市商品住宅销售价格涨幅总体稳定

2019年5月份一二三线城市商品住宅销售价格涨幅总体稳定国家统计局近日发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。一、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落;三线城市新建商品住宅涨幅略升,二手住宅涨幅与上月相同5月份,各地继续落实好一城一策、因城施策.

商品住宅的城市宜居性特征空间评价研究

从不同城市宜居性特征差异分析入手,运用空间计量分析技术,构建了商品住宅的城市宜居性特征空间评价计量模型。得出城市间商品住宅价格存在显著的空间正相关关系,且相关性呈现逐渐增强的态势;不同城市间商品住宅价格差异主要是由经济水平、自然区位、政治区位、气候条件和公共交通、医疗卫生、义务教育、公共图书设施建设造成。鉴于城市的区位、气候和经济水平相对固定,基础设施建设成为导致城市间商品住宅价格差距加大的重要原因。

基于城市发展因素的商品住宅价格长期形成机理研究

城市的迅速发展对中国经济产生巨大影响的同时,也成为商品住宅价格上涨的助推器。基于城市发展视角,运用结构方程(SEM)模型,结合国内外学者的研究进展,提出了采用7类潜变量共22个指标来构建商品住宅价格形成机理指标体系,针对影响商品住宅价格的各城市发展因素进行具体分析提出基本假设,经结构方程SEM(PLS)的运算,得出商品住宅价格形成路径运行结果,经分析得出消费能力、人口情况和住宅产出是商品住宅价格的直接影响因素,经济水平、教育医疗、基础设施、住宅投资、消费能力等是商品住宅价格的间接影响因素。为商品住宅市场的政策调控和长期健康稳定发展提供理论借鉴。

商品住宅价格构成之我见——再论城市住宅问题

现在住宅商品化已成为必由之路。但是,由于它牵涉到一系列重大经济关系与变量之间的重新调整,因而面临的困难和问题仍然不少。当前,最为突出的就是关于商品住宅的价格问题。本文拟就此谈点粗浅的看法和建议。一、我国商品住宅价格现状据中国人民建设银行1986年对36个中等城市的统计,目前商品住宅售价平均为395.8元/平方米,最高的为804.58元/平方米。

天津市中心城区商品住宅价格地区分异的研究

利用近年来公开发布的天津市中心城区各地段商品住宅价格的资料 ,借助商品住宅价格级差模型、房价水平剖面图等手段 ,深入阐述了商品住宅价格的地域分异特点及成因 ,提出了合理配置中心城区住宅、加强居住区综合开发等建议 .

城市间主要食品价格水平差异研究

本文利用国家统计局发布的50个城市主要食品价格监测旬报数据,采用多边比较方法,对调查的数据质量进行验证,并测算城市间主要食品价格水平差异指数。