城市私有房屋买卖合同的法律效力

城市私有房屋买卖合同是双方当事人对城市私有房屋有偿转让的一种协议。但对这种合同的法律效力,有着不同的认识,概括起来主要有两种不同的观点: 第一,城市私有房屋买卖合同的有效成立,必须以办理房屋所有权转移登记为条件,否则合同不能有效成立。持这种观点的同志认为:城市私有房屋买卖合同是要式合同,法律依据是,国务院公布的《城市私有房屋管理条例》第6条规定:“城市私有房屋的所有人,须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续,经审查核实后,领取房屋所有权证;房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更手续。”因此认为城市私有房屋买卖不经产权转移过户登记手续,买卖合同不发生法律效力。

怎样签订私有房屋买卖合同

根据我国宪法和有关政策、法律的规定,在坚持有利城乡建设,有利改善群众居住条件和有利社会安定团结的原则下,对国家、集体、个人的房屋所有权给予切实保护,允许公、私房屋进行买卖.但是,房屋买卖是一种法律行为,买卖双方必须签订合同,并按照法定形式和程序办理手续,否则就不发生法律效力.房屋买卖不能自由成交,不能高价出售和进行倒卖等非法活动.任何单位不经当地政府批准和房管部门评价不能购买私房.

城镇居民购买农村房屋买卖合同效力之辨及立法完善

城镇居民购买农村房屋买卖合同的效力存在法律和政策方面的脱节,由此引出的判决缺乏统一性,从政策和法律上厘清这一社会问题,从法律角度的合法性审查和政策角度的适当性判断提出问题的解决途径。

房屋买卖合同与所有权移转登记的关系及其纠纷的处理

国务院《城市私有房屋管理条例》(以下简称《条例》)公布实施后,房屋仲裁机关和人民法院对在《条例)》实施后产生的城市房屋买卖纠纷的处理上有一种倾向:当事人意思一致并订有书面契约,但未办理所有权移转登记前反复的房屋买卖纠纷,一律认定其房屋买卖关系无效,予以废除。而且这种做法还是以司法解释的精神作为依据的。我们认为,这种做法对贯彻诚实信用的民法原则,维护交易安全,殊为不利,也给那些出尔反尔随意翻悔的一方当事人以借口,其后果必然给另一方当事人造成损害。房屋为不动产,房屋所有权为不动产物权。

对农村房屋买卖合同纠纷的思考

近年来．随着农村人口流动性的增强，城市建设、小城镇建设的不断推进．我国农村房地产市场也日趋活跃，农村房屋的买卖数量上升明显．纠纷发生率较高．法院受理的此类农村房屋买卖纠纷案件增幅较大。加之此类纠纷实质是对房屋所涉征地拆迁利益的争夺，法院内部对如何评价农村房屋买卖合同效力、房屋判归何方往往存在分歧：

城市居民购买农民宅基地上的房屋要慎重

【案例】王某系江苏省东海县张湾乡某村村民。1999年年底。王某因女儿上失学急需现金．遂决定将其名下的位于本村的一处窀基地上的房屋出售。经熟人介绍，王某与城市居民宋某签订了房屋买卖合同，双方约定，宋某以10万元的价格购买王某宅基地上的所有房屋（包括4闻正房和3间厢房）及一个院子。

农村私有房屋买卖合同效力认定的思考

农村房屋的买卖纠纷,随着城市化进程的加快而逐渐呈现上升趋势;正确引导和解决农村房屋的买卖,将促进社会和谐并加快城市化的进程。

如何走出农村私有房屋买卖的困境——谈非集体组织成员能否成为农村私有房屋买卖合同的买主

农村私有房屋是指农民个人所拥有的用于生产、生活的自建自住的农舍。这种农舍主要建在宅基地上。随着我国改革开放进一步深化和城市化进程的不断加快。农村大量剩余劳动力进入城市，把大量的私有房产留在了农村以及其他原因如继承等。使一户拥有了多处住宅，这样在现实中出现了大量的农村私有房屋的买卖。但又基于房价上涨等现实原因。使许多合同当事人在协议签订之后，甚至很长时间后。又以违反法律的规定为由主张该房屋买卖无效。那么非集体经济组织成员到底能否成为农村私有房屋买卖的买主？这一问题既关系到财产权的稳定性和交易行为的安全性。也关乎保护农民的合法权益。既是“三农”问题中的一个新课题，也是建设社会主义新农村必须解决的一个问题，还是维护社会经济秩序所要直面的问题。

浅谈农村私有房屋买卖合同的效力

近年来，随着农村城镇化进程的加快，农村私有房屋大量拆迁，因受拆迁补偿利益的驱动，使农村私有房屋买卖引起的纠纷案件大幅上升。人民法院判决后，因当事人不服判决，到人民检察院申请抗诉的案件也随之增多。因此笔者认为，此类案件已经不是个案问题，有必要对农村私有房屋买卖合同的效力问题进行探讨研究，以有利于司法实践中法律适用的统一。

论小产权房合同的法律效力

小产权房是近几年来随着我国城市房价过快上涨，新农村建设等过程中衍生出的一种新的房产存在形式。关于小产权房屋买卖合同的效力，目前理论界主要有两种观点，第一种观点认为小产权买卖合同无效；第二种观点认为小产权房买卖合同有效。笔者认为小产权房合同的效力不应简单认定为有效或无效，应分情况认定。

试论产权登记过户前房屋买卖合同的效力及其纠纷的处理

随着房地产市场的不断发展,房屋买卖的纠纷越来越突出,已成为人民法院民事审判中一个重要的房屋案件类型.这类纠纷通常是在当事人签订房屋买卖合同后、未办理产权转移登记前一方反悔而引起的.因此,产权转移登记与合同效力的关系如何,是案件处理的一个重要问题,本文拟就此作初步的探讨.一、产权转移登记是否属于房屋买卖合同生效的要件城镇房屋买卖必须到房屋所在地的房屋管理部门申请办理产权转移登记,这是众所周知、无异议的.国务院1983年12月17日发布施行的《城市私有房屋管理条例》第9条就规定:买卖城市私有房屋,买卖双方须到房屋所在地房管机关办理手续.

购买城市私房应办理哪些手续?

根据《城市私有房屋管理条例》和其他有关规定,卖方拟出售的城市私房,应符合下列要求:(1)房屋所有权证件齐全;(2)该房屋符合城建部门规定,不属于拆迁范围,不属于违章建筑;(3)若系出租房屋,卖方应持有承租人放弃优先购买权的证明书;(4)若是共有房屋,卖方应提交共有人同意出售的声明书。买方经了解确认房屋符合上述出售条件的,就可以和卖方一同到当地房管机关申请办理有关手续,当然,买方应携带购房证明和身份证明,卖方则须持房屋所有权证。

合同中载明借钱、借房的房产纠纷，能否确认为房屋买卖？

合同中载明借钱、借房的房产纠纷，能否确认为房屋买卖？郎好文一、房产纠纷情况张某将私有房屋四间出租给王某住用，因经济困难拟将出租房屋出卖。由于租赁契约中没有租赁期限条款，无法撵走房客。几经磋商之后，张某将四间住房卖给租房人王某，并议定了房价。卖方由于议...

对当前农村私有房屋买卖纠纷频发的法律思考

近年来,随着市场经济的深入发展,城乡人口流动加大,农村私有房屋的买卖日趋活跃。尤其是城乡结合部的农村私有房屋,因为比城市房产价格低廉,从而受到人们的青睐。购买者中虽有少量本村村民,但大量被外来打工者和城镇非农业户口的人所购买。由于现行法律、法规只适用于城市房屋买卖。