城市居住与工业混合用地街区步行道的布置优化

针对城市居住与工业混合用地街区步行与机动车交通的矛盾,基于空间句法原理,建立了一组定量分析空间移动属性的模型,并应用于长沙天心经济开发区一个混合用地样本区的步行道优化设计。调研数据表明:样本区内部道路机动车交通流量与路网的空间移动属性显著相关;局部步行人流量与步行路网的空间移动属性为弱相关,呈现为外围街道集聚而内部街道隔离的空心状态。提出了2个步行道布置优化方案,并对现状和优化方案进行了比较分析。结果表明,增加过街通道有利于步行人流的通过性,增加步行路网的密度有利于步行人流的可达性。空间移动属性的分析方法可有效评判步行道组构的合理性,有助于实现宜居兴业、产城融合的城市需求。

居住与工业用地比例变化及其引发的问题思考

本文对我国城市居住与工业用地比例进行了统计分析。近20年来我国城市居住与工业用地的面积比呈"倒V"型,曲线转折点为2001年。用地出让制度改革、政绩考核及现有的税收体制导致地方政府2002年之后的供地偏好转变,产生了低价、超量供应工业用地与高价、缩量供应居住用地的供地倾向,致使我国城市工业与居住用地供应出现结构性失衡。在对近10年全国居住用地比例、商品住宅供求关系、商品住宅平均价格回归分析和相关研究的基础上,笔者从实证角度验证了居住用地比例下降(即居住用地供应不足)在房价过快上涨过程中所起到的基础性作用。最后,论文针对城市建设用地的结构优化及居住用地供应保障问题提出了相关建议。

浅析工业与居住用地合理比价机制——以南京市为例

改革开放以来,工业用地一直以较低廉的成本和较大的规模支撑着工业化、城镇化的发展,但同时也带来了工业用地供应规模过大、价格偏低、用地粗放、用地结构失衡等问题,不利于产业转型升级。要扭转这一局面,就要建立有效的调节工业用地和居住用地的合理比价机制,提高工业用地价格。

土地混合使用视角下的城市工业地块更新改造路径——以上海金沙江路地块为例

城市工业用地的更新改造是城市调整产业结构、建设创新社会的一个新常态的问题。在全球化大背景下,随着产业结构的调整升级,产业的类型直接影响到工业用地的布局形式,"退二进三"作为工业地块更新改造的主要方式,已经被广泛接受并执行。在城市更新的过程中,工业地块的更新是促进城市产业转型、优化城市功能的重要一环,对城市工业地块更新改造的路径探讨具有非常重要的现实意义。在对上海工业地块的更新改造政策措施与实施情况综合评述的基础上,以上海金沙江路地块为例,找出城市工业地块更新改造的现状问题与路径局限,并围绕更新改造路径的多种可能进行深入探讨。笔者建议科学评判,综合调整地块更新改造路径,从区域的角度统筹考虑功能业态,以保障城市工业地块的更新改造受益面广,更具有综合协调性。

乌鲁木齐近50年城市用地动态扩展及其机制分析

近年来,在城市进程中,城市用地明显向外扩张,通过对城市用地的外部扩张和内部分异,以乌鲁木齐为例,利用统计数据和规划图件,从宏观与微观两个层次来研究乌鲁木齐城市近50年用地动态扩张及其机制。首先,总结了乌鲁木齐市建成区面积的变化和空间扩展规律;其次,分析了乌鲁木齐的工业用地、居住用地、商业用地这些主要城市用地类型的分异过程与特征;最后,分阶段探讨了影响乌鲁木齐城市扩展的自然与社会经济机制。

重新整理存量工业用地

盘活存量工业用地可为城市增加建设用地,提高城镇建设用地的集约化利用水平,对于城市发展意义重大2013年12月召开的城镇化工作会议提出:提高城镇建设用地利用效率,严控增量、盘活存量、优化结构、提升效率,切实提高城镇建设用地集约化程度。并明确提出减少工业用地,适当增加生活用地特别是居住用地。当前。

对我国城市建设用地的一些分析

合理利用每一寸土地,是社会主义建设中的一项重要方针。城市建设中的用地问题,也已经成为当前城市规划与建设的突出问题。本刊发表胡开华同志的文章,是期望引起各方面对这个问题的重视,进行深入的调查研究,并随时把研究的成果告诉我们。

日本工业开发与城市规划

工业开发与城市计划 近代城市化的尺度与规模是前所未有的，这其中有各种原因，最大的影响因素应该说是工业区开发。大规模的厂房建设用地开发，工厂职工居住区建设。

城市化与中国城市土地利用结构的相关分析

在我国城市化过程中,伴随有城市土地利用结构的变化,它们之间有何关系?本文在分析了当前我国城市化发展状况及城市土地利用结构所存在的问题的基础上,通过对城市化水平和城市土地利用结构建立多元线性回归模型,得出它们之间的线性关系,认为随着城市化水平的提高,城市用地中居住用地是随之增加的,工业用地、仓储用地及对外交通用地则是随之减少,而且随着城市化的发展,公共设施用地也在不断增加,它同居住生活用地同时随城市规模与人口的增加而增加。从国际城市化发展规律看,城市化率达到30%以上就进入了高速发展时期,而我国到2000年城市化率就已达到36 2%,由此可以得出我国目前城市化处在中期发展水平,在以后进入高级城市化发展水平过程中,必须向着集约利用城市土地的方向发展,从扩大城市规模向提高城市综合质量转变。同时根据对未来城市化的预测,再根据前述回归模型预测出我国在未来20年内的城市土地利用结构的变化趋势,由此提出盘活城市存量土地,加快土地市场化步伐、合理调整城市用地结构,优化土地配置,改善城市综合环境、挖掘城市用地潜力,适当提高城市土地容积率,积极利用多维空间的政策性建议。

建国以来我国城市土地利用状况及其演变趋势

城市土地利用状况是城市经济社会发展的物质反映。城市化的不同阶段,城市土地空间呈现不同的用地特征。回顾建国以来不同时期我国城市土地利用经历的一系列复杂深刻的变迁,探讨变迁的原因,以期形成对于我国城市土地利用问题和发展趋势的深刻认识。

河南省城市规划中土地集约利用存在问题及对策

一、当前河南省在城市规划建设土地利用方面存在的问题 1．城市基础设施滞后，土地利用结构不合理。以郑州市为例，工业用地偏多，居住用地偏少，道路、广场、绿地严重不足，加之流动人口的不断涌入，使交通更加拥挤，住房更加紧张。这些问题，一方面暴露出当前一些地市的城市规划部门的管理工作跟不上形势的发展；另一方面，也反映出国土资源部门所采取的监管措施力度不够。

苏州市用地扩展与结构演变

城市化是19世纪以来,随着工业化而出现的一种全球性的社会经济过程。苏南地区的经济社会发展也正经历着这一进程。城市化是一种综合概念,包括人口形态、职业结构、用地结构和生活方式等方面的变化。其中城市用地扩展和结构演变是城市化特征的重要反映。城市规划和管理的突出问题是科学安排城市用地问题。随着城市经济建设和各项事业的不断发展以及人口增长,用地矛盾越来越突出,人与空间不协调状态日趋严重,尤其是本来就是人多地少的苏南太湖平原地区,更是如此。因此,解剖苏州市城市用地扩展和结构演变规律、问题和发展趋势,具有重要的理论和实践意义。

城市化进程与居民点体系——南朝鲜城市化问题之一

南朝鲜国土面积约9900平方公里,1985年总人口4050万人,人口密度408人/平方公里,是世界上人口最稠密的地区之一。在9900平方公里中,山地占66.5%、农业用地占22.1%、工业用地占0.4%、居住用地占1.8%、公共用地占1.9%、其他用地占7.3%。城镇用地系指工业、居住、公共等三项用地,合计为4.1%。

宿迁市农民集中居住区建设实践与思考

"社会主义新农村建设"提出以来,全国掀起了新农村建设的高潮。宿迁市根据当地的实践,总结了"农民居住向居住区集中、工业企业向园区集中、农业用地向规模经营集中"的"三集中"经验。本文着重介绍宿迁市在实施"农民居住向居住区集中"过程中的实践和探索。将宿迁农民集中居住区分为城市社区型、村庄内部优化型、村庄新建型三种类型,并以三个典型农民集中居住区的建设为例详细介绍了宿迁市近年来在农民集中区建设方面的经验和问题,并提出在农民集中居住区建设推进过程中应着重注意的问题。

兰州城市容量试析

所谓城市容量,乃城市综合容量概念。就是说,人类在城市中各种活动及其产物的量是有一定限度的,超过某种极限值即容纳能力,人体健康、生态环境、城市机能就会受到严重威胁与危害,甚而产生不堪设想的后果。 城市容量是城市中各种单项容量的综合。城市容量包括土地容量、空间容量、工业容童、建筑容量、交通容量、人口容量、环境容量(三废与噪音等的污染容量》等以及特定容量(自然条件所限定的某种容量,比如兰州市区的盆地地形容量和逆温大气容量等)。诸容量中,自然条件所制约的特定容量是第一性的,其他容量是第二性的。

收缩型城市的土地问题及其法律解决

收缩型城市研究在我国是一个新兴领域,其中的土地问题研究更为不足。收缩型城市的土地问题包括"三旧"用地改造缓慢,人口减少导致居住用地利用率日渐低下,建设用地利用结构不合理,以及在城市收缩的同时却不断建设新区和开发区。产生这些土地问题的原因包括规划制度不完善、人口增长减缓、经济结构调整、土地出让期限过长。对收缩型城市土地问题的法律解决方案包括四个方面:完善规划立法,提升规划审批层级,将城市收缩列为规划修改的法定理由,并制定统一的空间规划法律;对工业用地的供应采取先租赁后出让方式;延长《关于推进土地节约集约利用的指导意见》的有效期;落实《土地管理法》第45条。

工业区规划

本文结合上海的工业区规划与建设实际情况,说明工业区规划中应着重研究工业区的规划结构、用地组织、环境整治等问题。

兼具多种土地用途的建设用地使用权相关法律问题探讨——从综合用地角度出发

一、问题的提出1990年由国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定:'土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。'自本次'综合用地'的概念被提出后,其身影就很少在有关土地的法律法规中再出现。近些年来,在一块土地上开发建设具有不同用途的建筑物的情况越来越普遍,这其中又分为两种情况:一种是单纯土地用途的综合利用,即在一块宗地上建有若干建筑物,各建筑物自身仅具备单一用途,但彼此之间相互独立且用途不同。