境外房地产项目的前期投资拓展工作及风险防控分析

相对于国内房地产开发项目,境外房地产投资项目根据其所在国家政治、经济环境、房地产行业法律法规要求及操作规范的不同,在项目前期研判及投资落地的过程中,需关注的风险点更为复杂和广泛。本文对于拟投资境外房地产开发项目前期的不同阶段的主要工作及风险防控措施予以梳理,分为项目信息筛选及投资机会初判、可行性研究及尽调、投资落地三个阶段进行分析。

境外房地产投资理论初探

境外房地产投资是发展房地产业的重要组成部分。随着经济国际化过程的加快。

中资企业境外房地产投资发展研究

中国近10年境外投资总规模居全球第二,但境外房地产投资行业在实现2011—2016年的高速增长后,2017年至今进入低位阶段。本文将境外房地产投资发展演变划分为四个阶段,阐述了境外房地产投资存在的风险,指出了中资企业存在追求规模、过度融资、追风投资以及能力不足问题,并提出建议:抓住房价下行周期,获取优质资产;立足自身优势,选择投资国别和房地产类别;重视资金安全,追求可持续发展;加强内部管理,增强境外经营管理能力;探索轻资产盈利模式。

澜湄合作框架下房地产境外投资政策分析

在经济全球化和建立人类命运共同体理念不断推广的背景之下,澜湄合作机制作为“一带一路”倡议的重要组成部分,为我国及澜湄流域其他国家的贸易和投资便利化提供了良好的基础。房地产境外投资是国际金融活动不可或缺的形式,一方面在澜湄合作框架建立的新形势下,投资具有更广阔的平台和更便利的政策条件,另一方面,由于国际间房地产政策差异和贸易保护主义的影响,境外房地产投资最大的阻力也源于国情及政策层面。通过对该流域各国房地产投资政策对比分析,在全新的区域合作机制下,针对不同国家政策可能引发的投资风险给出应对策略,并对我国房地产海外投资政策提出建议。