城市国有土地收购储备机制研究

我国城市土地有偿使用取得了瞩目的成就,但仍然存在有偿使用范围小、形式单一、以协议出让为主以及上地多方供应等弊端,削弱了城市土地供应的垄断性,影响了国有土地资产在经济上的实现.分析了建立城市土地收购储备机制的必要性,分析了城市土地收购储备机制及其驱动力,即适时收购、收回、置换、征用和开发、储备、供应土地,实现一个渠道进水、一个池子蓄水、一个笼头放水的土地垄断供应局面.这将有利于城市土地市场的规范和培育、城市化的有序发展和耕地资源的有效保护.作为土地管理的一项制度创新,在土地收购储备机制建立过程中,应加强相关法律支撑体系、土地收购价格评估、土地垄断供应与市场供需关系、资金筹措、风险防范等问题的研究.

如何依法管理城市国有土地

城市国有土地是单一的,是新中国成立以来多种来源土地并存的综合区域,1982年修改的《宪法》把这一范围内的土地统一规定为国有,即没有集体土地的存在。实践中对其理解和管理很不到位。城市国有土地在管理上与法理上存在不一致,究其原因,是行政管理部门对法律的权威性和严肃性认识不够,也是法制观念淡薄的体现,致使以文件取代法律的现象时有发生。如何依法管理城市国有土地呢？现将法律规定和历史状况梳理如下,供大家研讨。

城市国有土地收购储备机制研究

城市国有土地收购储备机制的建立,为我国城市土地的合理开发与利用提供了制度保障。过去很长一段时间,我国应用的是城市土地有偿使用制度,该制度的确为城市土地的合理应用作出了一定的贡献,但是由于应用范围过小,形式过于单一,而且大部分情况都是按照协议方式来转让土地,这就导致了多方面的问题。因此制定合理有效的城市国有土地收购储备机制非常重要。本文首先对城市国有土地收购储备进行了阐释,其次对我国城市土地收购储备机制的主要内容进行了介绍,最后探讨了存在的问题以及解决方法,仅供参考。

广东省物价局 广东省国土厅公布城市国有土地分等及基准地价标准

各市物价局、(规划)国土(房产)局: 为加强地价管理,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》的有关规定,结合当前我省各地地产市场的现状,在各市分别制定的基准地价的基础上。

城市国有土地管理必须强化四种意识

接照省国土资源厅执法监察局的安排与部署,吉林省洮南市国土资源局通过召开国土资源管理座谈会及深入实际调研等方式,对城市国有土地的管理等情况进行全面的调查与分析。

城市国有土地房屋征收新老政策的衔接

2011年10月19日，上海市人民政府颁布了《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（下称《实施细则》）。笔者就新老政策的衔接和实施试做解读和剖析。

太原市人民政府关于公布太原市城市国有土地基准地价和小店柴村镇基准地价的通知

各县(市、区)人民政府,市直各委、局、办,各直属公司,各有关单位:根据国家基准地价管理规定和城市发展需要,我市对2002年10月23日公布施行的《太原市城市国有土地级别和基准地价》进行了修订,并制订了小店镇、柴村镇基准地价。现予公布。

关于城市国有土地收益流失问题

"土地是财富之母"。随着社会主义市场经济的发展,土地,尤其是城镇土地为我们提供的社会财富愈来愈多。因此,土地管理和土地收益分配问题也就愈来愈为社会所关注。据我们的调查和有关部门的调查,发现其中问题较多,亟待解决。问题之一:城市土地闲置、浪费比较严重我国城市建成区的面积,大约为1.

建立与商品经济新秩序相适应的国有土地管理体制

城市国有土地使用制度改革进程中体制性障碍因素的存在,业已将建立与商品经济新体制及其新秩序相适应的国有土地管理体制问题提上了议事日程。

我国城市土地国有制是怎样建立起来的?

新中国成立后,针对不同性质的城市土地的所有权形式,分阶段,分别采取接管、没收、赎买、征用和法律宣布等方式,逐步实现城市土地社会主义国家所有制的。具体包括:①接管和没收帝国主义、官僚资本主义、国民党政府及反革命分子等占有的城市土地,无偿地把它们变为国有土地;②改造资本主义工商业。

逐步实现全部土地国有化是建设有中国特色的社会主义的重大战略措施

由于我国当前宪法已规定,'城市的土地属于国家所有'、'农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的外,属于集体所有'。因此,这里讲的实现全部土地国有化,主要是指实现农村集体土地(也含市郊部分集体土地)国有化。我们认为:实现全部土地国有化,既是关系到实现马克思主义先驱者们的社会主义理想问题,也是当前把我国经济、政治改革向前推进的重大问题。

论我国城市土地市场的发展与完善

城市土地市场的发展是建立社会主义市场经济新体制的重要内容之一。从近年来城市土地市场的发展进程及所暴露的问题来看，理论明显滞后于改革的实践。基干这一判断，本文从分析我国城市土地市场的发展现状及存在的缺陷入手，比较借鉴国际上现有的几种土地市场模式，结合我国的具体国情，探讨了我国城市土地市场发展的目标模式，并提出下一阶段进一步完善与发展我国城市土地市场的工作重点。

农村:当前土地登记工作的重点

我国经过二十多年的努力,土地登记特别是城市国有土地的登记发证工作取得了显著的成效。土地登记发证数量不断增加,土地登记覆盖面不断扩大,土地登记人员队伍不断壮大,土地登记规章制度不断健全完善,土地登记的物权公示理念不断深入人心,

对我国土地征用补偿问题的探讨

我国的土地征用制度基本形成于计划经济时代,征地补偿标准仍以耕地常年产值为依据,以被征地农民的利益为代价来换取城市的发展建设,与当前我国的市场经济体制不相适应。文章在分析遵循公平市场价格原则进行征地补偿的必要性的基础上,提出了改革我国当前土地征用补偿标准的思路。

我国土地征收制度的问题与出路

我国有960万平方公里的陆地面积，国土的广大区域是农村集体土地，其中城市国有土地范围更像沙漠里面的绿洲。2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》所取得的进步仅仅适用于城市国有土地，而农村土地，包括宅基地、乡村建设、乡镇企业，以及各种各样的公共设施，诸如养老院、医疗院、卫生所等，还有耕地，这是我们最大面积的土地，那么，对于这个土地的征收，怎么处理？

集体土地入市不能泛泛而谈

集体土地入市现在是一个流行的口号。但是,集体土地有农地、宅基地、经营性建设用地、农村公益用地,都入城市房地产的市显然不可能也不应该。况且城市国有土地也是分为不同用途的,国有工业用地等也不能入房地产的市。因此,泛泛地讲集体土地入市就不对了,而是要不同的地入不同的市。