城镇住宅用地基准地价的内涝灾害影响修正系数研究——昆明市主城区的案例

通过GIS技术与空间计量方法,研究者建立了两种地价影响因素的修正系数模型:网格地价模型和地理加权回归(GWR)模型。这些模型被用于昆明市主城区2015至2020年期间的地价交易数据,以定量评估内涝灾害对城市土地价格的影响。结果显示,内涝灾害普遍对地价产生负面影响。研究中,通过构建空间网格插值,引入了土地价值贡献剥离法,允许对内涝灾害的影响进行量化并与基准地价进行比较。这种方法提供了一种新的视角,用于评估和修正基准地价,明确了不同区域的地价修正系数。此外,该研究证实了利用定量模型对城市内涝灾害影响进行评估的有效性,克服了传统依赖定性判断的局限,为城市土地价值评估和灾害风险管理提供了科学依据。

城镇住宅用地“自动续期”面临的矛盾及其解决方略——基于缴费续期和免费续期的双视角分析

城镇住宅用地70年期满自动续期,面临缴费续期和免费续期的矛盾抉择。免费续期若付诸实践,将会产生五大矛盾,实施土地分类管理可以化解这些矛盾。自住的住宅用地定额内免费续期,超过定额的须按年缴费续期。这是信守"自动续期"法定承诺、保障全体市民居住权益的需要,也是维护社会公平、强化建设用地调控、完善土地有偿使用制度、实现城市可持续发展的科学选择。

对城镇混合住宅用地基准地价评估的探讨

随着土地市场的发展，土地有偿使用的范围不断扩大，土地用途的多样性和复杂性对地价管理工作提出了更高、更复杂的要求。这几年，一些大城市制订的基准地价已开始包含其他一些重要用途，如办公（写字楼）用地。而有一种用途我们可能很清楚其在城镇土地利用构成中的重要地位，但始终没有重视研究其基准地价，或者说没有制订出切实可行的地价评估操作办法。这种用途就是笔者要讨论的城镇混合住宅用地。

城镇住宅土地分割登记工作中的难点剖析

土地分割登记是指土地管理部门对需分割转让的房地产在转让前进行调查、登记,并按需分割转让单位颁发"分割转让许可证",转让后受让方凭"分割转让许可证"办理过户登记的一种管理制度.土地分割登记的实质是一种土地预登记,即开发商开发建设项目竣工或分期开发的单体建筑物竣工,房地产开发商即可申请换发土地证,同时申办国有土地使用权分割转让许可证,土地部门经调查、审批,向房地产开发商颁发该宗地的国有土地使用证和每一分割单元的土地分割证.土地分割证既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证,又是该宗地国有土地使用证的附件.商品房售出前,由开发建设单位持有,每一份土地分割证所登记的土地分割面积之和,等于该宗地国有土地使用证的登记的面积.土地分割证的内容包括了土地使用权变更登记申请所必须填报的大多数内容,所以商品房售出后,购房者只要在土地分割证上签个名,就可以向土地管理部门申请变更登记,换取国有土地使用证.

城镇住宅建设用地使用权到期续期费用测算方案研究

从法律政策、短期住宅建设用地使用权到期续期的现实案例可以看出,住宅建设用地使用权到期后自动续期并不代表不需要缴纳续期费用。因此,研究续期费用的测算方案就显得尤为关键和重要。城镇住宅建设用地使用权到期续期费用测算应以家庭拥有住宅实际分摊的土地使用权面积为对象,并统筹考虑续期缴费对象的价格时点、续期年限、续期次数、土地出让期内地价上涨归公与归私的额度划分、免费续期面积、超面积加成征收系数等关键要素变量。在时间维度上,续期缴费对象的价格时点分为静态(签订土地出让协议时)和动态(住宅建设用地使用权到期时)。本文创新地构建起续期缴费关键要素之间的内在关联,从静态、动态、静态与动态相结合的角度,设计出城镇住宅建设用地使用权到期续期费用测算的三套方案。政府部门具体选择采用哪一套方案进行续期费用测算,需综合考虑住宅拥有者的经济承受能力、政府财政收入等多种因素。