城镇居民住宅有效购买力评价研究

本文试图在分析城镇居民住宅有效购买力影响因素的基础上,利用熵的多准则综合评价模型,对城镇居民住宅有效购买力作出评价,以期为房地产企业推出适销对路的住宅产品提供参考。

吉林省城镇居民住宅购买能力实证研究

本文就以价值比和住宅面积标准判断城镇居民住宅购买能力问题提出了个人的观点 ,并以此根据吉林省大、中、小城市的住宅价值和居民的收入 ,对居民住宅购买能力进行实证研究 。

住宅开发请悠着点!——对城镇居民住房购买力的透视

据新近公布的“国房景气指数”显示,全国房产总体形势继续好转。在为冷寂几年的产业正在重新启动而高兴的同时,一种新的担忧也同时滋生在房产开发人士的心头。与这一担忧相应证的是:“国房景气指数”的两组数据,今年1—5月份。

北京市居民住宅消费购买力分析

北京市住宅市场从清淡走向火爆，交易量除极少年份外逐步放大，交易价格快速攀升，从１９８８年的１８００—２０００元／平方米，至１９９３年的３５００—４０００元／平方米，到１９９７年的５０００—７０００元／平方米，１０年间平均年增长速度高达１２１％。从消...

关于提高住宅有效购买力的几点思考

随着我国住房制度改革的推进 ,房地产业面临着前所未有的发展机遇。然而 ,几年过去了 ,我们却不得不面对住宅潜在需求和有效需求不足的尖锐矛盾。产生这一现象的原因是多方面的 ,笔者认为最主要的原因在于商品住宅价格偏高、住房金融市场发展缓慢以及住房交易市场不健全三个方面。因此 ,要使住宅产业真正成为消费热点和新的经济增长点 ,就必须努力降低现有商品住宅价格。

住宅业成为新经济增长点的可行性研究

住宅业成为新经济增长点的可行性研究汤明远王重润新经济增长点的重要特征是其发展对整个国民经济发展所具有的带动性：通过其吸引力和扩散力，不断增大自身的规模并对所在部门和地区发生支配影响，从而不仅使所在部门和地区迅速发展壮大，而且带动其它部门和地区的发展，...

大力推行新的消费政策是增加货币回笼的有效途径──关于消费断层的思考与对策

大力推行新的消费政策是增加货币回笼的有效途径──关于消费断层的思考与对策严先溥近年来，居民收入水平不断提高，结余购买力积聚越来越多，而市场商品实物量销售并未随着收入的增长而相应增加，生产与消费之间在时间上和空间上存在明显的脱节，城乡居民之间以及城镇居...

以人为本是把潜在需求转为有效需求的重要途径

党和政府非常重视老百姓住房问题,1998年第九届人大刚结束,朱镕基总理在记者招待会上就明确指出:“住房建设将要成为中国经济新的增长点”。为推动有效需求增加,中国人民银行在两年多时间,7次降息,这在中国来讲前所未有,在世界上讲还是前所未有。

我国住宅产业及住宅金融发展浅思

对于中国的老百姓来说,“居者有其屋”是人生一件大事。俗话说“安居乐业”,顾名思义,安居才能乐业。从这层意义讲,住宅产业的发展是关系千家万户利益的大事,从另一方面讲,住宅产业的发展是住宅资金筹集、分配和使用体制即住宅金融模式的发展。金融部门利用金融杠杆,充分发挥聚集资金的能力。

房地产市场的有效需求

房地产市场的有效需求邹勤市场需求是指市场的最终购买力，只有以一定购买力为支撑的有购买欲望的消费者才能形成市场的有效需求。住房制度的改革，住宅作为一种特殊商品进入流通市场．即有支付能力的需求。对于超过购买力的需求，则只能是一种消费欲望，不能形成有效需求...

我国中等收入家庭有望进入住宅市场

十多年来,我国国民收入持续向个人倾斜,城镇居民人均可支配收入已由1980年的439元增加到1996年的4839元,其中省会城市(含计划单列市)职工家庭人均可支配收入已达6235元。1996年“万元户”已占全部城镇居民家庭的76％,其中年收入1—3万的家庭占66.69％,年收入3—10万的家庭占7.15％,年收入10万元以上的家庭占2.2％。

论发展住宅产业对解决当前消费需求不足的重大意义

我国当前经济运行中的主要问题是消费需求不足。从住宅市场情况来看也是如此。一方面广大城镇居民迫切希望改善居住条件;另一方面房地产开发能力不断扩大,住宅竣工面积日益增加,商品住宅大量空置。两者之间的反差,反映了现阶段我国住宅市场需求关系的矛盾。矛盾的主要方面,并非住宅供应过剩,而是广大城镇居民对住宅的潜在需求尚未转化为有效需求。为此。

中国住宅需求有多大

1995年中国城镇居民人均居住面积7.9平方米,绝对属“初级阶段”和世界落后水平,政府规划到本世纪末,城镇人均居住面积9平方米,每年需新增建筑面积四亿平方米以上;2010年城镇人均居住面积如达13.7平方米,每年需新增建筑面积六至八亿平方米。需求是一个含混的概念。为明确意义,不妨分层次分析。

“有效需求”的总量与结构

楼市疲软已持续相当时间了。近来,“九七回归”和“党十五大”被认为会构成一股带来楼市复苏和繁荣的推力。这是一种完全建立在“政策效应”基础上所作出的判断。 但我对此却持保留态度。因为,一方面要考虑,日益规范的市场经济会形成一股缩减“政策效应”的能量;另一方面要考虑,住宅特别是普通住宅在中国商品房空置总量中占绝大部分的事实。因此,冷静的经济分析还得着眼于商品住宅的有效需求 。

提高住宅质量 加大住宅建设力度

最近,朱镕基总理提出要求,今后住宅建设对拉动国民经济增长要发挥更大的作用。温家宝副总理在听取建设部工作汇报时,对下一步住宅建设也提出了新的要求。温家宝副总理指出:加快住房建设特别是加快经济适用住房建设,是本世纪末人民生活实现小康水平的关键。

市场呼唤经济适用住房——城市住宅业市场调查启示录

一边是因别墅、“花园”大量积压而抱怨市场无“热点”的房产开发商,一边是对“广厦”心有余而力不足的“寒士”。市场真的没有热点吗?老百姓真的买不起房子吗?问题究竟出在哪里呢?最近,江苏省盐城市在市区开展了住房困难户全面调查登记。

发展住宅产业有助于“拉动”国民经济

国家计季主任陈锦华日前在国务院新闻办公室举行的记者招待会上说,今年下半年,我国将加快普通住宅建设。消息传来,可以这样认为,这是在实现到世纪之交把住宅作为我国城镇居民主导消费品的战略。 房地产业是第三产业的重要组成部分,而第三产业又是国民经济的关键产业。目前,国家通过对房地产业的宏观调控,加大住宅比重,有利于形成新的消费热点和消费市场,无疑将对国民经济的发展产生积极的影响。

对房价—收入衡量指标的修正

针对房价收入比指标衡量区域房地产价格与居民收入水平关系中的不足,提出人均住宅有效购买力系数的概念,阐述该指标的优点,并用该指标对1987年以来中国人均住宅有效购买力的变化和截止2004年底37个大中城市人均有效购买力的横向对比做了实证分析,进而探讨了建构中国房地产市场统计指标体系的新思路。

努力推进公宅私有化——一项抑制通贷膨胀的对策

目前日益严重的通货膨胀已到了非治不可的地步。究其成因,众说纷纭,但其中有一点是大家所公认的,那就是货币供给量超过了经济发展的限度。怎样消除这一现象,是我们目前面临的一项迫切任务。有不少同志认为,应该紧缩货币,以逐步减少货币超供量,这无疑是一项有效的对策。