城市土地出让市场化对经济高质量增长的影响研究

基于技术进步的视角,文章提出城市土地出让市场化影响经济高质量增长的内在机理,使用大规模微观交易记录数据,实证检验城市土地出让市场化对经济高质量增长的影响及作用机制。研究结果表明,首先,城市土地出让市场化水平在样本期内提高缓慢,原因是挂牌和划拨方式的比重增长较快,拉低了整体增速。其次,城市土地出让市场化不仅直接促进经济高质量增长,还通过技术进步对经济高质量增长产生促进作用,在考虑了内生性问题后上述结论依然稳健。本文的研究结论不仅为城市土地出让市场化改革成效的争论提供了一个有力证据,还为我国要素市场化改革和经济高质量增长战略提供理论参考。

城市土地出让及房屋拆迁民法适用的法理探析

作为国家享有所有权的城市土地和私权主体享有所有权的城市房屋,在出让、拆迁行为中都大量适用民法调整,公权力不应逾越界限。我国征地拆迁补偿含有强烈的民法因素,司法救济中应尊重民事权益,适用民法救济。

城市土地出让问题的探讨

城市土地出让问题的探讨徐静随着我国社会主义市场经济体制改革的深入发展，我国土地使用形式出现了新变化，城市土地出让就是一种新方式。城市土地出让是国际间通行的一种形式。根据我国政府公布的《外商投资开发经营成片土地暂行办法》，出让成片土地由外商开发经营是指...

城市土地出让价格的界定与对策思考

城市土地出让价格的界定与对策思考支大林，王相敏一、城市土地低价出让的现状与成因出让土地、设立开发区已成为各省、市吸引外商、外资的一种模式．自一九八七年以来全国已有二千余幅、面积六千多公顷的土地出让．一九九二年，长春市出让了四幅共五万一千四百平方米的土...

基于城市土地出让制度下土地和空间集约利用模式的探讨

本文从我国现阶段的土地出让制度出发,列举了我国目前土地利用的相关数据,系统分析研究了我国目前的土地出让制度、土地利用模式等方面存在的问题,并分析了产生问题的原因及制约因素。试图从现行的土地出让制度着手,采用土地空间分层出让、土地出让金收取方式调整等方式对土地出让制度进行改革,从而能够促进土地的集约利用,鼓励土地的再开发。以达到节约土地资源、提高土地利用效率的目的。为我国的城镇化水平提高、城镇经济、社会的发展提供支持。

一线城市土地出让金全部骤降

近日，中口指数研究院发布数据，今年上半年全国130个城市土地出让收入总额为7524亿元，同比下跌5.5％。土地出让收入排前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一线城市或者发达的二线城市，北京同比降幅最大，降48．32％，降幅最小的为上海，降21．97％

土地出让金分配之道

纵观前三个季度的全国各城市土地出让收入情况，可以用“全线下滑”来形容。宏观调控使得地方政府土地收入锐减，在这样的背景下，谈论土地出让金的分配与制度的改革显得尤为重要。

山西省孝义市土地出让市场研究

城市国有土地使用权的出让是优化配置土地资源、显化土地资产价值、筹集城市基础建设资金的有效手段。但近年来城市土地出让存在许多问题,已影响到我国经济的持续发展。文中以山西省孝义市为例对土地出让市场发展现状、存在问题进行分析,并提出相应的解决对策,对规范土地出让市场秩序,促进城市经济的稳定发展具有非常重要的理论与现实意义。

解码扬州土地出让无流标

受房地产宏观调控政策影响，2011年一些城市土地出让出现流标现象。扬州市虽然受到一些影响，但该市大力倡导土地节约集约利用和精细化管理，对土地市场走势、综合宏观形势进行分析研判，加强对全市土地市场的宏观把握，使土地出让总体运行保持平稳，未出现流标隋况，土地上市成交率达100％。

我国城市土地收储利益分配机制新研究

我国土地储备制度以1996年上海市土地发展中心的成立为标志，是城市土地有偿使用制度的重要组成。城市土地储备制度是指城市政府委托的机构通过征用、收购、换地、转制和到期回收等方式，从分散的土地使用者手中把土地集中起来，并由政府或政府委托机构组织进行土地开发，并根据城市土地出让年度计划有计划地将土地投入市场的管理手段。

透过马克思“地租”理论看我国房地产业

城市化是工业化和商品经济发展的产物,集中体现了国家的综合国力、政府管理能力和国际竞争力。改革开放以来,我国房地产业也伴随着整个中国城市化进程持续发展,日益成为中国城市化进程中最重要、也最具研究价值的领域之一。但是,现行的土地出让制度已对我国房地产业乃至整个经济社会可持续发展提出了严峻挑战。本文运用马克思经典"地租"论,以我国现行的土地出让制度存在的弊端为切入点,探讨我国房地产业价格疯狂上涨的缘由,并针对该产业政策提出建议。

地王现象

没有最贵，只有更贵，2007年以来，全国各地的“地王”纪录屡屡被打破，每个地王都不能坐稳了那“王者”交椅，可谓“城头变幻大王旗”。

数字

4720．38亿元 截至11月底．2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720．38亿元，2012年同期则为1675．55亿元，同比暴涨181．72％，创历史最高纪录。CRIC数据显示．2012年叫大一线城市土地出让总额为2042．22亿元。2011年、2010年和2009年则分别为2831．68亿元、3731．82亿元和2623．7亿元。

4月12日《中国经济时报》——面对高房价，政府不能失语

政府对地价和房价是两种态度，政府希望地价上涨，获得更多的财政收入，对房价上涨，他们现在知道不是一件光彩的事情。过去，地价房价双双走高，政府往往将其视为政绩的表现，但是现在政府已经开始意识到高房价对城市竞争力的危害，所以，从某种角度来说，地方政府是在回避房价上涨幅度这个问题。地方政府对房价态度暖昧、回避主要有三方面的原因。一是城市土地出让是地方政府主要财政收入，房价下跌势必将使其收入减少。二是中国现有的房地产开发体制决定了地方政府和开发商在利益上是一个共同体，两者关系非常密切。

对宏观经济调控的反作用不能忽视

近年来中央为调控房价频繁出手，从去年“国八条”、“国六条”、“国十条”，到今年的新“国八条”和各地方的限购令、开征房产税等等，调控力度不断加大。虽然据国家统计局统计，今年7月70大中城市房价仅1市同比下降，但-9此同时，据中国指数研究院最新统计数据显示，今年上半年全国130个城市土地出让收入总额为7524亿元，比去年同期少了351亿元，同比下跌了5．5％。同比降幅最大的是北京，上半年北京土地出让金312亿元，同比下降48．32％。地方政府土地出让金收入的下降，无疑是房地产调控系列政策叠加的结果，但同时又将对宏观调控起一定的反作用。

2016年9个城市＂卖地＂收入超千亿二线城市领跑

全国旅游部门掀起一次最严厉的景区整治行动。国家旅游局2016年1中原地产研究中心统计数据显示，2016年，苏州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武汉、重庆和深圳，9个城市“卖地”收入超过千亿元，这一数字也创出历史新高。值得注意的是，一线城市逐渐让出“卖地”收入“最高”的位置。2016年，苏州、南京、杭州三个二线城市土地出让收入居于全国前三位。一线城市中，上海排名第四，深圳排第九，北京、广州未排入前十。

“土地盛宴”还要吃多久?

在一二线多个城市执行“史上最严”土地政策的影响下，近期土地市场迅速退烧，高溢价地块锐减。不过，受到前几个月土地、楼市持续高热的影响，热门城市土地出让收入创下新高。中原地产研究中心数据显示，截至12月12日，今年中国“卖地”收入超过千亿元（人民币，下同）以上的城市达到7个，创下历史纪录。这些城市大致也与今年房价快速上涨的地区重合，

50大城市前五月卖地破万亿元

中原地产研究中心最新统计数据显示，2017年前五月，全国土地出让最多的50大城市合计土地出让收入达到101038亿元．同比上涨幅度为33％。一二线城市土地出让金仍同比增长，但土地溢价率明显降低。三四线城市土地收入明显上升。从全国范围看，有33个城市土地出让收入超过了100亿元。

地方高额债务与人大监督的缺位

近期，有两则消息吸引了媒体和经济人士的眼球。一则是美国底特律市政府向法院申请破产；另一则是中国国家审计署于8月1日起对地方政府债务进行全面审计。审计署今年6月公布的一项调查结果显示，全国36个地方政府本级政府性债务余额已接近3．85万亿元．比2010年增长12．94％；16个地区债务率超100％，债务率最高达219．6％；17个省会城市土地出让收不抵支。