广东省城镇国有土地使用权公开招标拍卖管理办法

第一条为了规范国有土地使用权招标、拍卖出让行为，建立公开、公平、公正的地产市场秩序，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及有关法律、法规规定，结合本省实际，制订本办法。第二条凡在本省范围内从事城镇国有土地使用权公开招标、拍卖出让...

土地使用权与抵押权效力问题探析

土地使用权与抵押权效力问题探析张国炎一、土地使用权的利益范围及抵押意义土地使用权类似传统民法的地上权，其范围又超出传统的地上权范围。从我国实践看，能用于抵押的土地使用权一般包括：（１）土地使用权及地上附着物如植物、地上建筑物（房屋、道路或高架公路等）...

成都加强城镇国有土地划拨及其使用权的管理

成都市国土局、建管委、规划局、房地局近日联合发出关于加强城镇国有土地划拨和划拨土地使用权管理的通告。通告作出如下8项规定: 一、城镇国有土地使用权划拨是指县以上人民政府依法批准,在土地使用者交纳征地和补偿、安置费用后,将该幅土地交付使用。

武汉市城镇国有土地使用权出让和让实施办法

土地使用权出让第一条 出让使用权土地的地块、用途、年限和其他条件,由土地管理部门会同城市规划和建设、房地产等管理部门共同拟订,按照国家规定的土地审批权限报经政府批准后,由土地管理部门实施。第二条 出让土地使用权,应由土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者(以下简称受让方)签订出让合同。第三条

“土地使用权与地上建筑物同时抵押”质疑

一、现行立法例及其评价我国现行立法对土地使用权与地上建筑物和其他附属物同时抵押问题的规定,主要体现在《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及《中华人民共和国担保法》中。１、《城市房地产管理法》第４７条规定:“依法取得的房屋连同...

对土地使用权出让法律性质的思考

一、我国土地有偿使用制度的建立。 市场经济要求土地权利可以在不同主体之间合法转移。我国宪法适应时代要求,一方面规定“土地所有权禁止转让”,同时又允许“土地使用权依法可以转让”。随后《土地管理法》的修改,以宪法和法律为立法依据,国务院制定和颁布了《国有城镇土地使用权出让和转让暂行条例》,以及《城市房地产管理法》的出台,为此确立了我国土地有偿有期使用制度。

土地使用权可否租赁?

《中华人民共和国城市房地产管理法》在第五章对房地产交易做了一些原则性规定,该章在“房地产转让”、“房地产抵押”之后,设专节规定了“房屋租赁”。该法未使用“房地产租赁”一词,也未对房地产中的土地使用权可否租赁做出规定。这与《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定有较大出入。该法出台后。

划拨土地使用权进入市场的法律思考

划拨土地使用权进入市场的法律思考张待水社会主义市场经济的发展，客观上要求土地使用权这一特殊商品进入土地市场，最终参与社会主义市场的大流通，但是，在现行制度下，如何使无偿无期限无流动的划拨土地使用权逐步进入到有偿有期限可流动的新的土地使用制度的轨道，已...

论我国土地使用权与用益物权

文章从我国土地使用权立法的现实意义出发，分析了土地使用权的理论缺陷，认为应引入传统民法用益物权理论加以规范。

转型期中我国土地使用权的有偿转让

当前我国经济正处于产品经济向商品经济,计划经济向市场经济的全面转换,与国际经济习惯做法接轨的关键时期。作为现实的前沿经济和未来的支柱经济的房地产业,也必然受到体制上的强力冲击。本文拟就转型期中我国土地使用权的有偿转让及相关政策性问题,作粗浅论述。 一、我国土地使用权有偿转让制度的应有位置 土地是人类赖以生存的物质资料,是一种最基本、最重要、最宝贵的有限资源。几十年来。

国有土地使用权出让中的违法认定及处理

国有土地使用权出让中的违法认定及处理黄新文在国有土地使用权出让过程中，各地普遍出现了一些不容忽视的违法行为。这些行为扰乱了地产管理的正常秩序，侵害了国家及其它土地权利人的合法权益，也破坏了引进外资的软环境，给今后地产市场的发展留下了隐患。由于这些行为...

对土地使用权会计处理的异议

对土地使用权会计处理的异议文／王春蕾，李红东现行会计制度规定，企业有偿取得的土地使用权应作为企业的一项无形资产入帐。无形资产是指供企业长明使用而没有实物形态的资产。它具有如下特征：（１）不存在实物形态；（２）在许多会计期间为企业提供经济效益；（３）所...

论土地使用权出让和转让的权能性质─—兼谈“田面权”的性质

论土地使用权出让和转让的权能性质─—兼谈“田面权”的性质庆明中华人民共和国１９８２年宪法第１０条第４款规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”１９８８年宪法修正案将“出租”二字删去并增加“土地使用权可以依照法律规定转...

论对土地使用权转让中权利滥用的禁止

在我国地产市场流转的只是城镇国有出让土地使用权,地产权人的权利是多层次的、广泛的,对权利滥用禁止性规范也应是广泛的、多角度的、多层次的。保障国有土地使用权与防止国有土地使用权滥用成为国有土地使用制度立法的两个主旨。

关于划拨土地使用权入市管理的思考

如何把划拨土地使用权进入市场纳入合法规范运行的轨道,是近年来理论界、法律界和实际工作者十分关注的热点之一,尽管《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对此作了原则规定,但是一些具体操作问题仍亟待研究解决。 一。

论经济技术开发区土地使用权运作之基本原则

论经济技术开发区土地使用权运作之基本原则曹磊经济技术开发区（以下简称“开发区”）土地使用权运作之基本原则，指的是贯穿于开发区土地使用权远作之中的指导思想，是规范开发区土地使用权有偿出让与转让的基础和核心。基于开发区“大力引进我国急需的先进技术，集中举...

论土地使用权出让中的协议问题

协议是土地使用权出让的具体方式之一。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第13条对此作了原则性规定。但对在什么情况下,什么地块采取协议方式,以及协议出让的程序与步骤等问题未作出具体的规定。1988年8月8日广州市人民政府向中国房地产开发总公司广州分公司出让的面积为15977m^2的土地使用权,就是通过协议方式出让的。1989年8月8日天津经济技术开发区向美国MGM商业公司出让的面积为5.3平方公里的土地使用权,也是通过协议方式出让的。这是我国目前以协议方式出让土地使用权的两个范例。以下笔者根据有关法律规定,结合实践中的作法,对土地使用权协议的几个问题作些探讨。

土地使用权的会计处理

土地使用权是国家允许企业在一定期间内对国有土地享有开发利用、经营的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的要求,在向政府申请取得土地使用权时,企业要支付出让金。因此,在会计处理上需对土地使用权价值进行核算和反映。