区域集镇基准地价体系建立研究

以江苏六合县为例，对区域集镇基准地价体系建立方法进行了探讨。研究结果表明，先对集镇土地进行分等，然后以分等结果为控制对级差收益和市场交易地价进行对比和综合。

陕西城市土地分等与基准地价体系建立初探

城市土地有偿使用等级的区位差异不仅存在于城市不同地段之间,而且在不同城市之间也有所体现。本文立足地租地价理论和区位理论,采用多因素综合评价及主因子分析法,分析城市地价区位差异的主要因子,将陕西省城市土地有偿使用综合质量划分为四个等级,并以城市土地级差收益为指标,建立城市土地综合质量等级与基准地价体系的关系。为陕西省乃至西部地区制定城市土地有尝使用的宏观政策提供依据。

集体建设用地基准地价体系建设的特征

新一轮农村土地制度改革进程中,集体土地权利重构、集体建设用地市场建设与培育成为重要内容。而地价,作为土地市场的表征信号,亦成为关注要点之一,各地的探索实践也不鲜见。有必要多角度、不同层面地分析集体建设用地定级与基准地价体系建设的技术要点与特征。

论建立城乡基准地价体系的目的及意义

新时期城乡基准地价体系建设过程中,为保证城乡基准地价体系发挥出应用价值,应当明确城乡基准地价体系的建国目的与现实意义,如发挥出地价的杠杆作用、促进全国统一城乡土地市场形成、建立规范的城乡土地价格体系、不断规范完善公示地价制度等。文章就建立城乡基准地价体系的目的与意义进行分析探讨。

探究公共服务项目用地基准地价体系建设特征与问题

公共服务项目用地基准地价体系能够有效保障公共服务项目的有偿使用,因此,政府应根据当地的实际情况制定科学合理的基准地价体系,满足不同区域公共服务项目用地有偿使用改革需求。本文对公共服务项目用地、基准地价和公共服务项目用地基准地价进行了深入分析,详细阐述了建设公共服务项目用地基准地价体系的重要性和公共服务项目用地基准地价体系建设问题,并进一步探讨了建设公共服务项目用地基准地价体系的策略。

公共管理与公共服务用地基准地价体系建设的思考初探

本文主要对公共管理与公共服务用地基准地价体系建设进行研究,旨在进一步提升公共管理与公共服务用地基准地价评估的效率。在研究中,文中分析了公共管理与公共服务用地的内涵和定级,进而提出了基准地价评估方法,希望可以提升公共管理与公共服务用地基准地价评估的效果,为公共管理与公共服务用地基准评估提供有价值的参考意见。

城乡统一建设用地基准地价评估体系构建思考——基于土地权利权能视角

乡村振兴和新型城镇化战略迫切要求构建城乡统一建设用地基准地价评估体系。立足“同权同价”的思想,文章在分析农村集体建设用地和城镇国有建设用地的土地权利权能差异的基础上,提出以土地权利权能修正价格形成机制为导向,构建城乡统一建设用地基准地价评估体系的主要思路。同时,指出构建城乡统一建设用地基准地价评估体系的核心是建立合理的城乡建设用地土地权利权能修正指数体系,避免城乡建设用地价格机制的二分性。最后从交易案例比较和实地调查数据分析两个维度,提出该修正指数体系构建的主要措施。

基准地价修正体系初探

在对现行基准地价修正体系编制方法分析的基础上 。

城镇基准地价平衡研究

现阶段,我国的城镇基准地价体系是基于土地所处区域内的各项因素评估制定的,很少反映不同地域或城市差异,对土地市场和土地有效利用缺乏引导。如何使基准地价反映不同地区或城镇的经济差异和地价趋势,使城镇间的地价实现可比性?本文提出了城镇基准地价平衡观点,主张通过数理分析和城市间的横向比较,调整本地域的城镇基准地价,实现平衡,使地价与城镇的经济发展水平一致,对土地利用方向和效率更具指导意义。本文以我国29个城市为例,将这些城市地价纳入到同一个体系中进行了实证分析,对地价的制定与管理有一定的指导意义。

风景区开发项目用地基准地价评估方法初步研究

文章在对风景区土地评估对象、内涵、土地利用及市场特点系统分析的基础上 ,认为风景区内地价评估的核心是开发项目用地价格评估 ,提出并论证了以景区自然、人文景观价值评价为基础 ,以项目用地投资收益为依据的风景区项目用地基准地价评估方法体系 ,并以天台山风景名胜区为例 ,建立了天台山风景名胜区开发项目用地基准地价体系 。

用好基准地价

目前，全国99％以上的城市、85％以上的县城和70％以上的建制镇已完成基准地价更新工作，初步完成了我国城镇基准地价体系的建立。然而，我国基准地价究竟发挥了哪些作用？基准地价成果应用存在哪些问题？却需要我们思考和反思。事实上，明确基准地价的应用方向不仅有利于确保基准地价成果运用的科学性，更重要的是确保基准地价评估的科学性、合理性和可操作性。

公共服务项目用地价格形成与基准地价评估思路探讨

公共服务项目用地构成复杂,在地价形成及影响上具有对区位总体不敏感,主要受用地取得成本的区位差影响,以及受不同设施的可经营程度及其公共政策干预因素显著影响等共性特征,但公共服务类和基础设施类两个不同类别又呈现较大差异。公共服务项目基准地价体系构建拟区分公共服务类和基础设施类两个不同类别,在土地定级方法选择上更适合于综合定级,基准地价水平最终确定应突出成本优先和区位效用为主兼顾用途差异的原则。

大连:开启全域地价体系时代

基准地价是我国城镇土地市场的指导性价格和政府法定公示地价，是政府管理和调控土地市场的基本手段，也是核算土地资产收益的基本依据。城镇土地使用制度改革以来，我国各地相继建立了覆盖城镇规划区的基准地价体系。这种地价体系是我国土地市场早期尚不发达条件下的产物。

基准地价更新有关问题探讨

基准地价是我国地价体系的重要组成部分，是政府加强土地管理、进行宏观调控的重要手段。近二十年来，我国城镇土地基准地价体系逐渐建立并不断完善。原国家土地管理局分别于1990年和1993年颁布了《城镇土地定级规程（试行）》和《城镇土地估价规程（试行）》。1994年，国家颁布施行《城市房地产管理法》，规定：基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。

基准地价修正法存在的问题及应用范围

基准地价修正体系是在宗地地价与基准地价之间构建的,它是一种系数关系,这种系数关系反映了区位因素和个别因素对地价的影响作用。目前,笔者研究基准地价修正体系在建立过程中存在的问题,提出了要首先明确基准地价修正法的适用范围,然后针对五个方面提出了基准地价修正法的具体应用。

GIS在土地价格评估中的应用

随着房地产市场的发展,传统的评估方式已经不能满足目前的市场需求。本文从技术角度探讨了GIS在土地价格评估系统的应用,并给出以V isual Basic作为开发工具,SuperMap GIS组件技术为后台,建立土地价格评估系统的设计思想和方法。

理顺地价关系减少国有土地资产流失─—简论房地产中的城镇土地价格

理顺地价关系减少国有土地资产流失─—简论房地产中的城镇土地价格倪小明土地作为一种重要的资源，是整个国民经济体系的重要组成部分。它又是一种资产，不仅可以生财，也可以积资。城镇土地作为国有财产，随着改革开放的深入，推行了有偿限期使用土地和房屋商品化，使国...

集体建设用地基准地价评估体系构建--以泰州市区为例

为了规范集体建设用地的有偿使用,促进集体建设用地地价体系的建设,在土地价值构成分析及建设用地的地价影响因素分析的基础上,构建一套集体建设用地基准地价评估体系,并开展泰州市区集体建设用地基准地价的评估。结果表明,泰州市区集体建设用地基准地价整体呈现以中心城区为核心向外逐渐衰减的变化规律,且集体建设用地地价水平低于同用途的国有建设用地地价水平。评估结果符合实际情况,同时也说明所构建的集体建设用地基准地价评估体系可操作性强。