对城市房屋拆迁的法治思考

近几年来,随着各地城市建设所涉及的大规模旧城改造,居民动迁所涉及的范围和群体日益增加,由此引发的矛盾也不断出现,有的还相当尖锐,成为影响当前社会稳定的一个不可忽视的诱发因素。如何在法治的要求下规范居民动迁行为,使居民动迁中所涉及的多方利益体的合法权益受到应有的法律保护,保证作为动迁中弱势利益群体的居民行使有效的法律救济,是一个值得认真思考的问题。

关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知

各省、自治区、直辖市建设厅(建委),直辖市房地局、规划局,新疆生产建设兵团建设局:为了规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《城市房屋拆迁管理条例》和《房地产估价规范》,建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》。现将《城市房屋拆迁估价指导意见》印发给你们,请遵照执行。各地在执行中遇到的情况和问题,请及时反馈我部住宅与房地产业司。

未取得拆迁许可证签订拆迁安置补偿协议有法律效力吗？

杨雷读者：2011年1月《国有土地上房屋征收与补偿条例》已将《城市房屋拆迁管理条例》废止，但因本案发生在《城市房屋拆迁管理条例》有效期间内，根据法不诉及既往的原则，仍应适用《城市房屋拆迁管理条例》。该房产公司在没有取得拆迁许可证的情况下就实施拆迂行为．其拆迁行为已经违反了《城市房屋拆迂管理条例》的有关规定。因此该房产公司与宋某签订的拆迁协议违反上述法律规定，应属无效。

《拆迁条例》修订:征收、补偿、拆迁如何各归其位?

岁末年初,国内矛盾表现最尖锐、引起媒体关注最多的突发事件,莫过于几次强行拆迁。拆迁方所持利器乃《城市房屋拆迁管理条例》——由于能让地方政府或者拆迁方能顺利行使拆迁意图和强力,这一政府规章多年来很强势;而本应该具有更强法律效力的上位法《物权法》,在拆迁现场多被丢在一边。当房地产市场再度火爆,而土地资源已经相对紧张,激烈的矛盾冲突和对抗就无可避免。幸好,有关高层已经看到地方政府和房地产相关利益集团伸得过长的手,现下正在紧急研讨并很快将出台《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例(草案)》,对此相关利益进行调整;有观点认为,一旦《征收条例》获得国务院常务会议审议通过并公布实施,就意味着现行《拆迁条例》必然废止。

中国征收与征用制度综述

引言中国现行《宪法》第4修正案规定公民私有财产不受侵犯的同时,也规定了界限——出于公益目的,国家可以对土地以及公民的财产予以征收或征用。该规定对于征收与征用制度的进一步完善无疑具有巨大的推进作用。