城市土地使用与可持续发展的城市交通

本文阐述了城市土地使用与可持续发展的城市交通之间的关系。

城市土地使用权招标出让的博弈分析

根据城市土地使用权招标出让活动特征,运用不完全信息静态博弈理论,对城市土地使用权招标出让行为进行了分析,建立了博弈模型,得出了投标人的最优报价策略;分析说明了模型的合理性、有效性及实际工作中应注意的问题,以利于合理、高效地利用城市土地资源。

中国城市土地使用制度的变迁及对经济增长的影响

回顾了中国城市土地所有权国有化的确立、城市经营性土地使用权有偿转让政策的发展及政府对土地一级市场形成垄断的历程,并就这一制度对中国经济增长模式和地方政府的行为所产生的影响进行评析。现行土地制度推动形成了一种非常具有中国特色的、政府主导型的经济增长模式。在促进工业化和城市化高速发展、扮演政府宏观调控工具的同时,这一制度的实施进一步加剧了耕地保护和城市化用地的冲突,造成土地的巨大浪费,对经济社会的可持续发展提出严峻挑战。

中国城市土地使用制度改革60年回顾与展望

新中国成立60年来,我国城市土地使用制度发生了巨大变化。以1978年改革开放为分界点,我国城市土地使用制度可分为土地无偿使用和有偿使用两个时期。改革开放之前,我国长期实行的是计划经济体制,与此相应的土地使用制度采取计划分配、行政划拨的无偿、无限期、无流动的模式。改革开放以后,我国城市土地使用制度从无偿使用转向有偿使用,在土地资源配置中引入市场机制,至今已初步建立土地市场制度的基本框架,市场在土地资源配置中的基础性作用得到较好的发挥。然而,深化城市土地使用制度改革的任务依然艰巨,今后一个时期改革的重点是完善土地产权制度建设,建立平等开放、城乡一体的土地市场体系,完善符合社会主义市场经济要求的土地管理制度。

城市土地使用者产权的“长约年租制”探讨

城市土地使用者产权的“长约年租制”探讨杨继瑞关键词：城市土地使用权制度城市土地租赁形式长约年租制在传统的计划经济体制下，城市土地资源的配置是无视经济规律的，集中反映在城市土地使用制度的“三无”，即城市土地的无偿、无限期、无流动性的使用制度上。伴随社会...

基于GATS算法的城市土地使用规划问题研究

土地使用规划就是确定和选择可能的发展区域以满足使用土地的要求 (包括新区域的形成及提供公共服务设施 ) ,最优土地发展规划就是从许多可能的发展区域和人口分配方案中选择最好的方案 ,这一问题能归结为一个单目标 0 -1规划问题。本文根据遗传算法和禁忌搜索算法自身的优势与不足 ,提出一种将二者混合使用求解土地使用规划的算法 ,以使总的费用最少 ,同时针对此模型中约束函数的特点 ,提出一种处理约束的新方法 ,并用实际问题进行了数值实验。

我国城市土地使用权拍卖市场的经济分析与制度设计

我国当前正在大力推广土地使用权拍卖取得的制度 ,而拍卖市场并非一定是完全公平竞争的 ,在拍卖市场存在进入壁垒的时候 ,在几种市场变量作用条件下 ,房地产开发商可以因为竞买到土地而获得巨额的非正常收益。不幸的是 ,中国的城市房地产市场的特点使城市土地使用权拍卖市场很可能陷入高壁垒的状况 ,而且这种状况一旦形成 ,开发商所获得非正常收益具有高度隐蔽性。中国在提倡土地使用权拍卖的时候 ,就应该考虑到上述可能性 ,政府在制定相关政策时 ,应该努力提高城市土地使用权拍卖市场的竞争程度。

商品理论与我国城市土地使用权改革

马克思的商品理论是马克思劳动价值论的基础,也是马克思经济学的起点。土地虽然没有价值,但土地具有使用价值及价格,因此,马克思的商品理论同样适用于我国城市土地。商品理论的基本原理对于进一步完善我国城市土地使用权制度,深化城市土地使用权改革有着重要的指导意义。

城市土地使用控制的重要层面:产权地块——美国分区规划的启示

对城市规划中产权地块层面的基本要素、划分原则和尺度以及控制方法进行了探讨 ,揭示了市场经济条件下 。

我国城市土地使用权出让制度的缺陷与理性构建

近些年,我国大部分城市相继建立了城市土地使用权出让制度,这一制度对规范和培育城市土地市场具有重要意义,但是也存在不少缺陷,主要是有关主体缺乏规范,法律法规不完善以及存在损害有关主体利益等。本文论证了其构建的理论基础,分析了我国目前城市土地使用权出让制度存在缺陷,提出了理性构建我国城市土地使用权出让制度对策。

我国城市土地使用制度由“双轨”向“单轨”转化的探讨

八十年代以来,我国城市土地使用制度经历了重大的变革,传统的“三无”体制有所打破,城市国有土地开始部分地走向市场。现行的土地使用制是“双轨运行机制”,即存在着行政划拨使用同有偿有期出让使用的“双轨”和协议出让同招标、拍卖出让的“双轨”这两个双轨同时并存运行的“双重双轨制”。本文所要讨论的将是第一个“双轨制”。我国土地使用的这种“双轨制”既有适应我国国情和现阶段管理水平的一面,同时,又存在着有偿出让与行政划拨两者之间的强烈反差和摩擦。“双轨制”究竟向何处去?笔者以为,要适应社会主义市场经济体制的宏观大环境需要,“双轨”应尽快合并为“单轨”。

论我国城市土地使用制度改革与财税体制的配套改革

我国城市土地使用制度的改革正在实践中。土地使用制度改革的中心问题是要明确国家与用地单位之间的租赁关系,即土地使用者必须支付地租或地价才能获得一定期限的土地使用权,而地租(地价的实质是地租)只能是国民收入中盈利的再分配,是国家、地方和企业之间经济利益关系的重新调整,它继而影响国家和地方财政收支结构。

新中国建立初期城市土地使用制度的演变及其原因

中国现行城市土地使用制度改革是变传统的无偿、无流转、无限期城市土地使用制度为有偿、有流转、有期限使用制度,新中国建立初期不仅是传统城市土地使用制度奠基时期,而且当时城市土地使用制度与今天城市土地使用制度存在惊人的相似之处,力求通过回顾该时期传统城市土地使用制度是如何形成的,为什么形成,为今日城市土地使用制度改革找到根源。

适应中国经济体制改革的大方向,调整城市土地使用制度改革思路

公证地讲,1978年以前中国城市土地利用效率不高、结构不合理、土地收益分配效果不明显的根本原因,与其说是土地使用制度本身造成的,倒不如说是当时整个高度集中计划、统收统支的经济体制的结果。如果整个经济体制不改革,很难改变作为其组成部分的土地使用制度。然而,一旦整个经济体制进行改革、那么旧的土地使用制度与新的经济体制间的不适应也就暴露出来。

对我国城市土地使用制度改革的目标、模式及步骤的探讨

本文从经济运行的观点出发，分析了我国传统体制下城市土地使用制度所存在的弊端，提出了现阶段我国城市土地使用制度改革的目标、模式及实施步骤。

城市土地使用有偿转让问题学术报告会在京举行

中国土地学会于10月23日在京举行学术报告会.有关单位的专家、学者和土地管理工作者280余人出席了报告会.中国土地勘测规划院总经济师戚名琛同志在会上介绍了城市土地使用权有偿转让试点情况,分析了我国开放两级土地市场的必要性和可能性,并结合深圳、上海、天津、广州四个试点城市的筹备工作和进展情况,对照海内外地价的计算方法、土地增值税的设置进行了探讨.呼吁更多的同志参加这课题的研究.

城市土地使用权续期有关规定的讨论

城市土地国家所有制，建设用地以批租的形式有偿、有期限出让(除法律规定可划拨出让的少部分除外)，从理论上来说，应是基于土地的有效利用。随着部分土地出让权期限的逐渐临近，土地使用权到期后的续期问题日益成为人们关注的问题。

城市土地使用制度改革思路

公正地讲,1978年以前中国城市土地利用效率不高、结构不合理、土地收益分配效果不明显的根本原因,与其说是土地使用制度本身造成的,倒不如说是当时整个高度集中计划、统收统支的经济体制的结果。如果整个经济体制不改革,很难改变作为其组成部分的土地使用制度。

关于城市土地使用权续期有关规定的讨论

土地是稀缺、不可再生的资源，在目前我国经济快速发展、城市化浪潮不断高涨背景下，提高土地使用效率，实行土地资源的可持续利用是科学发展观的必然要求。城市土地的国家所有制，建设用地以批租的形式有偿、有期限使用(除法律规定可划拨的部分除外)，从理论上来说，应是基于土地的有效利用。随着部分土地出让期限的逐渐临近，土地使用权到期后的续期问题日益成了社会关注的问题。

试论城市土地使用权的依法转让

七届人大一次会议通过的宪法修改草案中,确定了“土地的使用权可以依照法律的规定转让”,这是我国土地管理制度上的一个重大变革。它的公布实施,为完善我国土地立法,搞好城乡土地的经营管理,提供了根本的法律依据。这对深化经济体制改革,扩大对外开放,进一步发展有计划的商品经济,将会起着巨大的促进作用。土地的行政、立法管理和经济管理,是一项复杂的系统工程,涉及的问题比较多。这里仅就我国城市为什么要实行土地使用权依法转让和怎样依法转让的问题,谈几点看法。