国内城市新区开发的政府与市场的互动机制与模式——以广州琶洲地区开发为例

针对国内城市新区开发不断升温的现象,分析了城市政府和市场在新区开发过程中的动力机制:在政府实现土地升值和房地产商实现利润最大化的驱动下,新区成功开发需要政府与市场的相互配合。在此基础上,提出新区开发的政府与市场的互动模式,即政府规划、投资引导,房地产商跟进与市民参与,并以广州市琶洲新区开发为例,演绎了政府与市场互动模式下的新区开发过程。

城市新区开发的供需关系分析

从城市新区开发供应的土地、资金、人力三大资本要素出发探讨我国城市新区开发的能力(或限制条件);从城市新区开发需求的经济、社会、生态三方面的驱动因素出发探讨我国城市新区开发的需求(或必要性);最后从城市新区开发的供需关系出发将我国城市新区开发分为九个类别。研究表明,我国东部地区城市新区开发受土地资本限制较大,中部地区受资金资本限制较大,西部地区受人力资本限制较大;东部地区城市新区开发主要受经济因素驱动,中部地区主要受社会、生态因素驱动,西部地区城市对新区开发基本没有需求。东部地区城市新区开发应当走集约化道路;中部地区城市应当采用多渠道的融资手段,积极调动各种资金进行新区开发;西部地区城市的新区开发活动应该受到控制,避免资源浪费。

速度、效益与特色——推进城市新区开发建设的战略思考

我国大规模的开发新区始于八十年代。从国务院批准十四个沿海城市设立经济技术开发区以来,以开发新区为契机,我国城市跃入了一个大开发、大开放、大发展的新阶段。 新开发区(包括经济技术开发区、高新技术产业开发区、投资区、工业园区等)一般都与城市相邻,具有相当的规模和水准,是目前城市特别是沿海沿江地区城市开发开放的重心和热点,并已成为现代城市发展的一种新态势、新概念。 在城市新区开发中,“速度”、“效益”与“特色”,是带有战略性的三个基本问题。不讲速度,就没有效益;不讲效益,速度就毫无意义;有速度、有效益而无特色,晶位不高,也不算成功的开发,最终会影响到速度和效益。所以速度是开发建设的动力。

重心东移:上海城市新区开发空间模式

一、拥挤:城市空间发展矛盾 城市经济的很大一部分内涵可归于所谓的“集聚经济”。集聚经济是经济活动空间集中所具有的一系列特征和内容的通称,它对城市经济运动、变化起着基本制约作用。

深入贯彻《城市规划法》加快城市新区开发和旧区改建步伐

《城市规划法》是城市建设领域的首部法律。实践充分证明，《城市规划法》的贯彻实施，对城市科学合理地建设和发展提供了有力的法律保障，对城市经济和社会发展起到了重要的促进作用。随着社会主义市场经济体制的不断建立和完善以及城市经济和社会的快速发展，城市规划的...

走向政府-市场互动的城市新区开发——广州市珠江新城与洛溪地区案例对比分析与思考

通过对广州市珠江新城与洛溪地区的城市新区开发的案例对比 ,在分析思考单纯以政府供给为导向和单纯以市场需求为导向两种开发思路的缺陷与后果的基础上 ,建立起走向政府

城市开发新区公共服务设施配置的社会生态学策略——以武汉临空港经济技术开发区医疗服务设施配置为例

城市新区的开发建设是城市空间扩张的重要方式,完善合理的公共服务设施配置可以加速城市新区的产业和人口集聚,促进土地价值提升,从而促进城市新区的健康有序发展。本文对城市公共服务设施研究现状和规划社会生态学思想进行了系统梳理,提出了社会生态学视角的公共服务设施规划的价值导向和路径选择。基于武汉临空港经济技术开发区医疗服务设施调查问卷数据,采用社会生态学分析方法,对不同收入水平和不同城镇化地区居民对医疗服务设施的完善度、便捷性和服务质量满意度进行评价。研究表明,不同收入水平的社会阶层之间医疗卫生服务设施分异特征明显,高收入群体在享有较高的医疗服务设施完善度的同时对医疗服务设施的便捷性和服务质量要求更高;城镇化水平与医疗服务设施的完善度和便捷性呈正相关,城镇化水平与医疗服务设施的满意度评价呈负相关,高城镇化地区居民对医疗服务的满意度诉求更加明显。并且提出了社会生态学视角下的医疗服务设施优化策略。

关于城市开发新区面临的交通管理新问题及对策

本文提出城市开发区交通管理现状及面临的问题,对产生问题的深层原因进行了分析,为从根本上解决开发区的道路交通安全问题,切实强化道路交通管理,提出了相关对策和建议。

政府与市场互动的新区开发建设模式

文章针对我国城市新区开发中存在的问题,提出现阶段应努力构建政府与市场互动的城市新区开发模式,并给出相应的支撑条件和具体运作思路。

政府与市场互动的新区开发建设模式初探

城市新区开发和建设要努力构建政府与市场互动的城市新区开发模式,着力促进政府职能改变,要在完善落实各项政策支撑体系,建立健全相关的法规,创新机制等方面做足文章。

瑞典马尔默市西港Bo01生态示范社区经验借鉴

在瑞典马尔默市西港新区开发中,风景园林设计从项目策划阶段就开始介入,并贯穿于整个规划设计过程,以利用可再生能源及可回收利用材料、低维护成本、栖息地指向的绿化设计、慢行系统设计及多设计师参与等诸多特点成为21世纪全球城市新区开发项目的典范。笔者欲从以上方面介绍和分析该项目,试图对我国城市新区及居住区开发建设提供有益借鉴。

新城“蝶变”中的人大元素

“如今的城市新区已有了很大的改变,一座座高楼拔地而起,城市道路宽敞通畅,学校、广场、车站、公厕等基础设施逐步完善……”近日,綦江区市民刘平告诉笔者,城市新区的变化让人很高兴,对綦江的未来也充满了希望. 新区成立两年多来,重庆市綦江区人大常委会紧紧围绕城市新区开发建设出谋划策,通过行使人大监督权,把脉支招发展,化解发展难题,为城市新区开发建设作出了积极的贡献.

旧城区危旧房改造拆迁安置成本过大的原因分析

旧城区危旧房改造拆迁安置成本过大,现在已经是一个不争的现实。当前在关于各个大城市房地产价格的讨论中,大家都已经将其作为一个隐含的前提条件。一般情况下。

四川在全省推进城市旧区改造

近日,四川省人民政府发出关于加快城市旧区改建的通知,要求全省各级政府在适度发展城市新区的同时,加快城市旧区改建,动员全社会力量支持城市旧区改建。通过城市旧区改建,促进城市新区开发,全面提升城市的整体功能和现代化水平。

1993年全国城镇规划建设事业成绩不凡

一、城市规划工作为了适应深化改革、扩大开放、加快发展和建立社会主义市场经济体制的需要,各地陆续开展了城市总体规划的修订工作,加快进行控制性详细规划的编制,指导城市新区开发、旧区改建和各类开发区的建设。