现代城市民宿营销策略研究

20世纪70年代后期,随着人们对旅游个性化及文化需求的增强,共享经济的兴起,城市民宿受到人们关注。进入21世纪,随着互联网旅游经济的快速发展,民宿行业迅速崛起。在中国市场,由于消费升级和个性化需求增长,城市民宿作为一种新兴的住宿业态,其发展历程较短,虽然有巨大的市场发展潜力,但也存在突出问题。为应对这些问题,文章分析了现代城市民宿市场所面临的挑战,并提出了相应的针对性策略。

长沙城市民宿空间布局适宜性评价与优化策略分析

随着乡村振兴、全域旅游等政策的出台,民宿行业发展迅速,随之问题也较为突出,主要体现为缺乏评价标准与行业指导、民宿空间布局形态相关研究落后于民宿行业发展。文章以长沙民宿空间布局为例,对上述问题进行分析,提出相关适宜性评价体系和相应的空间优化策略。

“互联网+”背景下城市民宿业体验营销策略探究

近年来民宿的发展速度非常快,但同时也面临着许多问题。文章通过分析“互联网+”背景下体验营销呈现出的特点,提炼出“互联网+”体验营销的核心内容,结合城市民宿目标消费者存在的消费特征,针对民宿提出基于体验营销的功能体验、情感体验、经济体验、文化体验和互动体验五种设计方法。

C2B2C城市民宿的制度选择

在国家政策和共享经济的推动下,民宿产业经历了几年的高速发展期。怯于创制与鼓励民宿发展的地方管理办法和规避管理的民宿平台将C2B2C城市民宿认定为房屋租赁。C2B2C城市民宿虽与租赁合同制度形式相合,但实践中已被作为经营场所规制,学理也认为其脱离了住宿本质。若坚持选择租赁合同制度,民宿平台需付出住改商成本。这一成本在投资性居住权制度中没有存在基础,因其投资属性、法人主体、扩张客体、收益权能、适租和维修义务符合民宿发展。租赁合同制度的债权自由会导致C2B2C城市民宿合同解除频繁、租金快速上涨,并可能盲目扩张。相比之下,用益物权的稳定属性可助力其稳定发展。用登记换取物权强大的保护力度,用一次性支付换取确定的对价,用长期限换取收益回本。

承德城市民宿发展研究

随着疫情的退散,我国旅游行业开始逐步恢复,作为京津冀地区重要的旅游目的地之一,承德市的城市民宿行业也迎来了新的机遇和挑战。本文根据承德城市旅游民宿特点,提出弹性包容监管,制度效能供给,管控平台集成,信息扁平化处理等多面立体发展策略。

基于网络评论的城市民宿旅游行为文化感知研究——以绍兴百草静舍为例

城市民宿通常没有得天独厚的自然山水和优质的空气来吸引游客,因此游客多关注民宿的内部服务,这种内部服务体现了民宿的行为文化。以绍兴百草静舍民宿为例,根据携程网站的游客评论,综合运用ROST CM6内容挖掘系统、NetDraw、UCINET6软件进行高频词的社会网络和语义网络分析。从游客感知的重点对象出发,结合城市民宿旅游行为文化定义,将这些高频词进行维度归类。最后从停车收费规定、展现精神理念、表现良好社会风俗、体现良好的职业道德、表现良好的行为伦理理念等方面提出了相应的发展建议,为推进城市民宿旅游,展现良好的旅游行为文化提供理论依据。

城市民宿道德-性能复合型负面事件对购买意愿的影响——以偷拍为例

通过情景模拟问卷调查,从道德-性能复合型负面事件角度切入,分析城市民宿偷拍负面事件对购买意愿的影响程度与机理,探讨先前城市民宿入住经验、消费者人口统计特征对购买意愿影响的调节作用.结果表明,负面事件发生后,消费者购买意愿显著降低;道德-性能复合型负面事件既通过影响感知质量,又通过影响品牌形象负向影响消费者购买意愿;道德-性能复合型负面事件对消费者购买意愿的伤害程度随先前城市民宿入住经验、性别、学历发生变化,没有入住经验、女性、高学历消费者,购买意愿受损程度显著高于有入住经验、男性、中低学历消费者.

“共享经济”城市民宿的法律规制

当前,在线短租民宿交易成为一种普遍的消费现象,作为一种新生事物,现有法律制度还不能完全包容和规制。实际中有相当多的短租民宿的性质是市区的住宅性用房,而现有的法律法规和各地民宿管理办法对城市民宿的定性不明确。城市民宿合法地位不明确必然会导致治安、卫生、税收等方面的行政监管不到位,城市民宿作为共享经济在租赁住宿领域的体现,本文在明确其合法地位的基础上,通过分析城市民宿内部和外部法律关系、突出的法律问题,建议从现行立法、行政监管、行业规范和在线短租平台四方面来完善我国城市民宿业的法律规制,以促进城市民宿市场经济的良性可持续发展。

中国城市民宿业发展现状研究

随着中国居民的消费不断升级以及个性化需求的增长,城市民宿作为共享经济的产物,在中国的市场发展潜力巨大,但问题也较为突出,主要表现为:一,同质化现象严重,个性丧失;二,缺乏行业标准和指导,管理不到位;三,缺乏产业链打造,经营模式单一;四,缺乏政府监管,社会隐患多。据此,本文提出的城市民宿发展对策为:一,找准民宿市场定位,打造民宿品牌形象;二,实现民宿资源整合,提升游客民宿体验度;三,加强行业指导,提升民宿业主的管理水平;四,讲好城市故事,融入人文关怀;五,加强政府监管,出台民宿行业标准。

我国城市民宿市场发展困境及其对策研究

民宿业正成为我国城市迅猛发展的新兴行业。民宿有效利用了城市闲置资源,降低了交易成本,增大了城市旅游住宿供应,也成为影响和冲击传统酒店旅馆业的一股新势力。本文首先明晰民宿概念,通过城市民宿业发展现状,分析民宿市场存在的诸多问题及隐藏着的风险和隐患,剖析其形成原因,提出了规范民宿市场、引导民宿市场规范化健康发展等对策建议。

南京城市民宿的特色化发展研究

以南京为例,从城市民宿发展的现况及背景、城市民宿特色化发展中所出现的问题,具体探究南京城市民宿的特色化发展。提出相关的建议及对策,促进南京城市民宿的发展。

基于IPA分析法的城市民宿发展研究——以广州长隆景区民宿为例

文章以广州长隆景区民宿为例,通过建立城市民宿感知指标体系,采用IPA分析法对影响游客感知体验的28项调查数据进行实证分析,考察了游客感知重要性与满意度的差异。研究发现,“建筑具有广州城市特色”等指标,属于当前广州城市民宿发展的改进区,亟需优先改进;“房东给予周到的服务帮助”等指标属优势区,需继续发挥和保持。最后,从提档升级、文化建设、政府作用、行业规范四个方面提出了完善城市民宿发展的对策与建议。

生态文明下的城市民宿空间形态研究

在生态文明下的城市民宿空间形态研究中,通过对城市民宿的本质、特征及室内空间构成要素的了解,近年来城市民宿类型及要素的演变进行了分析,由此发现以下的几种问题:城市民宿在改造中脱离原物质形态变化、本土文化受经济效益冲击、产业链单一,体验度不高及缺乏行业指导标准。通过上述内容的研究开展了城市民宿存在问题的发展对策,以及对未来趋势的展望。

城市民宿空间管理艺术研究

城市民宿是共享经济的创新产物,但在发展过程中因概念模糊不清、缺乏法律规制而陷入困境导致合法性危机。城市民宿空间管理主体应当以公众需求为基本准则,以依法治理为核心手段,通过构建科学的制度体系、分配明晰的监管责任与激发公众的自治意识,提升城市依法治理、协同治理与社区治理能力应对城市民宿问题。

我国城市民宿监管存在的问题及对策

近年来,我国城市民宿行业发展迅猛,但存在消费者权益保护、邻里纠纷、治安等方面的问题,其原因在于监管立法缺失、监管主体缺位、监管难度大、惩处机制不完善等。建议完善城市民宿法律法规,明确监管主体,加强行政监管,健全惩处与淘汰制度,发挥行业自律和引导作用,创新城市民宿纠纷解决机制,从而保障我国城市民宿行业健康快速发展。

城市民宿广告法律监管问题研究

民宿广告作为民宿营销宣传的重要内容,在促进民宿行业发展中发挥着重要作用。实践中,城市民宿宣传中产生了虚假广告、不正当竞争等较多法律问题,严重影响了整个民宿行业的良性发展。而针对民宿广告缺乏完善的法律制度,存在监管法律不完善、监管主体不明确、监督执法不足、监管效率低等问题。为解决这些问题,需要通过完善立法、提高执法效率、创新监管方式等,实现对城市民宿广告的法律规制。

城市民宿:治安管理困境与法律治理进路

城市民宿正日益成为我国旅客的住宿首选,呈现出迅猛发展之势。但在其发展过程中也暴露出扰民纠纷不断、消防隐患突出、藏匿违法犯罪等治安问题。我国目前民宿治理立法缺失,监管失序,准入门槛过低,面临治安管理困境。英国与日本成熟的民宿法律治理措施对我国具有重要的启示意义。通过完善民宿治理立法、健全准入与退出机制、加强在线平台管理、创新监管模式,可形成具有我国特色的民宿法律治理体系,促进城市民宿业的持续健康发展。

基于Airbnb网站评价信息的京台民宿对比研究

以北京和台北为例,从Airbnb收集数据并采用内容分析法,比较两地民宿业房源、房东、周边环境和游客心情等差距,构建对比图,发现京台民宿在位置选择、空间营造、房东特征、品牌管理和游客忠诚方面皆存在差距。建议北京民宿:1选址从交通便捷性向综合便捷性过渡;2注重"宿"之根基,从干净、便捷和舒适多角度提升房源质量;3吸引更多热爱民宿、有专业知识的房东,做有生命的民宿;4讲好民宿故事,展现寻常之外的别样生活方式;5适度降价,以收益管理拓展盈利空间。此外,民宿良性发展需以城市大环境建设为依托,进一步提升需以土地政策创新为保障。

我国民宿发展与管理界定研究

近年来,随着人们生活水平的提高,旅游住宿的要求也由标准化饭店转向了更有文化特色、更具个性化的客栈、民宿、主题酒店等细分住宿业态。我国住宿业要求取得特许行业许可证、消防证等才可营业,大部分民宿出于规模、房屋建筑结构等限制,无法达到住宿业相关法规要求,长期处于无证经营状态,因此,发展民宿的当务之急是必须对民宿进行明确界定,从而制定相应的标准将其纳入规范管理之中,更迫切的是需要统一民宿的界定标准。基于目前我国民宿发展的现状和问题以及政府的管制现状,可借鉴民宿管理的国际经验制定相应的管理制度和界定标准,即民宿界定的规模指标应该采用分层准入方式;城市短租应纳入民宿管理中,但在物业、税收等方面需要制定不同于乡村民宿的规定;同时应完善相关税收政策,为其他住宿业态提供公平的竞争环境。

体验经济视角下的古城民宿发展策略研究——以江苏省扬州市为例

最近几年，扬州城市民宿这种住宿方式受到了游客的追捧，得到了一定的发展，但大多数城市民宿特色不明显，无法让更多游客真正体验本土扬州人生活，还有极大的发展空间等着去挖掘。如何发展城市名宿，本文根据扬州古城文化特点研究体验经济视角下扬州城市民宿发展策略。