农用地价值评估中的纯收益核算技术方法研究

收益还原法是评估农用地价格的主要方法之一,因此在进行农用地价格测箅时,作为该方法中最重要的参数之一的客观纯收益,其确定就显得尤为关键。目前,客观纯收益的确定普遍存在着测算不合理,用实际纯收益代替预期纯收益等问题。为此,结合天津市农业生产实践和农用地估价实践活动,以基准作物作为区域内最有效利用方式下的耕作作物,通过产量比系数和基准作物的平均产量成本指数,将指定作物的总收益与成本换算为相应的基准作物的总收益与成本,探讨了客观纯收益确定的新方法,以期对具体的估价实践有一定的指导意义。

GIS下农用地分等专家系统

以《农用地分等规程》及《农用地分等数据库标准》为准绳,把专家系统的思想融合到G IS开发环境中,设计了满足因素法进行县级农用地分等的专家系统,该系统具有知识库创建、知识库选择、土地利用系数与经济系数等值划分与制图、自然质量等指数与利用等指数及经济等指数计算、自然等与利用等及经济等划分与制图等功能模块。研究与实验表明:该系统通用性强,提高了分等过程的自动化程度及图件成果的标准化程度。