我国三大城市群的城市土地供应效率评价

我国经济已步入新常态,经济结构转型在倒逼土地供应结构优化调整。本研究借助数据包络分析(DEA)工具,对2015年我国京津冀、长三角及珠三角城市群土地供应效率进行评估。研究结果表明:京津冀城市群土地供应综合效率最高,其次是珠三角,长三角最低;三大城市群的投入产出效益影响因素各不相同,且长三角城市群投入冗余与产出不足量相对较多;京津冀与珠三角城市群土地供应效率与"经济+区位"因素呈正相关,长三角城市群土地供应效率呈无规则特征。最后提出应从完善土地储备制度、调整产业结构与抑制土地投机行为三方面优化城市土地供应制度,合理配置土地资源,科学管理土地供应。

我国城市土地供应机制分析及对策

城市土地供应机制，是指在特定经济制度下土地供应内在关系的总和，包括土地供应计划、土地供应渠道、方式和手段等。当前我国城市土地供应机制尚不完善，政府城市土地管理的职能未到位，影响城市土地管理目标的实现。因此．必须要从理论高度分析市场经济条件下．城市土地供应机制存在的种种问题。优化城市土地供应模式。

城市化进程中城市土地供应机制探讨

随着城市化和工业化进程的加快,城市土地供应的重要性越来越突出。本文阐述了我国现行城市土地供应机制的发展历程和特征,分析了土地供应机制中存在的问题,提出了完善土地储备机制,清理闲置土地,用好存量土地,健全土地供应市场,完善相关政策法规,保证土地市场的正常运行等相关对策。以助推经济发展方式的转变。

我国城市土地供应年期的合理确定

中国城市土地市场由于土地供应方式的不同,存在出让年期、长期租赁年期、作价入股年期、短期租赁年期4种年期模式。其中前3种可归结为同一种年期模式,该年期直接关系到土地配置各方的利益问题。为此,本文提出应从城市土地所有者的合法权益、城市土地使用者的合法权益、城市土地利用的社会效益三个角度来分析确定土地供应年期。

中国城市土地供应制度对房价、地价的影响研究

本文通过从城市土地供应制度与地价关系、地价与房价关系、土地供应对房价影响的“政府主导”三方面对国内外相关文献进行梳理，为研究土地供应制度与房价、地价间关系提供理论指导。

城市土地供应时空配置问题及对策

城市土地资源可持续利用的实现,必然要求土地利用合理配置,而目前,城市土地供应在时空配置上仍存在很多不足,文章对土地供应总量失控、结构失调、供应时序不当、缺乏空间分布的引导等问题进行了分析,并提出应采取的相应措施,以增强土地供应的合理性,促进城市土地的高效利用。

我国城市土地供应机制研究

本文通过研究我国城市土地供应机制的内涵及其结构体系,分析了其特征,对机制中存在的土地供应总量失控、土地市场存量土地较多、土地供应过程操作不透明、城市土地的市场化不完全、刺激房地产过热等问题,提出了建立相应的严格控制增量用地、建立城市土地收购储备制度、建立土地供应信息发布制度、建立健全土地供应市场、开征财产税等政策措施。旨在优化土地供应机制,对政府调控土地市场起到一定的借鉴作用,促进我国的土地供应走上健康和谐之路。

基于ArcEngine的城市土地供应分析系统建设研究

土地供应作为一项基本的土地管理制度,其供应数量对于宏观经济的影响分析一直未得到重视,针对此问题,首先简要介绍了研究城市土地供应辅助分析系统的背景,描述了城市土地供应分析涉及的主要内容、分析过程的基本要求及供应分析对制订宏观调控政策的作用和意义。同时探讨了以软件工程相关方法为指导,基于Ar-cEngine技术建立城市土地供应分析系统的主要方法、结构特点及具体的开发实现过程,最后对该系统在未来的应用及城市土地供应分析内容的扩展方面做出了展望。

城市土地供应与房地产市场的关系研究

房地产与土地是紧密相连的,土地的价格和数量也影响着房地产的价格和数量,房地产的价格也对土地的需求产生很大影响。我国的土地归国家所有,国家控制着土地的市场,通过分析房地产市场和土地供应市场之间的关系,有利于为政府制定决策,提供合理的依据。

中国城市土地供应对商品住房价格影响的理论分析与实证检验

土地是住房开发最基础和最重要的生产资料．中国城市土地归国家所有这一所有权制度决定了城市土地供应被地方政府完全垄断。在这一现实基础上，采用综合与分类相结合的方法对中国36个大中城市数据进行实证研究发现：当住房市场需求呈快速上升趋势时，垄断造成的住宅用地供应量不足会导致增加土地供应量非但不能拉低房价，反而会起到助推房价的作用。只有当市场需求增加较为平缓时，增加土地供应才能有效降低住房价。因此，要抑制住房价格快速上涨，一方面降低地方政府对土地供应的行政垄断程度，增加有效供给；另一方面要打压市场不合理需求，以缓和住房市场供需之间的矛盾。

物权法实施之后的城市土地供应

从本源上说．一切城市建设用地均来源于农村．来源于农用地和未利用土地。从特定地块的供应上来讲，城市用地来源分为两类．一类是存量建设用地．一类是增量建设用地。

城市土地供应与房地产市场调控关系分析

一直以来,土地供应政策都是各级政府合理调控房地产行业的关键对策,并且也极大影响着我国房地产行业的健康发展。在此情况下,要利用客观研究土地供应和房地产市场间的关系,明确城市土地供应的调控手段对城市房地产市场内在传导机制产生的实际影响,充分保证研究工作的实践价值与现实性指导作用。在此基础上,本文重点分析了有关城市土地供应与房地产市场调控之间所存在的关系。

新时期城市发展中的土地供应问题

在我国现有的土地制度下，城市土地供应分为政府供应和地产商供应两个层次，本文将着重于从政府供应的角度探讨科学的城市土地供应及其供应体系问题。

寡头时代到了，房价还会降吗？--一线城市土地供应决定2011年市场向好

资料显示：2005年-2008年北京土地供应严重下滑。那么，在国十条之后，过于频繁的调控实际早已影响了全年土地供应的实现。截止7月份，数据显示：除上海外，京深穗杭土地供应量分别只完成了全年商品房供应计划的32％、18％、12％、50％。四大一线城市的土地供应量很难完成全年计划。

李宇嘉：大城市土地供应为什么无法“放量”？

近年来，对于如何抑制热点城市房价上涨，管理层最强调的措施就是增加土地供应。但种种迹象显示，热点城市土地供应在减少。2016年，房价快速上涨的16个热点城市中，住宅用地供应规模减少的现象非常突出，比如厦门、上海、广州、北京实际供地同比分别减少50％、48％、42％、31％。

基于多元回归的城市土地合理供应决策模型——以南京市为例

从住房供应的源头土地供应出发,运用多元线性回归分析方法,建立城市土地合理供应决策模型,并借助南京市住房市场相关数据对城市土地年度合理供应量进行预测分析。

基于GIS的城市土地供给与耕地保护监管系统的研究

研究分析了基于GIS的城市土地供应与耕地保护监管系统建设的内容,并提出了研究方法。通过研究的开展以及系统的实现,力图构建一个基于GIS的城市土地供应分析与监控的数据库系统和决策支持的技术方法,为科学、合理地供应土地,加强土地供应管理,提高城市土地集约利用水平,从而达到控制城市快速扩张,尽量少占或不占耕地,更有效地保护耕地资源尤其是基本农田的目的,也为加强节约与集约用地管理提供技术手段。

五大重点区域土地供应充足

不少房地产商为了炒作房地产获得“暴利”的回报，到处鼓吹“地荒论”，这尤以那些明星似的房地产商为盛。有一位很有名的房地产商说“北京四环内的土地供应越来越少”，这成为他“土地供应严重不足”的主要依据。这种推论是错误的，成熟的市区当然土地供应特别新土地供应会越来越少的，这与一个城市土地供应是否充足没有关系。美国纽约的曼哈顿可以说是没有一平方米的土地可供应的，但我们不能说纽约用于盖房子的土地不够。房价上涨一是因为土地的稀缺性，另一个则是由于单位土地创造的价值增加，土地租金相应上升，别有用心的鼓吹“地荒论”是一种极不负责任的作法。

浅谈如何实现土地效益最大化

一、建立土地储备制度、垄断存量土地 城市土地是城市政府的财政储备，也是城市建设的重要资金来源，政府对城市存量土地的供应不能垄断，是造成城市土地供应总置失控、土地招拍挂制度难以推行、土地资产流失屡堵不止的首要原因。建立土地储备制度需依照法律程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市规划，通过收回、收购、置换、征用等方式取得土地，进行前期开发并予以储存，以适应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理机制。通过建立土地一级市场，政府控制了土地的批发权，这样才可以实现土地的招标、拍卖，发挥土地资源的最大效益。

“悖论”及其解决机制设计

设立土地储备中心,逐步实现政府专营城市土地供应,是各地正在实施的重要决策之一。这里需要探讨的问题是,土地储备中心应当按照怎样的方式运行?如果按照企业机制运行,那么,它应当通过市场竞价才能获得(收购)土地。