简析城市商品住宅建筑策划及成果评价

城市商品住宅建筑策划是当前我国各地的热门产业,它同时蕴含了包括建筑学、房地产学、环境行为学等等多种跨学科技术内容,为城市商品住宅建筑市场快速发展提供了强有力的技术支持。在本文中就简要介绍了城市商品住宅建筑策划的相关技术要点,对其策划过程与成果评价内容进行全盘剖析。

略论商品住宅开发建设中的建筑策划

建筑策划与建筑图设计密切相关,相互渗透,但属性质不同的两个工作阶段或环节。本文论述了建筑策划的概念,介绍了国外的研究与应用情况,结合我国商品住宅开发建设的实情,提出了住宅建筑策划的要点以及在商品住宅从立项到建筑图设计过程中增加建筑策划这一环节的具体建议。

商品住宅项目建筑策划的理论初探

受2008年以来的全球性金融危机的影响,我国房地产市场进入了调整期,开发速度突然减缓,房地产的开发、设计和发展将越来越科学和理性。在这种情况下,应该重新审视建筑师在房地产开发中的作用。为了开发出满足当今市场需求的高品质产品,市场要求建筑师在前期策划阶段就要开始进行与建筑设计相关的研究,即要求在现行的商品住宅开发模式中增加"项目建筑策划"环节。虽然在商品住宅领域中,与建筑策划的相关研究尚处于起步阶段,但其作用的重要性已经得到了市场的广泛关注。本文以房地产开发项目策划和建筑策划的理论为依据,论述商品住宅项目建筑策划的概念、特性及其在工程实践中存在的问题,运用系统论的方法建立商品住宅项目建筑策划的理论框架。

商品住宅项目的建筑策划工作探讨

商品住宅对于城市规划和建筑设计起着承上启下、双向渗透的作用,通过策划团队组建、信息收集、工作会议,来达到策划目标,为设计提供科学的依据。

建筑策划视角下的历史环境区域城市设计研究——以沈阳市某厂旧址为例

策划作为城市设计前期的重要环节已被广泛认可,策划经营与空间环境营造兼顾是实现城市高质量发展的有效途径。研究以某厂旧址为例,探讨CRS建筑策划模式在历史环境下的城市设计中应用的可行性。通过信息收集、实地调研、要素构建、问题汇总等过程完善策划信息矩阵表,提出开发文旅产业、建立创新平台、营造宜居环境的目标导向。针对场地条件和潜在使用人群,提出了业态渗透复合、植入文化创意功能、交通体系立体协同、街区路网尺度宜人、建筑风貌新旧并置等设计策略,并在此基础上进行了方案设计。

商品住宅建筑策划程序研究

以建筑策划理论为基础,通过整合建筑学、房地产学和统计学等方面知识,针对商品住宅建筑策划的程序进行了探讨。

试论城市绿地系统对商品住宅价格的提升作用

在可持续发展战略思想的影响下,人们越来越注重环境的优劣,住宅的发展思路也体现为“环境、空间、文化、效益”综合理念。城市绿地系统包含生态、娱乐、文化、美学等多重功能。作为一个完全开放的系统,城市绿地系统具有独特的外部效益。其外部效益是商品住宅价格提升的主要根源之一,消费者剩余是绿地系统对商品住宅价格提升作用的度量衡。本文以北京市西北部万柳地区为例,对其商品住宅价格所受绿地系统之作用进行了解析。

谈建筑策划中的城市意识

引介建筑策划的基本概念，简要分析和阐述建筑策划中涉及场地与环境的基础资料、建筑策划与城市设计的关系及其今后的发展取向等问题。

商品住宅的城市宜居性特征空间评价研究

从不同城市宜居性特征差异分析入手,运用空间计量分析技术,构建了商品住宅的城市宜居性特征空间评价计量模型。得出城市间商品住宅价格存在显著的空间正相关关系,且相关性呈现逐渐增强的态势;不同城市间商品住宅价格差异主要是由经济水平、自然区位、政治区位、气候条件和公共交通、医疗卫生、义务教育、公共图书设施建设造成。鉴于城市的区位、气候和经济水平相对固定,基础设施建设成为导致城市间商品住宅价格差距加大的重要原因。

城市化发展与商品住宅价格研究——以江西省为例

城市化发展是当前我国正在实施的一项重大发展战略,城市化水平的快速提高促进了房地产业的迅猛发展,巨大的住房需求与相对短缺的住房供给使得全国商品住宅价格出现了普遍持续大幅上涨。文章试图以江西省1996-2009年的社会经济数据为依据进行分析,从城市水平发展的角度研究商品住宅价格的问题,进而对房地产的宏观调控提出一些建议。

城市商品住宅价格影响因素分析

笔者通过因子分析将影响城市商品住宅价格的因素划分为城市基础设施与环境因子、城市规模因子、城市经济因子和城市区位因子。并在此基础上,利用主成分回归法分析了这四类影响因子与城市商品住宅价格的关联度,确定了四类因子的重要性排序为:城市经济因子、城市规模因子、城市基础设施和环境因子、城市区位因子。

城市公共基础投入与商品住宅价格的关系——以西安各区为例

城市的公共投入对城市的空间结构有着极大的影响,这将导致消费者对于商品住宅偏好的改变,从而进一步影响商品住宅价格趋势的变化。本文从城市公共基础投入这一角度,采用了对区域居民生活便利性影响的重要投入指标,如城镇固定资产投资、教育支出、城市居民医疗卫生支出为指标,运用面板数据模型检验城市公共基础投入与商品住宅价格之间的关系。以西安各区域为例进行的实证研究结果表明:城市公共基础投入与商品住宅价格之间存在着正相关的关系,并且郊区的公共基础投入对商品住宅价格的影响比市区要显著,由此得出政府在郊区基础设施等的重点投入会使得消费者对于商品住宅选择的区位偏好发生了改变,从而会影响西安郊区商品住宅价格的变化。

多主体参与的建筑策划在城市更新中的应用

在资源环境约束的新常态下,有机更新是中国城市内涵型发展、可持续发展的必由之路。城市更新是资源的再分配过程,涉及多方利益群体,合理协调不同主体之间的利益关系,是使城市更新实现社会资源最大化效用的必然方式。本文从什么是多主体(What),为什么需要多主体(Why),如何策划(How)和进阶(Upgrade)这四个方面探讨城市更新中的建筑策划多主体参与的必要性、主体的分类、参与的方式和存在的问题等方面,结合相关实践,探讨促进多主体参与的建筑策划在设计教学中的重要意义。

城市分形与城市建筑策划

从分形角度研究城市,得出传统城市的精髓,并将之应用到未来的城市建筑策划。

基于CRS建筑策划理论的城市旧住区适老性改造策略研究——以同济新村为例

本文以美国CRS建筑策划理论为依据,以同济新村居住实态调查为基础,分析了同济新村在城市老龄化大背景下存在的诸多问题;同时,运用CRS建筑策划的问题找寻法,提出适老性改造应关注的问题。对城市旧住区配套公建设施、居住环境设施、建筑套内的适老性改造等方面提出应对策略和措施,并对未来的发展作了展望和预测。

中小城市商品住宅价格泡沫指数研究——以泰州市为例

文章以中小城市泰州市为例,通过商品住宅价格指数模型计算全国和泰州市的商品住宅价格泡沫指数,认为中小城市商品住宅市场因人口因素导致商品住宅需求数量受限,且商品住宅价格弹性有递增趋势,导致无政策干预下泡沫指数呈递减趋势。

建筑策划在城市建设开发中的应用——以西安大唐不夜城景观策划为例

在城市开发建设过程中,建筑策划可以直接针对设计,为其提供翔实可靠的数据和可供直接使用的建筑语汇。大唐不夜城景观策划的目的是为步行街景观设计做出理论性指导。通过大唐不夜城景观策划案例的研究,探讨建筑策划对建筑设计的引导和成果控制作用,并认为建筑策划是建筑设计之前必不可缺的工作环节。

西安老钢厂设计创意产业园再更新建筑策划——《建筑策划与城市开发建设》课程实践

当前,建筑学面临新的挑战,建筑教育亟须理论架构的创新。在本科生阶段,应该让学生学习建筑策划与后评估方法,充分进行真实案例调研和参与实践课题,有利于积累综合实战能力,缩小大学教育和产业实践之间的距离。建筑策划和后评估作为以问题为核心的设计方法,可以帮助学生建立从发现问题、分析问题到解决问题的全过程意识,培养具有全过程咨询业务能力的建筑师,也是建筑学专业新的机会点和创新生长点。

基于数据分析的城市与建筑策划

我国经历了30年城镇化之后，已达到了50％以上的城镇化率，且城市中出现了多元化利益的诉求，这给城市设计提出了新的挑战和需求。特别是在从扩张性规划转向存量规划之际，不管对设计，还是对规划，我们都需要从精细化的角度，重点关注各类人的使用，强化形态与功能的后评估，从而提升建筑和城市的品质，优化城镇化模式。