区域性城镇土地分等方法研究——以新疆生产建设兵团农垦城镇为例

在土地市场尚不发育，缺乏丰富的土地交易资料情况下，以地租理论和区位理论为依据，分析城镇土地综合质量影响因素，建立合理的分等指标体系，进行城镇土地分等是城镇土地有偿使用制度改革深化的重要基础。新疆生产建设兵团农垦镇土地分等的实践证明，这种分等方法是合理的和可行的．文中根据兵团农垦城镇土地综合质量指数，将兵团１６４个农垦城镇分为四等，为兵团农垦城镇土地宏观管理提供了科学依据，同时。

基于GIS的城镇土地分等定级研究

基于GIS空间技术,采用Delphy法进行评价因素、因子的选取及权重的确定,运用空间分析模型确定土地分等定级单元,并加权得到各单元的总分值,最后采用总分值频率直方图法进行土地等级的综合评定。

成都市城镇土地分等研究

本文通过探讨城镇土地分等的影响因素和技术思路,以成都市一二圈层11个区县为研究样本,以层次分析法确定权重,借助SPSS16.0软件划分等级,并用基准地价、社会固定资产投资、人均社会消费品零售总额进行验证,最终把11个区县分为2个等别。通过对分等因素的探讨,提出了政策建议。

GIS支持下的城镇土地分等定级评价研究——以新疆克拉玛依市为例

土地分等定级评价研究是进行地价评估的重要基础。结合克拉玛依市的实际情况,运用特尔非法确定研究区克拉玛依市的定级因素、因子以及权重;充分利用MAPG IS软件的空间分析功能计算各因素、因子的分值和土地定级单元的分值;依据定级单元分值对土地级别进行了初步划分;按照规程要求对土地界别进行确定。研究结果与实际情况基本一致。

城镇土地分等定级实践——昆明市城镇土地分等定级

城市土地的地段，由于所处位置和人们投入的不同，形成了利用条件、利用价值和在城市经济活动中的地位差异。城市，是一定的地域空间，是人口、经济在空间地域内高度集中的地方；是历史形成的政治、经济、文化中心；是土地利用的高度集约形式。城市经济发展的水平，在很大...

基于聚类分析法和中心地理论的城镇土地分等成果验证研究——以湖北省为例

简要介绍了城镇土地分等的技术路线,分析了现有的城镇土地分等研究中成果验证方法的优缺点,对传统的聚类分析方法中距离定义进行了改进,并将此方法运用到湖北省城镇土地分等成果验证工作中,最后尝试运用中心地理论揭示分等成果的规律性,为湖北省的城市发展提出建议。

全国城镇土地分等研究

由于土籍管理、城镇土地规划和开发以及国家宏观经济管理的需要,有些主管部门已进行了部分城镇土地分等的试算,由于没有正确的方法,只好沿袭城镇土地定级的因素和算法,其结果出现了明显的失误,不能满足实际工作的需要,造成了一些矛盾和混乱。 一、全国城镇土地分等方法的理论依据 城镇土地具有一般土地的自然属性,但城镇土地是自然土地经过人们不断整理、加工、改造,投入资金、劳动和技术及物资开发而成,凝结了人类的活劳动和物化劳动,具有较自然土地更高的使用价值。

内江市城镇土地分等

本文利用城镇土地综合质量指数评价法,将内江市8个主要城镇分为四等,为本市城镇土地宏观管理提供了理论依据。

金坛区城镇土地分等实证研究

文章研究目的是通过建立合理的评价指标体系,对金坛区各建制镇进行土地分等。文章采用城镇土地分等的技术思路,以常州市金坛区14个建制镇为例,选取24个评价指标构建评价体系,采用熵值法确定指标权重,运用zscore标准化方法计算综合分值,最后通过聚类分析对土地进行分等。结果将金坛区14个建制镇分为五等,分等结果受交通、经济、社会等因素共同影响,并指出城镇土地分等工作对政府宏观调控、优化土地资源配置具有积极作用。

MapGIS与ULC系统在城镇土地分等定级中的应用

针对目前城镇土地分等定级中存在的参评因子数据量大 ,分析计算工作繁杂 ,图件成果数字化和更新周期要求快等问题 ,探讨如何在实际应用中 ,将MapGIS地理信息系统与城镇土地分等定级系统软件 (简称ULC)有机地结合起来 ,充分发挥各自的特点和所长 。

城镇土地分等及其相关问题讨论

经过十几年的理论和实践探索，城镇土地分等形成了比较成熟的理论体系和技术路线，并成为实施土地有偿使用制度的重要的依据之一。2001年11月12日《城镇土地分等定级规程》正式发布，进一步从法律上确立了城镇土地分等的操作规范与实施细则。本文简要回顾了城镇土地分等十几年来的发展历程，概括了分等工作的理论依据的技术路线，并针对城镇土地分等因素、因子指标体系建立、城镇土地分等基本方案校核、跨行政区域城镇土地分等和城镇土地分等成果应用等方面存在的问题进行了探讨，旨在对深化城镇土地分等工作有所裨益。

一种土地分等定级模糊综合评价方法及应用

为对影响城镇土地质量的各种经济、社会及自然因素进行综合分析并划分土地等级.采用模糊层次分析法建立评价指标体系,并通过广泛调研确定各因子在评价体系中的权重;在GIS中构建带有决策稳定因子的非线性改进模糊综合评价模型,并通过多种非线性模型与线性模型的对比,验证该模型的科学性,确定研究区土地级别;采用栅格图像差值法结合模糊综合评价对结论进行了验证.研究结果表明:FAHP-非线性改进模糊综合评价模型适合解决多因素、多标准且不便于全部量化处理的决策问题,反应了指标对于决策稳定性的定量化影响.研究结论初步突破了对传统线性模糊综合评价的认识,为城镇土地分等定级评价提供了一种新的方法.

基于城镇分等指数调控的基准地价平衡研究

为真实反映城镇空间差异与城镇基准地价变化的特征,笔者运用比较法、特尔斐法、加权求和法等,以分等指数控制城镇等级,将同一水平城镇归于同一等级区间,确定不同等级城镇的基准地价变动幅度,实现以指数控城镇,以等级调价格。结果表明：在新乡市域内,一等城镇包括辉县市、卫辉市、新乡县、延津县;二等城镇包括获嘉县、原阳县、封丘县;其中一等城镇商服用地和住宅用地的一级地价格在890~1215元/m^2和650~880/m^2;末级地300~410元/m^2和260~350元/m^2,二等城镇一级地在750~840元/m^2和520~575/m^2;末级地在300~330元/m^2和220~250元/m^2,即城镇等级越高,其同用途同级别的地价也越高。

GIS支持下的城镇土地定级评价研究——以新疆乌苏市为例

土地定级评价研究是进行地价评估的重要基础,结合乌苏市的实际情况,运用特尔非法确定了研究乌苏市的定级因素、因子以及权重,充分利用MAPGIS软件的空间分析功能计算了各因素、因子的分值和土地定级单元的分值,依据定级单元分值对土地级别进行了初步划分;按照规程要求对土地界别进行确定。

西安市基准地价更新及其动态发展研究

城镇基准地价是我国地价体系的核心。对不同城市间的基准地价进行平衡研究,是为了协调区域地价,充分发挥地价在调控土地市场中的作用,使基准地价能客观地反映出不同城镇间真实的经济差异和地价水平,促进土地市场的均衡发展。基准地价平衡以土地分等为依据,并综合考虑在区域内的地位和作用、不同城镇间的经济差异、市场地价总体水平等情况确定,形成各等城市、县、建制镇的基准地价序位。本文以全国4个直辖市,15个副省级城市还有部分西部省会城市等29个城市为例,将这些城市地价纳入到同一个体系中,使城镇间的地价建立起可比性,为城镇地价体系的建立奠定了基础。

国土开发整治

F293．2 2007021815省域城镇土地出让最低限价体系建立=Study on establish of the lowest urban land price system in province region/李如海,周生路//经济地理．—2006,26(5)．—831～835以江苏省为例,研究省域城镇土地出让最低限价体系的建立．提出按照国家“城镇土地分等规程”进行城镇土地分等。