关于搞好青浦城镇地区直管公房管理的思考

计划经济体制下,政策包揽了过多的事务。随着社会主义市场经济体制的确立,企业组织形式和经营方式正在发生重大变化,实行政企分开是完全必要的。为确保改革中各项工作不松、不断、不乱,对直管公房的管理也面临着如何改革的课题。一、青浦城镇地区直管公房的现状青浦城镇地区的直管公房并非全部是国有资产,产权性质复杂,直管公房的主体是在计划体制下,由国家、地方财政历年安排资金建造的职工住宅,党的十一届三中全会以后,一些企业。

国有直管公房管理体制存在弊端及对策

国有直管公房管理体制存在弊端及对策丰都县国资局粟深坤长期以来，我国对城镇直管公房经营管理实行的是一套计划经济模式，其核心是直管公房福利化、政府行政划拨和土地的无偿使用。这在社会主义市场经济体制下存在许多弊端，主要表现在：１．直管公房的人国有意识淡薄。...

直管公房经营管理体制的思考

一、直管公房管理现状和问题 （一）公房产业经营管理体制问题市区房地局授权区房地集团管理直管公房，负责直管公房的资产管理、物业管理、小区整治改造等。各区房地集团改制后直管公房产权管理划转区国有资产经营公司或其他单位，行政管理归区房地局，物业管理委托已改制的物业管理公司，这种管理体制形式上体现了”各司其职、

化州市强化直管公房的资产管理

广东省化州市房地产管理局坚持以深化改革为主题,强化管理为重点,引入市场机制,改造、盘活现有房产,国有固定资产年年增值。 他们坚持从市场找出路,实现公房管理上台阶。1994年以来,该局重视抓产权管理基础,加大效益增长力度,制订了公房管理的十年规划和五年阶段目标。一是完善产权产籍资料,清产计价入帐,先后组织了力量对经多次移交后遗存的三本公产底册资料进行分类整理、补充、灭虫、加温去湿重新订装,修缮好两册(公产底册和租册)。二是采取了指定专职领导,拨出专项费用,腾出专门办公用地。

浅谈国有直管公房保值增值

改革直管公房经营管理体制,规范租赁管理 国有公房租赁后收取租金,以租养房,剩余部分用于修建廉租房,促使增值保值。同时,按照“产权清晰、责任分明、政企分开、管理科学”的现代企业制度特征,从直管公房的行业特点和加强资产管理的实际需要出发,直管公房的管理必须加强自身建设,必须实现从行政管理向产权管理的根本转变。

建议加强免租拨借用公房管理

免租拨借用公房是直管公房的重要组成部分。据广东某县调查,免租拨借用公房建筑总面积超过10万平方米,占直管公房总面积的60％,比直管出租公房还要多,且呈越是基层数量越多的趋势。 免租拨借用公房是建国初期形成的。那时,一大批没有直接经济收益的管理机构相继成立,国家和地方政府因财力紧缺而将刚接收或接管过来的国有房屋免租拨借给这些机构使用。这些公房只是使用权拨借,产权仍属国有,故是国有直管公房的组成部分。

直管公房经营运作问题

城镇直管公房是一种特别的房产，也是国有资产，他保障着一部分城镇低收入群体住房。仅北碚区直管公房（含破产企业移交管理公房）有35万平方米，其中住宅31万平方米，非住宅4万平方米，涉及7000余户，座落在18个镇街。据调查，直管公房经营管理存在以下问题。

对买断直管公房产权进行经营的思考

众所周知,大部分直管公房是解放初期政府接管和国家经租转变的国有房产,也有一部分是政府收购、新建、扩建的房产,这些房产一直由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修。长期以来,由于租金过低,经营模式僵化等因素。

福州市国有房产管理中心挂牌

福州市国有房产管理中心近日正式挂牌成立。成立该中心是福州市委市政府在今年机构改革中出台的一项重大举措。该中心为正处级单位,隶属市政府。其主要职责是负责全市住宅建设发展资金的筹措和管理,负责国有房产经营管理、产业管理和租赁(包括廉租房)等。该中心的设立,对全面实施市委市政府东扩南进战略,发展城市住宅建设,进一步盘活国有房产,加快房管体制改革具有重要的意义。全市直管公房共有建筑面积约179万平方米,长期以来始终按照“以人管房、以租养房、以租养人”

前进中的博白县房地产管理所

博白县房地产管理所隶属于博白县建设委员会。该所除负责直管公房的维修、改造、出租管理职能外,还担负着产权、产籍管理,房地产交易管理的行政管理职能。机构设置有所长室、办公室、财会股、火房管理股、产权管理股、交易股、租赁管理股、技术施工股、档案室。经济上属独立核算、自收自支、以租养房。该所在县委、县政府和上级主管部门的直接领导下,认真贯彻执行党的路线、方针、政策。抓住机遇,大胆改革。自成立房地产管理机构以来,从无到有,从小到大,从弱到强,逐步发展壮大。做到年年有发展,年年上新台阶。

坚持依法管房 防止国有房产流失

安徽省蚌埠市房地产管理局西区分局局长吴道宁同志,近年来坚持依法管房,充分运用法律武器和房产档案资料,积极与各种侵占国有直管公房利益的行为作斗争,不仅为国家挽回了房租损失50余万元,而且有效地防止了 3000多平方米直管公房产权的流失。市房地局对其认真负责的敬业精神和扎扎实实的工作作风给予了高度评价的表扬。

北京市制订国有住房出售收入上交财政办法

最近,北京市财政局、市政府房改办、房屋土地管理局根据国家主管部门的有关文件精神,制订并印发了《北京市国有住房出售收入上交财政暂行办法》(京财建[1995]1326号),规定了售房款上交及返还办法和对1994年底以前出售的房屋的处理原则,现转登如下,供各地参考。

完善直管公房管理体制

直管公房是指由政府房地产管理部门享有所有权或直接经营管理的房屋，包括住宅、商铺、办公楼等，按照产权类别主要分为公产房、代管产房、经租产房和托管产房。公产房是指依法收归国有和国家、地方、企业投资建购的全民所有或集体所有的房屋。直管公房中除公产房是政府所有的房产外，大多不具备分配交易的条件，政府仅有出租和使用的权利，同时承担修缮和保持原状的义务。

优化城市市属直管公房经营管理探析

城市属直管公房作为计划经济时代的国有房产,一般多由城市各级房管部门直接经营管理。历年来受拆迁、出售、置换等影响,体量逐步萎缩,现存管房面积减少,房屋点多分散,建筑年代久远,配套设施落后,加之政策缺失,对公房管理的重视程度不够等因素,导致公房账实不符、产权纠纷增多、资产流失严重,甚至发生重大典型案件。本文结合审计部门近期对市属直管公房经营管理情况专项审计调査中发现的问题,分析难点及成因,提出创新直管公房管理机制、多维度规范直管公房管理的建议。

旧城镇改造中城建档案的多元化管理刍议

作为人类生产生活大规模集聚的空间所在,城市是历史发展的产物。一个有历史的城市,由于它是持续发展的,因此在任何一个时期,都是由它的旧城部分和新城部分组成的,无论这种"旧"与"新"

非居住用房租金改革与有关的会计核算

(一)上海市自一九八七年四月一日起在全市范围内对非居住用房租金实行了一次调整。这是在城镇住房制度未实行全面改革的情况下,为了改变“以租不能养房”的被动局面,尽可能使公房租金逐步趋向合理的重要一步。 上海是我国房产最多的大城市之一,据统计全市各类房屋建筑有14670万m^2,其中国家所有的直管公房5495万m^2;全市住宅总计7336万m^2。

要闻报道

4月15日,中国房地产业协会副会长、秘书长顾云昌先生就中国房地产的现状,以及未来走势、任务、诚信等发表了看法。他认为,总体上看房地产是健康的,假如以房价过高和空置率为依据就说房地产过热和泡沫,那么旺盛的购买力将无法理解。这是他在陕西房地产诚信纵深行活动颁奖典礼上接受采访时作出这些论断的。