城市物业管理组织体系浅谈

虽然我国的物业管理起步较晚,但20世纪90年代起,专业化的城市物业管理也应运而生、迅速发展,在借鉴了国外的物业管理先进经验的基础上,建立了一套适合我国国情的城市物业管理组织体系,本文着重谈谈体系的构成及各组织之间的职能关系。

特区文明之花——记“全国城市物业管理优质住宅小区”核电花园

在深圳有一个高层住宅区——白沙岭,这里高楼大厦鳞次栉比,面向世界展示着特区的雄姿和风采。1995年被国家建设部授予“全国城市物业管理优秀住宅小区”荣誉称号的广东核电第一生活基地——核电花园就座落在这里。 核电花园是由长城大厦8、9、15、16号四幢19-30层的高层楼宇组成,建筑面积11.6万米~2。

全国城市物业管理优秀住宅小区考评验收总结表彰大会在京召开——侯捷部长、李振东副部长发表讲话122个小区和22位个人受到表彰

为了在全国范围内大力推行住宅小区物业管理,为群众创造良好的生活空间,推进党的十四届五中全会一系列重要指示的落实,建设部于1995年12月3日在北京人民大会堂召开了全国城市物业管理优秀住宅小区考评验收总结表彰大会.会议由建设部副部长谭庆琏主持.建设部副部长李振东对优秀住宅小区考评活动作了总结.他说从1995年8月开始建设部对全国24个省、自治区、直辖市推荐申报的144个住宅小区,包括大厦和工业区进行了考评验收.

建设部举行全国城市物业管理表彰会——一批优秀住宅小区、优秀市长、优秀分管领导、优秀组织单位获奖

为推动和发展社会化、专业化、企业化、经营型的物业管理,提高城市住宅小区和各类房屋的整体管理水平,建设部组织了全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)考评活动,按照《全国城市物业管理优秀住宅小区标准》和《全国城市物业管理优秀住宅小区达标评分细则》。

全国城市物业管理——优秀住宅小区评优揭榜

1995年12月3日,全国城市物业管理优秀住宅小区总结表彰会在北京人民大会堂举行。北京市裕中西里小区等88个小区获“全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦)”称号;深圳市莲花北村等34个小区获“全国城市物业管理优秀示范住宅小区(大厦、工业区)”称号;北京市张百发、上海市夏克强等18位分管城市建设和管理的副市长获“全国城市物业管理优秀市长”称号;胜利油田石油管理局王作然等4位分管小区建设与管理工作的局长、副局长获“全国城市物业管理优秀局长”称号。

路在脚下——山西省运城市物业管理协会座谈会纪实

随着恩格尔指数的降低,住房消费需求提升,物业服务已成为购房置业的首选条件之一。物业服务消费与居民日常生活息息相关,不断满足居民物业服务消费需求就是改善民生。2012年3月初,山西省运城市物业管理协会围绕"行业成本上涨与应对"的中心议题召开了座谈会,

1998年度全国城市物业管理优秀住宅小区和优秀市长

建设部最近发出表彰1998年度全国城市物业管理优秀住宅小区和优秀市长的通报。 通报说,为贯彻落实国务院关于逐步建立起业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制的要求,1998年建设部继续组织了全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)达标验收活动。依据部颁标准,对全国26个省(自治区、直辖市)96个城市申报的500多个住宅小区(大厦、工业区)进行了抽查验收,并授予北京市安华西里新一区、天津市大港新盛小区、上海市桃林小区等171个物业管理项目为“全国城市物业管理优秀示范住宅小区(大厦)”;授予北京市新风南里小区、天津市风貌里小区、上海市御桥民乐苑等220个物业管理项目为“全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)”;同时授予全国城市物业管理优秀示范住宅小区(大厦)所在城市的主管市长为“全国城市物业管理优秀市长”的光荣称号。(以上各项表彰名单列后)

建设部房地产业司关于印发《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》的通知

各省、自治区建委(建设厅)、直辖市建委(市政管委、房地局)、计划单列市建委(房地局): 为了加强对城市大厦的管理,提高城市大厦的整体管理水平,进一步开展创建物业管理优秀大厦工作,在总结两年来对大厦考评验收经验的基础上,根据建设部建房[1995]120号文件要求,制定《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》(以下简称《标准》,现将《标准》印发给你们,并就有关事宜通知如下: 一、本《标准》所称大厦,是指按城市统一规划建设、基础设施设备齐全。

建设部关于表彰全国城市物业管理优秀住宅小区优秀市长优秀分管领导优秀组织单位的通报

各省、自治区、直辖市建委(建设厅、市政管委),有关城市人民政府办公厅(室): 为推动和发展社会化、专业化、企业化、经营型的物业管理,提高城市住宅小区和各类房屋的整体管理水平,我部组织了全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)考评活动,按照《全国城市物业管理优秀住宅小区标准》和《全国城市物业管理优秀住宅小区达标评分细则》,对全国22个省(自治区、直辖市)

建设部发布《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》

为了加强对城市大厦的管理,提高城市大厦的整体管理水平,进一步开展创建物业管理优秀大厦工作,在总结两年来对大厦考评验收经验的基础上,根据建设部建房[1995]120号文件要求,建设部房地产业司日前制定并发布了《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》,并就有关事宜作出如下通知: 一、本《标准》所称大厦,是指按城市统一规划建设、基础设施设备齐全。

一九九七年度全国城市物业管理优秀住宅小区优秀市长优秀分管领导优秀组织单位名单

北京市 万寿路八号院、万通新世界广场、京城大厦 天津市 大港油田西苑小区、万科城市花园、福东北里住宅小区、吉利大厦、凯旋门大厦 上海市 永新大厦、新虹桥大厦、万科广场 河北省 唐山市祥富里住宅小区、秦皇岛市东华里住宅小区、秦皇岛市热电里小区 山西省 太原市佳地花园 内蒙古自治区

中美城市物业管理体系与比较研究

作为社会基本要素。城市物业管理在多数国家已有一百多年历史。城市物业管理不是因为第一家城市物业管理企业的产生而产生。也不会因为城市物业管理企业的消亡而消亡。本文通过研究前期物业管理的基础理论和法律分析研究，分析我国当前前期物业管理法律制度和实旌中的突出问题，从而尝试解决我国前期物业管理存在的问题。

中小城市物业管理的对策

物业管理是房地产开发经营的继续与延伸,是房地产进入消费领域收回投资的最后一道关键环节。物业管理的推行有赖于内外环境的整体协调与配合。1994年国家建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》,确立了物业管理在我国房地产中的地位。随后深圳、北京、青岛等一些大城市又出台了地方性物业管理法规,将物业管理提上城市管理的议事日程,但随之而兴的中小城市物业管理却不尽完善,为此就规范物业管理提出如下对策建议: 对策一,实现观念转变。物业管理人员应率先摆脱旧观念的束缚,实现由传统的管理型向服务经营管理型转变;由单纯管理单体房屋内居住小区区域性综合管理转变;由向主管行政负责向业主和用户负责转变。物业管理公司实现由行政部门的附属或临时机构向责任明确、产权清晰、管理规范的法人实体转变。政府、街道等行政部门实现由直接管理向间接管理转变。同时,大力加强物业管理的宣传,使广大居民自觉接受物业管理,明确和树立物业管理的地位和作用。

立正:向城市物业管理看齐

胜利石油管理局胜东社区管理中心组织有关人员,先后对深圳、大庆、大连、青岛等地的9个物业管理公司进行了考察。通过实地察看,进一步看到了油田企业在社区管理上的不足和缺陷,更加明确了物业管理改革的方向。

我国城市物业管理水平亟待进一步提高

近20年来，我国的物业管理得到了长足的发展。目前，城市的物业管理发展迅速，为人们提供了良好的居住环境和优质的服务。但相对而言，物业管理仍存在着很多问题。如何发展城市的物业管理，已越来越引起大家的重视。本文试图剖析城市物业管理中存在的有关问题，并提出相应对策。

我国县级城市居民区物业管理现状及存在问题调查分析

物业管理作为一个新兴行业,进入我国的时间还不到30年,在我国取得成就的同时,也曝露出了一些问题。本文在调查研究的基础上,对我国东北典型某县的30多个居民小区的物业管理现状进行了分析,发现其存在居民对物业管理认识度低、物业管理散漫、物业人员缺乏培训、素质偏低、小区规模度小等问题,并提出了提高县级居民对物业管理的正确认识、加强物业管理队伍建设、小区合并规模效益化等建议。

我国县级城市居民区物业管理现状及存在问题调查分析

物业管理作为一个新兴行业，进入我国的时间还不到30年，在我国取得成就的同时，也曝露出了一些问题。本文在调查研究的基础上，对我国东北典型某县的30多个居民小区的物业管理现状进行了分析，发现其存在居民对物业管理认识度低、物业管理散漫、物业人员缺乏培训、素质偏低、小区规模度小等问题，并提出了提高县级居民对物业管理的正确认识、加强物业管理队伍建设、小区合并规模效益化等建议。

房产管理处及小城市物业管理的相关研究

随着我国城市化进程的不断加快,物业管理企业也随之增多,尤其是小城市的物业管理在这样的背景下物业管理成为了一个需要关注的焦点。本研究综述了房产管理处及物业管理概述、小城市物业管理的现状分析、房产管理处在物业管理中的作用表现、完善小城市物业管理现状的具体措施等内容。

物业管理的市场意识、规则及监控

深圳的物业管理事业从无到有,从起步到初具规模,形成了一个新兴行业,目前全市共有各类管理单位1100多家,其中正式注册的物业管理公司430家,其他管理单位700多家;物业管理从业人员10万人左右,管理着全市2万平方米以上的住宅小区400多个,工业区400多个,高层大厦2000多座;物业管理面达到90％以上;共有146个住宅区(大厦、工业区)获得全国城市物业管理优秀小区称号,其中70％以上为优秀示范小区;80％多家物业管理公司获得ISO9002或ISO14000国际质量体系认证。